Внесение изменений о праве собственности нежилого помещения в 2022 году
Изменение в законе о регистрации недвижимости 2020-2021
Изменения в законе о регистрации недвижимости, точнее ФЗ-218 «О государственной регистрации имущества», происходят регулярно. Эта статья будет постоянно пополняться после вступления изменений.
Статья обновлена 01.01.2021 г Содержание статьи подробное:
- Закон о государственной регистрации недвижимости
- Изменение в законе о регистрации недвижимости 2021 года
- Изменение в законе о регистрации недвижимости 2022
- Закон о государственной регистрации недвижимости 2022
Изменение в законе о регистрации недвижимости 2021 года 01/01/2021 г Вступил в силу Приказ Росреестра от 23 октября 2020 г.
10. Площадь подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака и технического чердака включает площади помещений: тамбуров (портиков) крылец, перроны с вертикальной разводкой на уровне пола), межквартирных открытых лестниц и пандусов; внутридомовых инженерно-технических коммуникаций с горизонтальной и наклонной разводками внежилых систем канализации в пределах внутренних поверхностей стен.
Расстояния, измеряемые для определения площади этажа: от нуля до 1 метра (плинтусы и декоративные элементы), а также кабельные короба или трубы отопления не учитываются.
10.4. Площадь этажа жилого здания определяется с учетом площади балконов, лоджий и террас в уровне его уровня.
11. Площадь нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме и примыкающего к нему (в том числе прилегающего) жилого дома определяется с учетом положений пунктов 2 — 4 пункта 3 — 8 настоящих требований
11.1. Площадь нежилого помещения определяется по размерам его частей, измеряемых между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок. Расстояния в зависимости от высоты потолка считаются равными 1 метру или 2 метраам от уровня пола при условии использования плинтусов, декоративных элементов системы отопления либо кондиционирования воздуха для определения площади такого здания с учетом других конструктивных элементов, кабельного короба, систем обогрева или кондиции воздуха.
11.2. В площадь нежилого помещения включается общая сумма лестничных площадок и ступеней, расположенных внутри такого помещение (в том числе на эксплуатируемой кровле), а также площади наружных тамбуров или террасы, балкона (иного подобного строения) либо других подобных частей здания.
12. Площадь жилого помещения определяется с учетом положений пунктов 1, 4 — 6 и 13 настоящих требований.
12.1. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) представляет собой сумму площадей всех частей такого жилья. Эти площади рассчитаны по их размерам между поверхностями стен и перегородок с учетом размеров этих помещений от внешних поверхностей до кровли; за исключением балконов, лоджий или террас, эксплуатируемой крыши:.
12. К площади помещений вспомогательного использования относятся площадь кухни, коридора и кладовой (кроме туалетов).
12.5. Площадь, занимаемая под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницей 1,6 метра и менее не включается для помещения жилого здания (в котором расположена лестница). 13. В площадь мансардного этажа жилого дома входит: — площадь комнаты; — помещение из кухни или гостиной ;- общая поверхность стен мансарды при наклоне 45 градусов – 22,5 м.
Внесено изменение в ст. 168 ЖК РФ: Площадь мансардного этажа жилого здания, площадь помещения с высотой потолка менее 1,6 и 1,5 метра не учитываются (не включаются).
70 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» продлено до 1 января 2021 года.
Статья 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 8 декабря 2020 года.
В соответствии с пунктом 13.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный в границах земельного участка для ведения гражданами садоводства (для индивидуального жилищного строительства) либо для личного подсобно хозяйства).
В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений его площади и местоположения на земельном участке указываются в техническом плане (при ее наличии) или декларации.
В случае, установленном настоящей частью (статья 23), наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и садового дома не требуется. В ред. Федеральных законов от 02.08.2019 N 267-ФЗ
О внесении изменений и дополнений во многие законодательные акты Российской Федерации
.(часть 12 введена Федеральным законом от 02.08.2019 N 267-ФЗ; в ред.
Вступает в силу статья 68.1 Федерального закона от 08.12.2020 N 404-ФЗ) 01.01.2021 г. вступила в действие Статья 69.1. Компенсация добросовестному приобретательу за утрату жилого помещения.
Индивидуальное лицо — добросовестное приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – физическое лицо), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны России после вступления судебного акта об истребовании жилого помещения.
В случае независящих от добросовестного приобретателя причин взыскание по исполнительному документу, который направлен на возмещение убытков в связи с истребованием жилого помещения из него (в соответствии со ст. 217 ГПК РФ), произведено частично или вовсе прекратилось до шести месяцев после предъявления этого документа к исполнению
Консультант Плюс: примечание.
Компенсация добросовестному приобретателю, от которого суд истребовал жилье до 01.01.2020 в размере, установленном чч.
3 и 4 ст. 68.1, выплачивается при соблюдении условий, установленных ч.
1 ст. 2 ФЗ от 02.08.2019 N 299-ФЗ.
Суд определяет размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей. Размер выплаты определяется судом исходя из суммы ущерба в размере кадастровой стоимости жилого помещения на дату вступления судебного акта по части 1 этой статьи и составляет ее стоимость до дня принятия решения о возмещении материального или морального вреда. Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей (ст. 5 настоящего Кодекса), установлено что добросовестному приобретательу причинены убытки в связи с истребованием от него жилого помещения; размер выплаты подлежит уменьшению на сумму причиненных ему убытков. В соответствии с настоящей статьей добросовестный приобретатель имеет право (требование), которое он имел к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи истребованием от него жилого помещения.
5. Порядок учета перешедших к Российской Федерации прав (требований), предусмотренных частью 5 настоящей статьи, и орган уполномоченный на предъявление таких требований устанавливаются Правительством РФ.
Кроме того в Гражданский кодекс РФ в ст.
В статье 8.1 внесен новый абзац: Приобретатель недвижимого имущества, полагаясь при его приобретении на данные государственного реестра (статья 234 и 302) не считается добросовестной до тех пор пока судом или другими органами ему будет установлено отсутствие права отчуждения этого имущества у лица, от которого он получил право собственности.
Написано Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ (внесено в Госдуму 12.03.2019 г.) Новые изменения могут быть приняты только после регистрации сделки по одному договору 22.04.2018 года Совет Федераций одобрил поправки 01.05.2019 год Президент РФ Путин В.В подписал закон 76 «О государственной регистрации недвижимости». Изменения вступят в силу через 90 дней после опубликования закона, то есть с 31.07.2019 г.
- продажа (или иное отчуждение) недвижимости, принадлежащей — недееспособным, несовершеннолетним
- в случае отчуждения доли НЕ всеми участниками долевой собственности
У нотариуса вы должны оплатить услуги при одновременном отчуждении ипотекой долей всех участников совместной собственности.
Закон о государственной регистрации недвижимости вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.
Если право собственности переходит к новому владельцу, то регистрация прав осуществляется в обязательном порядке.
В ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) вносится запись о документе-основании перехода права и Росреестру его необходимо подать дополнительно.
Закон о государственной регистрации недвижимости снова претерпевает изменения. В 2022 году он вступит во вторую стадию, после чего количество обязательных нотариальных сделок уменьшится.
В руках нотариусов остаются только сделки по отчуждению – купли-продажи, дарения и выделению долей:.
- покупка недвижимости на ЗАКОННЫХ СУПРУГОВ в долевую, а не в совместную собственность.
- при отчуждении долей НЕ ВСЕМИ СРАЗУ участниками долевой собственности
- недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным
В простой письменной форме все сделки оформляются в обычном письме, обычным договором или соглашением от руки и напечатанным на принтере.
В Росреестре регистрируют переход права собственности, но госпошлину за регистрацию 2000 рублей оплачивают приобретатели прав.
- Для продажи недвижимости, принадлежащей недееспособному или несовершеннолетнему — необходимо получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. (статья 54 закона)
- Для продажи доли в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире — необходимо уведомить всех других собственников.(статья 42 закона)
03.07.
В 2016 году в силу вступили поправки, которые изменяют действие свидетельства о регистрации права.
Закон о регистрации недвижимости Ольга Слободчикова 05/01-202007/1021
- Зачем нужна выписка из ЕГРН(егрп) →
- ← Что такое обременение квартиры
Ольга Слободчикова Автор сайта. Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.
Более 1000 успешных сделок купли-продажи, более 3000 удачных сделок по выделению долей детям без нотариуса.
Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.
Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.