Звонят и предлагают дарственную на дом


Дарственная на квартиру: чем рискует даритель


В некоторых случаях договор дарения может стать палочкой-выручалкой, когда нужно передать квартиру в собственность другому лицу и при этом нет интереса получить что либо взамен (деньги или материальные ценности).

Однако дарственные – не редкость. Прежде всего, они защищают от лишних наследников (в отличие от купли-продажи), а при покупке доли в квартире покупателю может быть предоставлено преимущественное право покупки остальных совладельцев квартиры с преимущественным правом на покупку других владельцев дома или комнаты;

При дарении доли в квартире не требуется платить подоходный налог, а при покупке остальных долей — приоритетное право покупки других совладельцев.

Но в погоне за выгодами дарения, не следует забывать о серьезных рисках, которым он себя подвергает.

По сей день для многих людей неожиданной кажется мысль, что в случае оформления дарственной они лишаются права собственности на квартиру.

По сути, даритель обеспечивает себе неукоснительное соблюдение устного соглашения с одаряемым: что все остается как и прежде. Он продолжает проживать в квартире вместе со всеми другими родственниками – а значит подлежит выселению по первому же требованию нового владельца жилья.

Но это лишь примерная схема — ведь если кто-то передает недвижимость на праве собственности кому попало (например родственникам), то он находится под реальным риском выселения.

Если квартира передается с обременением, то ее можно продать без риска выселения. Для этого достаточно указать в договоре дарения условие: «Даритель сохраняет право пожизненного проживания» (также на основании регистрации права собственности) и зарегистрировать его там же; при этом риски невыселенного из квартиры человека будут минимальны – особенно если дополнительно подтвердить право владения домом у нотариуса.

Вторая опасность, связанная с переходом права собственности на квартиру – это смерть дарителя раньше одаряемого. То есть квартира переходит к нежелательным наследникам того человека (супругу) или другому человеку из окружения дарителей: супруге и жене Одариливаемого например).

1. Дарственную практически невозможно отменитьЧтобы этого избежать, необходимо в договоре дарения прописать право дарителя отозвать подарок если он переживет одаряемого.

2. Отменить можно при наличии устных соглашений между дарителем и одаряемым (устная договоренности) или получить разрешение на продажу недвижимости после регистрации перехода права собственности).

Закон позволяет отменить дарение, но выполнить его условия очень трудно. Нужно доказать обвинение в покушении на жизнь одаряемого (или членов семьи) либо убедить суд во лжи об отношениях с квартирой или ее уничтожению; надо показать суду, что одариваемый не понимал значения договора и ничего из него не понял.

При этом завещание выглядит более привлекательно, чем дарственная. Ведь оно может быть оформлено как притворная сделка (а не подарочная). Это связано с тем, что в большинстве случаев он используется при подделке договоров купли-продажи и других возмездных сделок: например, если собственник квартиры хотел «уйти» от налогов или приобрести квартиру у близкого родственника, то возможны последствия притворной сделки; [/stextbox].

Если заинтересованное лицо докажет, что квартира была продана не в собственность (даритель лишь намеревался «уйти» от налогов), а дарителю хотелось уйти из налоговой инспекции) – будут применяться последствия притворной сделки.