Типовой договор аренды квартиры залог

Аренда квартиры с залогом: образец договора и юридические тонкости процедуры

При аренде жилья договор может быть составлен в двух формах: письменной и устной. Согласно договору одна сторона передает жилое имущество другой стороне на временное пользование, а другая – по своему усмотрению отдает ее другую сторону для временного пользования жилищем (например — арендатору).

Он включает в себя следующие условия:

1. наличие дорогостоящей мебели, техники либо ремонта в арендуемой квартире.
2. у одной из сторон присутствуют сомнения в способности другой стороны выполнять условия аренды;
3. одна из сторон является юридическим лицом либо организацией;
4. предполагаемый срок аренды превышает 12 месяцев;

Если устная форма договора с залогом допустима, письменная является гарантией соблюдения прав сторон в случае нарушения какой-либо из них. [/stextbox] Внимание: соглашение со сроком действия более 12 месяцев подлежит регистрации Росреестре (срок его заключения не превышает 11 месяцев), но при этом условия этого соглашения подразумевают пролонгацию срока действия по окончании срока их действия). В соответствии с действующим законодательство об обязательной регистрацией подобного документа на законодательном уровне чётких требований к содержанию такого контракта нет.

На законодательном уровне никаких требований к содержанию такого договора не установлено. Однако, при его составлении сторонам необходимо обязательно учитывать требования пункта.3.

Должен включать в себя следующие сведения:

1. описание квартиры со всеми её особенностями и недостатками;
2. паспортные данные лиц, которые будут совместно с арендатором проживать в арендуемой квартире;
3. арендная плата (её размер), размер залога, порядок и сроки перечисления предусмотренных денежных средств арендодателю;
4. место и дату составления договора;
5. период времени действия договора;
6. реквизиты и подписи сторон.
7. паспортные и контактные данные собственника (арендодателя) и реквизиты документа о праве собственности на сдаваемую в аренду квартиру;
8. паспортные и контактные данные арендатора;
9. обязанности и права сторон;
10. условия, при которых возможно досрочное расторжения договора;

Для справки: В тексте соглашения, включающего условия передачи залога арендатору арендодателем может быть указан размер суммы на которую он рассчитывает.

В течение двух недель после окончания срока аренды арендатор получает полную сумму, в полном объёме возвращенную арендодателю. Если же срок не был пропущен по причине отказа от возврата залогового имущества или если договором было предусмотрено иное (например), суд может принять решение об отказах сторон при рассмотрении сделки между физическими лицами без его участия).

Расписка обладает следующими особенностями:

1. необходимость содержания в документе сведений, достаточных для полноценной идентификации сторон, а также даты и места передачи денежных средств между сторонами;
2. фактом передачи денежных средств является наличие подписей двух лиц, выступающих свидетелями сделки. Подписи свидетелей подлежат расшифровке, то есть указанию инициалов и фамилий;
3. отсутствие необходимости в нотариальном заверении;
4. в конце расписка должна непременно содержать данные паспортов либо иных документов, удостоверяющих личность свидетелей.

Важно!

Если посредником выступает агентство, сумма залога не передаётся данному агентству.

Посредник не обладает правами на распоряжение залоговыми денежными средствами.

Гарантии получения залоговой суммы могут быть выданы только собственником арендуемой квартиры или уполномоченным нотариально удостоверенным лицом, имеющим доверенность на её получение.

Внимание: правильно составленная расписка имеет юридическую силу и может выступать как доказательство в суде.

Договором также определяется срок возврата залоговой суммы, а равно время компенсации издержек арендодателем этой суммой. В дополнение к основному договору возможно составление отдельного соглашения на сумму обеспечения посуточной аренды арендаторов в качестве неотъемлемой части основного документа договора и подписания отдельного контракта с указанной суммой или другим документом о покупке недвижимости для последующего погашения расходов арендодательской стороны при получении этих средств

Заключение такого договора необходимо, если стороны уже знакомы и не могут прямо сейчас предоставить квартиру или арендатору. Этот документ выполняет роль гарантии дальнейшего взаимодействия сторон в дальнейшем: договор должен содержать основную информацию из основного контракта (сроки, суммы), сроки — статьями и так далее). Для справки! Регистрация данного документа обязательна для обеспечения дальнейшей работы между сторонами; регистрация указанного заключения также необходима при условии регистрации этого документа – обязательной формы на сайте ГК РФ.

