Земля мерии она у меня в аренде как можно приватизировать

Как приватизировать землю, находящуюся в аренде — порядок и сроки оформления

Приватизация земельных участков – это способ переоформления земель, которые находятся на государственной или муниципальной земле. Меры по оформлению осуществляются согласно законам и в соответствии с законами о приватизации земли: все постройки должны быть признанными самовольным способом возведения

Бесплатно приватизировать землю можно при следующих обстоятельствах:

1. В случае, когда гражданин пользовался землей как арендатор с целью постройки жилья или ведения хозяйства до принятия Земельного Кодекса в 2001 году;
2. Если речь идет о приватизации участков в садовых товариществах или .
3. Если дом, здание, подсобное помещение или хозяйство было приобретено как наследство, принято в дар, получено в результате различных сделок или же возведено до 2001 года и находится на участке земли, который никогда не был в собственности;
4. Когда гражданин, земля которого предоставляется им в постоянное использование или как пожизненное наследуемое владение с расположенными на участке жилыми домами, которым присвоен статус собственности;

В таких случаях возможна бесплатная приватизация земли в собственность, если законом не предусмотрено иное.

Платная приватизация осуществляется платно тогда, когда конкретное состояние участка не подходит под один из перечисленных выше случаев. Например: если участок был получен после 2001 года (или до этого) – то это можно отнести к продаже земли позднее 2002 года).

При оформлении земельного участка как собственности, цену на выкуп рассчитывают исходя из минимальной налоговой ставки по земельным землям за тот период времени когда было подано заявление.

Взимание или освобождение от оплаты за приватизацию производится, учитывая закон и решение местных органов самоуправления.

Если участок, который арендован у государственных или муниципальных органов на праве собственности, не оформлен в собственность и находится под контролем кадастровой службы (например: дом) ), то выкупным механизмом является строительство объектов недвижимости.

При этом следует внимательно изучить договор об аренде и начинать оформление документов в том случае, если по договору предусмотрен выкуп.

Для оформления необходимых документов потребуется предоставить следующие документы:

1. Кадастровый план территории.
2. Ксерокопию паспорта;
3. Заявление о приватизации земли;
4. Копию договора аренды;

Необходимо учесть, что кадастровый паспорт выдается только на те земли, у которых есть кадастровые номера. Все собранные документы необходимо предоставить местному муниципалитету и приложить к ним соответствующее заявление.

В этой статье рассказывается о том как приватизировать комнату в общежитии.

В тех случаях, когда гражданин подает заявление о приватизации земельного участка в местные органы власти с целью получения кадастрового плана на участок и не получил его (кадастровый план) или решения об этом нет. По истечении этого срока будут приняты решение по этому вопросу: передать земельный надел заявителю либо предоставить ему землю в собственность для использования.

После этого будет принято решение о том, чтобы предоставить участок в собственность заявителю.

После этого местные власти оформляют договор о купле-продаже или безвозмездной передаче (бесплатной приватизации) земельного участка в собственность гражданина.

Сроки на оформление документов могут составлять от 20 дней до полугода.

Приватизация может быть запрещена в таких ситуациях:

1. Когда участок изъят из оборота, например, является заповедником или заказником;
2. В случае, когда участок зарезервировали под государственные нужды.
3. Если законы или местные нормативные акты устанавливают ограничения по обороту на этот вид земель;
4. Когда законодательством запрещена приватизация конкретной территории;

Важно!

В остальных случаях отказ местных властей от приватизации земли следует оспаривать в судебном порядке.

В процессе приватизации могут возникнуть определенные трудности и возникать некоторые затруднения у рядового гражданина. Поэтому лучше доверить эту работу профессионалам, которые окажут содействие в оформлении необходимых документов.

В нашей практике встречаются различные способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(812) 309-91-17 или в Санкт–Петербург.

Если Вы хотите получить бесплатную юридическую консультацию по телефону или через форму онлайн-консультанта, нажмите кнопку ниже.

