Варианты оформления продажи квартиры


Как проходит сделка купли продажи квартиры?


15 февраляПокупка жилья — ответственный шаг. Не каждый день вы заключаете подобные сделки.

Но даже если вы помогаете опытному риэлтору, самому также важно знать все тонкости оформления договора купли-продажи квартиры.

Рассмотрим, как происходит продажа квартиры. В данном случае нужно быть внимательным к каждому шагу — от выбора объекта до юридической процедуры оформления договора купли-продажи жилья и тд

  • Проверка документов на квартиру;
  • Заключение предварительного договора;
  • Выбор объекта;
  • Регистрация права собственности на квартиру за новым владельцем.
  • Оформление договора-купли продажи;
  • Расчеты с продавцом;
  • Согласование условий предстоящей сделки;

Привлекать риэлторов – это не значит покупать недвижимость с помощью других людей. Они могут быть и агентами по недвижимости, но в основном через агентов: они выезжают на осмотр объекта для обсуждения условий продажи (районная или этажность жилого помещения), обговаривают условия сделки. В первую очередь вы осматриваете квартиру, знакомитесь с продавцом. Далее можно обсудить условия продажи и возможные вопросы по условиям покупки квартиры: цена за квадратный метр в районе или на этаже; срок освобождения жилого помещения предыдущими жильцами.

Если они уже знакомы с ними, то лучше проявить излишнюю бдительность и самому убедиться в их неправоте.

Лучше, как можно быстрее продать квартиру. Так будет надежнее и не придется тратить время на то обстоятельство (прописаны несовершеннолетние дети в квартире), чем ждать пока кто-то вынесет вердикт о продаже жилья или кредите.

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру.

Это документ, подтверждающий право собственности продавца. Такими документами могут быть договор купли-продажи или дарения и свидетельство о праве на наследство; свидетельства об имущественном положении (о праве наследовать)

  1. Паспорт продавца.

Важно убедиться, что паспортные данные продавца совпадают с теми данными в правоустанавливающем документе о собственниках квартиры.

  1. Доверенность на продажу.

В некоторых случаях доверенность может быть выдана на имя собственников квартир от имени доверенного лица (друг, друг или тот же риэлтор).

  1. Выписка из ЕГРН.

Изучив, можно узнать о том находится ли объект под обременением (арестом или ипотекой), в залоге либо наемном трудоустройстве.

Это те бумаги, которые продавец может вам предъявить сразу после заключения договора (согласие супруга на продажу и т.д). Другие же необходимо заказывать уже в процессе подписания сделки купли-продажи квартиры или ее части; согласие жены с продажей, справку о наличии зарегистрированных лиц в квартире и другие документы до момента оформления документов перед подписанием контракта.

Если вы полностью разобрались с документами, значит все в порядке. Далее можно приступить к оформлению сделки по приобретению жилья и заключению договора купли-продажи квартиры или дома.

В этом случае, если средств не хватает для оплаты сделки в данный момент или у вас их нет на это время (если вы можете внести аванс), рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи.

  1. Срок, в течение которого стороны подпишут основной договор.
  2. Размер аванса, который вносит покупатель сразу;
  3. Сумма продажи;

В предварительном соглашении указан срок для подписания основного договора. Это гарантирует, что покупатель купит квартиру в этом доме и не будет искать других покупателей!

4 ст. 529 ГК РФ имеет срок в 1 год для заключения предварительного и основного договора покупки недвижимости (ст. 501)). Это правило не предполагает обязательного нотариального удостоверения документа, так как статья 601 ГК Российской Федерации об этом ничего не говорит [/stextbox].

Статья 550 ГК РФ не устанавливает обязательного нотариального удостоверения документа.

Но при желании стороны могут придти к нотариусу и заверить договор купли-продажи.

В этом случае, и продавцу с покупателем будет спокойнее потому что сделка состоится согласно всем предписаниям закона.

Поскольку каждая сделка происходит по-разному.

Если в одном случае выступают один продавец и одна покупатель, то во втором – несколько. И здесь тоже возможно участие нескольких совладельцев недвижимости или возможна другая форма расчета (рассрочка платежа)…

Предмет сделки лучше проверить на юридическую чистоту. У него есть доступ к электронным реестрам, в которых проверяется наличие/отсутствие обременений (если от имени стороны действует доверенное лицо). Также важно проверит сведения о том, зарегистрированы ли несовершеннолетние дети или другие лица с правами пользования и владения объектом (например, наследники) — если они имеют право пользоваться этим объектем как собственником; также следует выяснить информацию об их законных правах собственности объекта(наследники), которые могут быть переданными третьим лицам после смерти родственника.

Договор подписывается продавцом и покупателем после ознакомления с ним.

Нотариус ставит отметку с удостоверительной надписью и печатью.

Если речь идет о передаче крупной суммы, рекомендуется открыть счет в банке и покупатель переведет деньги на него.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности регистрируется в ЕГРН. В Росреестре нужно обратиться в орган, который занимается регистрацией прав на недвижимость.