Зарегистрировать земельный участок по садоводческой


Как оформить садовый участок в собственность в СНТ и можно ли получить его бесплатно?


Если земельный участок в СНТ не зарегистрирован как собственность, садовод может столкнуться с рядом ограничений. Он лишен права прописки на участке и проводить строительные работы по своему усмотрению – это значительно повышает стоимость при продаже участка!

В ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

В соответствии с ФЗ «О приватизации земель общего пользования» все участники СНТ имеют право приватизировать участки, на которых они бессрочно владеют или пользованием. 31 декабря 2020 года – крайний срок для проведения процедуры приватизации земли в садоводческом товариществе.

Если речь идёт о приватизации большого участка земли дачного посёлка, достаточно подачи ходатайство. Но если инициативой является несколько участников и они решили оформить право собственности в добровольном порядке — заявление подают на рассмотрение правления с просьбой подготовить документы для уплаты членских взносов или паевых взносов в добровольный починок.

Если оформление дачного участка осуществляется на основе амнистии, с пакетом бумаг обращаются в многофункциональный центр (МФЦ), где проходит регистрация.

В других случая последовательно обращаются:

  1. В МФЦ или в Росреестр.
  2. В местную администрацию.

ВНИМАНИЕ!

id=’info]При оформлении права собственности на садовый участок СНТ необходимо учитывать важнейший аспект, который определяет возможность оформления участка в собственность: он не должен быть изъят из оборота.

Стоимость регистрации ЗУ включает в себя:

  1. Кадастровые работы: 3-10 тыс. рублей;
  2. Справка из ЕГРП: 300 рублей.
  3. Оплату государственной пошлины: 100 рублей;

В большинстве случаев процедура оформления земельного участка в собственность бесплатна.

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

На надел могут претендовать лица, не входящие ни в какое товарищество.

Для проведения приватизации члены СНТ должны отвечать следующим требованиям:

  1. Владение участком, находящемся в садовом товариществе.
  2. Полная гражданская дееспособность;
  3. Совершеннолетие;

В соответствии с законом на получение земли могут претендовать не только наследники членов СНТ, но и несовершеннолетние. Претендовать можно также законным преемникам члена садоводческого товарищества (в том числе и несовершеннолетним), в том числе и детям до 14 лет).

СПРАВКА. Кадастровые работы оплачивает садовод, когда речь идёт о выделе участка земли из долевой собственности в садовом товарищество.

  1. Справка о наличии обременений из ЕГРП;
  2. Заявление.
  3. Документ, свидетельствующий о наличии права владения ЗУ. Например, документация, подтверждающая бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение или пай в общей собственности;
  4. План-схема надела. Её изготавливают самостоятельно на листе бумаги формата А4 и заверяют подписью председателя правления садового товарищества;

Необходимо иметь кадастровый план.

Если его нет, нужно обратиться в Кадастровую палату. В заявлении указывают: глава исполнительного комитета отделения местной администрации.

В документе указывают:

  1. Место расположения постройки;
  2. Вид права на УЗ в общей совместной собственности;
  3. Дату выделения земельного участка или покупки дома.

Необходимо отразить условия, непосредственно касающиеся заявленной процедуры. Таковыми могут быть:

  1. Добросовестное владение УЗ;
  2. Отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам.
  3. Наличие или отсутствие постройки;
  4. Запрос на приватизацию и её причина;

ВАЖНО!

Обязательно указывают факт неиспользованного права безвозмездного переоформления надела.

По окончании регистрационных процедур собственника вносят на учётную запись кадастрового дела и выдают свидетельство.

Причины:

  1. Отсутствие согласия пайщиков на выдел садоводу доли в собственность;
  2. Утрата правоустанавливающей документации на землю.

Если у пайщиков или компетентных органов есть доказательства досудебного решения вопроса, их необходимо приложить.

  1. Просьбу восстановления в правах истца со ссылками на законы.
  2. ФИО, адрес регистрации истца, контакты;
  3. Изложение ситуации, в силу которой права оказались ущемлены;
  4. Название судебного органа;

Если документов на землю нет, представляют доказательства фактического владения участком в течение 15 лет.

Посадочная книжка дает владельцу участок, на котором он живет. Это может быть свидетельство соседей или квитанции об оплате коммунальных услуг; Жилищные и земельный участки в садоводческом товариществе — это место для работы человека!

  1. Быстрое оформление сделки купли-продажи;
  2. При переводе прав между участниками товарищества не обязательно составлять и заверять договор нотариально;
  3. Возможность приобрести УЗ намного дешевле, чем в других местах, а после приватизировать его.

Есть и некоторые существенные минусы, из-за которых не каждый решится купить участок по садовой книжке.

В СНТ нет необходимости для приватизации участка и постройки, полученной в садоводческом товариществе.

Члена товарищества могут исключить за неуплату взносов.

Другие минусы:

  1. Бремя погашения долгов от предыдущего владельца;
  2. Землю нельзя продать, подарить или завещать;
  3. Риск стать обманутым ввиду неоформленного договора купли-продажи. Недобросовестный председатель может вручить садовую книжку другому лицу. После этого сложно привести доказательства пользования землёй.

Зарегистрировать УЗ в СНТ может гражданин, обладающий пожизненным правом распоряжения участком.

Такую возможность следует подтвердить документально.

СНТ, чтобы оформить в собственность УЗ от садовода и получить земельный участок из общего имущества (в случае если он состоит во втором товариществе).