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

» 182 просмотраСодержаниеПриватизация арендованного земельного участка позволит его владельцу использовать любые виды использования, включая продажу и благоустройство.

warning: Если участок находится в собственности частного или юридического лица, то приватизировать его нельзя.

Бесплатная процедура доступна только ограниченному кругу лиц:

1. Гражданам, которые арендуют данную землю на протяжении 5 лет и более, используя ее строго по назначению.
2. Семьям с 3 и более детьми.

В некоторых регионах действуют дополнительные программы поддержки населения, в рамках которых другие категории граждан имеют право на приватизацию арендованной земли с имуществом (или без него).

Это значит, что в определенных обстоятельствах территорию могут просто забрать и отдать другому пользователю. Такая ситуация встречается крайне редко — нужно быть готовым к такому развитию событий заранее!

Если человек, который владеет участком на основании договора аренды сможет его продать

1. Продать его.
2. Передавать по наследству.
3. Улучшать и благоустраивать по собственному усмотрению.
4. Производить раздел или расширение за счет покупки соседних участков.
5. Использовать любым образом.
6. Сдавать в аренду третьим лицам.

Пример: Пользователь участка планирует сдавать его часть в аренду третьему лицу.

Так как он не имеет права на это (субаренда запрещенна), договор такой аренды может быть расторгнут любой стороной без всяких последствий.

По своей сложности она довольно сложна, так как предполагает сбор большого количества документов. Однако в целом доступна всем гражданам, которые имеют право на получение используемого участка в собственность.

• Оформление права собственности в Росреестре.
• Получение решения о приватизации.
• Подготовка документов (см.ниже).
• Передача документации в муниципалитет с одновременной подаче заявления.

По сути, процедура не требовала бы никаких документов. Именно этот этап является самым длительным и вызывает наибольшее количество трудностей у потенциальных владельцев земли: в большинстве случаев именно он требует максимального количества бумаг для оформления участка на себя или своих детей.

Если этого не делать, то придется долго ждать документов на приватизацию.

И это единственное свидетельство, которое не требует никаких документов.

Если в 25 об этом помнят и стараются сделать все вовремя, то к 45 это уже забывают.

Как следствие, главный документ считается недействительным.

. Прежде чем начать приватизацию, придется заменить фотографию и получить кадастровый паспорт на участок именно таким образом как он у него есть сейчас!

Если же пользователь подаст заявление на получение данного документа, то потребуется минимум 1,5-2 месяца. Но если необходимо провести межевание и только потом делать паспорт (а такое случается нередко), процедура займет не меньше года; в крайнем случае можно будет потратить еще 1–2 недели.

После составления заявления и передачи всех бумаг на рассмотрение отводится около 2 месяцев.

Когда все готово, и можно уже приезжать в Росреестр с решением или другими документами. С ним человек приобретает право собственности на участок и может делать что захочет: зарегистрировать права пользования участком — это одно дело!

1. Выписка из ЕГРН (выдается в Росреестре).
2. Кадастровый паспорт (заказывается отдельно).
3. Паспорт гражданина РФ – пользователя земли.
4. Договор аренды
5. Заявление на приватизацию (составляется на месте, при подаче документов)
6. Доверенность на представителя (если требуется).

Приблизительный максимальный может доходить до полугода.

Из них 3 дня на получение выписки из ЕГРН и около 1 месяца — оформление кадастрового паспорта.

Еще несколько месяцев потребуется для того, чтобы компенсировать непредвиденные расходы.

1. Составление кадастрового паспорта: от 1 тысячи рублей и выше.
2. Выписка из ЕГРН: от 300 рублей.
3. Доверенность на представителя: от 200 рублей.
4. Оформление права собственности: 2000 рублей.

Для максимального упрощения процедуры можно при помощи представителя. Специалист знает, что и в каком порядке нужно получать, куда обращаться за получением или когда забрать?

В среднем, при работе через представителя можно сократить срок приватизации до 2-3 месяцев.

На бесплатной консультации наши юристы проведут разбор основных вопросов, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Напишите свой вопрос и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит вам.

Спасибо! Ваша заявка принята. Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут.