Зарегистрировать земельный участок по садоводческой
Как оформить садовый участок в собственность в СНТ и можно ли получить его бесплатно?
Если земельный участок в СНТ не зарегистрирован как собственность, садовод может столкнуться с рядом ограничений. Он лишен права прописки на участке и проводить строительные работы по своему усмотрению – это значительно повышает стоимость при продаже участка!
В ФЗ
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
В соответствии с ФЗ «О приватизации земель общего пользования» все участники СНТ имеют право приватизировать участки, на которых они бессрочно владеют или пользованием. 31 декабря 2020 года – крайний срок для проведения процедуры приватизации земли в садоводческом товариществе.
Если речь идёт о приватизации большого участка земли дачного посёлка, достаточно подачи ходатайство. Но если инициативой является несколько участников и они решили оформить право собственности в добровольном порядке — заявление подают на рассмотрение правления с просьбой подготовить документы для уплаты членских взносов или паевых взносов в добровольный починок.
Если оформление дачного участка осуществляется на основе амнистии, с пакетом бумаг обращаются в многофункциональный центр (МФЦ), где проходит регистрация.
В других случая последовательно обращаются:
- В МФЦ или в Росреестр.
- В местную администрацию.
ВНИМАНИЕ!
id=’info]При оформлении права собственности на садовый участок СНТ необходимо учитывать важнейший аспект, который определяет возможность оформления участка в собственность: он не должен быть изъят из оборота.
Стоимость регистрации ЗУ включает в себя:
- Кадастровые работы: 3-10 тыс. рублей;
- Справка из ЕГРП: 300 рублей.
- Оплату государственной пошлины: 100 рублей;
В большинстве случаев процедура оформления земельного участка в собственность бесплатна.
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
На надел могут претендовать лица, не входящие ни в какое товарищество.
Для проведения приватизации члены СНТ должны отвечать следующим требованиям:
- Владение участком, находящемся в садовом товариществе.
- Полная гражданская дееспособность;
- Совершеннолетие;
В соответствии с законом на получение земли могут претендовать не только наследники членов СНТ, но и несовершеннолетние. Претендовать можно также законным преемникам члена садоводческого товарищества (в том числе и несовершеннолетним), в том числе и детям до 14 лет).
СПРАВКА. Кадастровые работы оплачивает садовод, когда речь идёт о выделе участка земли из долевой собственности в садовом товарищество.
- Справка о наличии обременений из ЕГРП;
- Заявление.
- Документ, свидетельствующий о наличии права владения ЗУ. Например, документация, подтверждающая бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение или пай в общей собственности;
- План-схема надела. Её изготавливают самостоятельно на листе бумаги формата А4 и заверяют подписью председателя правления садового товарищества;
Необходимо иметь кадастровый план.
Если его нет, нужно обратиться в Кадастровую палату. В заявлении указывают: глава исполнительного комитета отделения местной администрации.
В документе указывают:
- Место расположения постройки;
- Вид права на УЗ в общей совместной собственности;
- Дату выделения земельного участка или покупки дома.
Необходимо отразить условия, непосредственно касающиеся заявленной процедуры. Таковыми могут быть:
- Добросовестное владение УЗ;
- Отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам.
- Наличие или отсутствие постройки;
- Запрос на приватизацию и её причина;
ВАЖНО!
Обязательно указывают факт неиспользованного права безвозмездного переоформления надела.
По окончании регистрационных процедур собственника вносят на учётную запись кадастрового дела и выдают свидетельство.
Причины:
- Отсутствие согласия пайщиков на выдел садоводу доли в собственность;
- Утрата правоустанавливающей документации на землю.
Если у пайщиков или компетентных органов есть доказательства досудебного решения вопроса, их необходимо приложить.
- Просьбу восстановления в правах истца со ссылками на законы.
- ФИО, адрес регистрации истца, контакты;
- Изложение ситуации, в силу которой права оказались ущемлены;
- Название судебного органа;
Если документов на землю нет, представляют доказательства фактического владения участком в течение 15 лет.
Посадочная книжка дает владельцу участок, на котором он живет. Это может быть свидетельство соседей или квитанции об оплате коммунальных услуг; Жилищные и земельный участки в садоводческом товариществе — это место для работы человека!
- Быстрое оформление сделки купли-продажи;
- При переводе прав между участниками товарищества не обязательно составлять и заверять договор нотариально;
- Возможность приобрести УЗ намного дешевле, чем в других местах, а после приватизировать его.
Есть и некоторые существенные минусы, из-за которых не каждый решится купить участок по садовой книжке.
В СНТ нет необходимости для приватизации участка и постройки, полученной в садоводческом товариществе.
Члена товарищества могут исключить за неуплату взносов.
Другие минусы:
- Бремя погашения долгов от предыдущего владельца;
- Землю нельзя продать, подарить или завещать;
- Риск стать обманутым ввиду неоформленного договора купли-продажи. Недобросовестный председатель может вручить садовую книжку другому лицу. После этого сложно привести доказательства пользования землёй.
Зарегистрировать УЗ в СНТ может гражданин, обладающий пожизненным правом распоряжения участком.
Такую возможность следует подтвердить документально.
СНТ, чтобы оформить в собственность УЗ от садовода и получить земельный участок из общего имущества (в случае если он состоит во втором товариществе).