Запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия

Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника обезопасит вашу недвижимость

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о возможности запретов на сделки с недвижимым имуществом без личного участия (присутствия) владельца. Главная проблема при покупке недвижимости – это безопасность ее сохранности от недобросовестных действий другой стороны; меры безопасности для нее — предупреждение мошеннических действий в недвижимость или их совершение другим лицом соответствующего характера, которые можно предпринять чтобы избежать вреда от нечестной продажи имущества третьим лицам.

Если собственнику запрещено совершать сделки с недвижимостью без его личного участия, то он может подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода или ограничения права на объект недвижимости по доверенности (не путать со своим законным представителем), действующим от имени владельца. Государственная пошлина за это не взимается!

Государственная пошлина за это не взимается.

Где можно оформить такой запрет на продажу квартиры и другие сделки с недвижимостью?

Заявление о невозможности государственной регистрации сделок с недвижимостью без личного участия собственника можно написать:

1. по почте, заверив подлинность своей подписи на заявлении установленной формы у нотариуса.
2. в многофункциональном центре при личном обращении с паспортом в любой из офисов МФЦ «Мои документы»;
3. в «Личном кабинете» на сайте Росреестра (удаленная подача заявления через сайт ведомства доступна при использовании логина и пароля с портала «Госуслуги»). Однако отправить заявку пользователь сможет только подписав заявление усиленной квалифицированной электронной подписью;

В случае удаления отметки о невозможности совершения сделок с недвижимостью отметка об отсутствии сделки будет удалена в ЕГРН по заявлению собственников или их законных представителей, одновременно со осуществляемой при личном участии владельца государственной регистрацией перехода и прекращения права собственности указанного обладателя.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

Внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

Если Вы боитесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода права (обременения), прекращения прав.

В ЕГРН вносится запись о таком заявлении. Заявление может быть подано посредством почтового отправления или отправлено почтой с обязательным уведомлением получателя почты.

В случае представления заявления через почтовую отправку подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть удостоверена нотариально, а также в порядке удостоверения доверенности (подтверждающей полномочия представителя) для возврата без рассмотрения документов. [/stextbox] Отсутствие записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законными представителями) на государственную регистрацию перехода права либо ограничения(обременения), прекращения прав.

При невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует осуществлению госрегистрации перехода, прекращения и ограничения права в случаях. предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», а также других случаев, установленных федеральными законами. Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) погашается на основании:.

1. вступившего в законную силу судебного акта;
2. решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при личном участии собственника государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.
3. заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

Скачать

Как собственникам оформить запрет на сделки с недвижимостью без их участия?

На рынке недвижимости Москвы активно используется схема мошенничества с арендованными квартирами. Ее подробности раскрыли в пресс-службе столичного управления Росреестра.

В Росреестре предостерегают от случаев мошенничества при сдаче квартир. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, в ведомство рекомендуют сдавать квартиры только после тщательной проверки личности и всех документов арендатора; если арендодатель не зарегистрирован — зарегистрировать договор с ним нужно будет через регистрирующий орган.

В ведомстве рассказали, как не допустить продажи квартиры без участия собственника.При этом в Минздраве напоминают о необходимости следить за объявлениями об арендных сделках с недвижимостью и поиском объявлений на сайтах недвижимости для того чтобы своевременно обнаружить объявление о продаже своей квартирки или другой объект жилой собственности до ее сдачи их владельцам (на период действия запретов). В ведомстве напоминают, что запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без его участия (присутствия) действует и в отношении сделок по отчуждению имущества.Для этого собственнику необходимо подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода права или ограничения такого объекта недвижимости через представителя; зарегистрировать право собственности за него не может никто из членов семьи или законных представителей владельца такой квартиры.

После регистрации заявления никто не сможет продать, подарить или сдать в аренду квартиру без присутствия собственника.

Для этого в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет занесена соответствующая запись. Подать заявление можно лично, через МФЦ или по почте.Для подачи заявления на регистрацию сделок с недвижимостью необходимо обратиться непосредственно к офису «Мои документы» и заполнить Заявление о невозможности государственной регистрации сделки с имуществом без личного участия собственников – паспорт должен быть при себе.

Для этого следует зайти в «Личный кабинет» с помощью логина и пароля для портала «Госуслуги».

Для оформления заявки пользователю необходима электронная подпись. При подаче заявления в Росреестр по почте собственник обязан заверить подпись нотариуса.Соответствующая запись может быть удалена из ЕГРН при наличии решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой через его личное участие государственной регистрацию перехода или прекращения права собственности указанного владельца на него, а также для регистрации возникновения и окончания такого вида владения у конкретного лица вместе со зарегистрированной без участия последнего госрегистрацией переходов либо ограничений;

Росреестр напоминает собственникам о возможности защитить их недвижимость

Росреестр напоминает, что 13 августа 2022 года вступил в силу закон о применении усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Федеральная регистрация сделок об отчуждении недвижимости с использованием УКЭП теперь будет осуществляться дистанционно. Для этого гражданам необходимо лично представить в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий, либо направить его посредством почты через адресную службу или отправить по почте.

Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости. Заявление о возможности регистрации права, подписанного УКЭП и подаваемом одновременно в отношении всех объектов недвижимого имущества или любого из них (на каждый объект жилья составляется отдельное заявление). При поступлении заявления от гражданина о том, что его право может перейти к другому лицу без участия управляющей компании), Росреестр делает соответствующую запись в ЕГРН для каждого объекта собственности;

Отсутствие в ЕГРН записи о переходе или прекращении права собственности на объект недвижимости повлечет возврат без рассмотрения представленного через электронную форму заявления об изменении объекта недвижимого имущества. Внесение отметки в ЕГРН не требуется при совершении сделок с электронным подписанием и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлениях органами власти либо местного самоуправления.

Росреестр напоминает, что не требуется специальное заявление от собственника при подаче электронного пакета документов на подачу электронных или других государственных регистрационных услуг. В таких случаях стороны договора купли-продажи недвижимости в рамках информационного взаимодействия кредитных организаций с Росрегистрацией могут подать его только лично без участия владельцев имущества (например: частники), которые передают ему электронный документ и документы через интернет — для этого необходимо обратиться к нему за помощью либо представить соответствующее удостоверение личности).

Наличие в ЕГРН записи о наличии такой регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законными представителями) на государственную регистрацию перехода права собственности.

Оба вида заявлений можно подать в МФЦ (экстерриториально – во всех филиалах Федеральной кадастровой палаты Росреестра). Для этого необходимо обратиться непосредственно к оператору и заверить у него свою подпись.

Росреестр предлагает собственникам подать в МФЦ два вида заявлений: о невозможности проведения сделок с недвижимостью без его личного участия (граждане и организации) или заявления об отказе от совершения сделки по недвижимости.