Выписка из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект

Выписка из ЕГРН о переходе прав: 5 причин, когда нужно получить

В выписку о переходе прав входит вся информация обо всех случаях перехода права на недвижимость, а также об иных сделках с имуществом.

Из ЕГРН можно заказать два вида выписок:

• Выписка о переходе прав.
• Выписка о характеристиках и правах на объект недвижимости.

Выписку о переходе прав иногда называют расширенной или архивной, но это неправда — в ней мало информации.

Выписка содержит перечень всех случаев перехода права собственности на недвижимость.

Первый раздел — название недвижимого имущества, номер кадастра и адрес.

1. данные правообладателя — ФИО физлица или название и ИНН организации;
2. дата и основание прекращения или передачи права.
3. дата, в которую зарегистрировано право, и его номер;
4. вид права и доля лица в правах;

Третий раздел — ФИО лица, заказавшего выписку. Информация в выписке будет больше за 21 год: с 31 января 1998 года по 30 августа 1999 г.

Если вы хотите узнать, кто был собственником ранее — обратитесь в местную администрацию или БТИ.

Вот пять поводов получить выписку о переходе прав.

И это бывает нередко, но в таких случаях сделку легко оспорить и потерять деньги. В этих вариантах сделки можно будет выиграть только тогда вы потеряете свои средства от потери денег – на них могут рассчитывать мошенники или другие недобросовестные покупатели квартиры (которые к ней никакого отношения).

«Особую осторожность следует проявлять при покупке недвижимости, полученной по наследству. Если срок исковой давности будет уже пропущен (в 3 года), то у покупателя появятся люди с намерением оспорить сделку в суде».

В выписке о переходе прав указан документ, который является основанием перехода права», – уточняет риэлтор Мария Солопова.

В таких сделках нет доверия к имуществу. Частые перемены собственников указывают на то, что с квартирой не все в порядке: шумные соседи или магазин под окнами (который мешает спать) вызывают у жильцов отвратительный запах. Все эти проблемы можно скрыть при продаже недвижимости — выписка содержит всех владельцев квартиры за всю ее историю; но там указаны только те лица, которые владели недвижимостью во время существования жилья.

Частые продажи квартиры — повод тщательно все проверить и расспросить соседей.

Выписка поможет вам узнать, являетсяе ли вы законным владельцем недвижимости. Если нет — возможны проблемы с законом.

Иногда государство изымает земли у собственников, но компенсирует им их затраты. Если вы не зарегистрированы как владелец – денег вам давать будут только после регистрации в качестве владельца.

Проверьте, есть ли в ЕГРН информация о ваших правах.

Если вы регистрировали право собственности после 1998 года, то проблем не должно быть.

Если у вас есть утерянные права, то подавайте заявление в МФЦ или Росреестр.

В банке для заключения договора ипотеки или передачи имущества под залог требуется получить согласие всех собственников и проверить, нет ли на имуществе обременений в виде ареста либо обеспечения кредита другого банка. Изъять имущество таким путем будет невозможно.

Судебные приставы и арбитражные управляющие выясняют состав имущества гражданина, его происхождение.

«Выписка из ЕГРН может очень пригодиться при банкротстве старого собственника имущества и зашиты имущество, которое находится в собственности у нового владельца», — говорит Михаил Кобрин.

Если переход был совершен в течение 3-х лет до подачи заявления о банкротстве, то это основание для оспаривания сделки.

«У меня есть шанс истребовать с покупателя это имущество и вернуть его в конкурсную массу, – говорит он. — По завершению процедуры банкротства я заказываю свежую выписку из ЕГРН для того чтобы доказать, что объект недвижимости был продан и зарегистрирован на нового владельца».

В сервисе ЕГРН.Реестр можно заказать выписку о переходе прав за 200 рублей.

Как ее получить? Она заверена ЭЦП Росреестра и будет готова в течение 6 часов.

1. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?
2. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас
3. Какие документы нужны для покупки квартиры

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Наследство – документ, содержащий полную информацию о собственниках жилья и номер государственной регистрации собственности.

Отчет содержит 4 пункта:

1. Вид права ();
2. История собственников (ФИО, даты регистрации договоров).
3. Основные характеристики жилья (адрес, кадастровый номер, площадь, наименование, назначение);
4. Текущий владелец (включая дату регистрации, документы основания);

Аресты, залоги и другие неприятные моменты такой отчет из ЕГРН не покажет.

Для получения этой информации нужно заказать другую выписку. Подробнее об этом можно узнать ниже, в статье «Как получить эту информацию».

Если вы – продавец, но у него есть сомнения в прозрачности условий сделки. Закажите отчет на базе выписки ЕГРН о переходе прав.

В документе указаны основные характеристики жилья, информация о владельцах и виде права. Это поможет покупателю быстрее принять решение в процессе покупки квартиры или дома.

Если вы покупатель Вы хотите купить квартиру, но не уверены в том, что квартира принадлежит продавцу. Соседи уверяют вас: купленная вами недвижимость – собственность совершенно другого человека!

Закажите выписку о переходе прав, и проверьте на подлинность. Если продавец не указан в документах как правообладатель сделки – с ним можно заключить сделку без риска обмана или мошенничества!

Если документ указывает, что продавец владеет долей в квартире и не может продать ее всю.

1. Сверьте данные продавца и данные последнего собственника из выписки;
2. Обратите внимание, сколько всего владельцев у объекта. Чем больше бывших собственников, тем выше вероятность, что между ними могут возникнут разногласия.

Если сдаете недвижимость в залог: банк потребует отчет из ЕГРН, если получаете деньги или оформляете ипотеку.

Нотариус Кто был собственником объекта недвижимости до вас, не претендует ли он на заложенное имущество?

В случае раздела жилья при разводе нотариус проверяет юридическую чистоту объекта и его историю.

• за максимально короткие сроки предоставляет три самых популярных вида выписок. Запрос направляется напрямую в Росреестр. Данные формируются от 30 до 60 минут. Если база объектов недвижимости будет перегружена, готовый отчет придет максимум в течение 72 часов. Для сравнения, в МФЦ выписки готовят в течение 9 рабочих дней. Придется заплатить госпошлину – от 400 рублей.
• Если у вас останутся вопросы, специалисты технической поддержки готовы ответить на них в онлайн-чате на сайте, по электронной почте или по бесплатному номеру 8 800 555-28-96.
• Чтобы заказать выписку не нужно ехать в отделение Росреестра или МФЦ, достаточно в окне поиска на сайте указать адрес или кадастровый номер объекта. Сделать это можно в любое время суток.
• Н.Реестр предоставляет электронную выписку из ЕГРН. Документ заверен ЭЦП (электронной цифровой печатью) Росреестра. Это означает, что выписка имеет полную юридическую силу.

Часто отчет о переходе прав путают с расширенным.

Но они совпадают лишь частично. Так, расширенная выписка содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости и правах на него.

В отчете указаны сведения о собственниках, истории владения и сроков прекращения прав. Можно получить кадастровую стоимость объекта недвижимости в ЕГРН из Росреестра или ЕГРЮЛ (уже с учетом обременений).

История собственников не будет, зато можно увидеть кадастровую стоимость и запрет на перерегистрацию.