В дальнейшем это позволит избежать возможных конфликтов между сторонами. Дополнительным инструментом для этого является задаток, который арендатор вносит арендодателю при отказе от оформления договора аренды и получает его обратно!

Однако, если последний не решит сдать квартиру или же подумает сдавать ее без задатка (что уже является нарушением Гражданского кодекса), то он обязан вернуть деньги тому арендатору в двойном размере.

В случае возникновения судебных тяжб такой договор может помочь суду в кратчайшие сроки вынести справедливое решение.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Договор аренды квартиры с залогом – Образец, бланк 2021 года

Договор аренды квартиры (ДАК) может быть оформлен, как устно, так и письменно.

В статье предлагается рассмотреть, какие права и обязательства сторон должны быть установлены при сдаче квартиры в аренду.

1. Как правильно составить такой договор?
2. Форму ДАК с залогом, с изложением правил его оформления.
3. Какие основные пункты необходимо отобразить в ДАК?

Залог требуется, как правило, когда квартира имеет качественный интерьер и с ней находится дорогая бытовая техника. И наоборот: в квартире есть мебель, которая по стоимости значительно дороже, чем на ее месте стоит арендная недвижимость – дорогостоящая вещь, ремонт которой весьма дорогой; а также бытовой техники очень дорогие детали ремонта, который не обходится без его капитального обслуживания.

1. При заключении ДАК между физлицом и юр. лицом.
2. При заключении ДАК на период свыше 1 года.

ДАК, срок действия которого более одного года (п. 74 Правил) обязательно подлежит регистрации в Росреестре

2 ст. 609 ГК РФ). При продолжительности действия ДАК менее одного года регистрация не требуется. При заключении ДАК залог выплачивается раз – при въезде. Как правило, такое соглашение заключается однажды — во время выезда из страны (причем для этого не требуется удостоверять его нотариусом). Факт вручения задатка необходимо зафиксировать путем предоставления получателем залогового имущества расписки, которую обязательно надо подтвердить нотариально; Для оформления такой бумаги следует предоставить:.

• Название бланка «Расписка».
• Факт вручения денег в качестве залога.
• Подтверждение документа подписями сторон.
• Ф.И.О. сторон, с указанием их паспортных данных.
• Место и дата ее составления.

В качестве основного условия оформления ДАК и расписки при вручении денег может выступать залог, полученный после подписания договора аренды.

Как арендовать квартиру? (ДАК с залогом)Оформление ДАС по стандартной форме происходит в обычном порядке.

• Не оплате арендатором арендного платежа за месяц использования квартиры.
• Обильном загрязнении квартиры и потребности найма уборщиков для приведения жилплощади в порядок.
• Порче арендуемой в квартире мебели, бытовой техники и прочих дорогостоящих аксессуаров.

При оформлении ДАК с залогом необходимо четко прописать условия, при которых арендодатель вправе использовать залог.

В ДАК с залогом обязательно отобразить пункты, которые помогут защитить права арендатора: название документа и адрес квартиры.

1. Ф.И.О. участников сделки.
2. Адреса квартиры с обозначением улицы, номера дома и квартиры, этажа, числа арендуемых комнат.

Арендодатель обязан знать: 1) Состояние жилья на момент заселения.2) Сумму ежемесячной арендной платы и условия ее возвращения (если перечисление арендных платежей будет осуществляться в банк).

1. Частично измененном цвете обоев или окрашенных краской стен.
2. Естественном износе имущества.
3. Выявлении повреждения мебели или бытовой техники в момент заселения.

Примечание.

Приведение в порядок мебели и бытовой техники осуществляется за счет арендодателя.При расходовании залога, собственник сдаваемую квартиру обязан письменно предоставить арендатору отчет о расходах на ремонт испорченной мебелью или техникой: документ подписывается владельцем квартиры; дается ему для хранения у себя дома (если есть такая возможность).

1. Выписку из ЕГРН, удостоверяющую, что квартира, сдаваемая в аренду, принадлежит Арендодателю.
2. Технический план жилья, с указанием числа комнат, общей и жилой площади квартиры.
3. Ксерокопию паспорта владельца сдаваемой жилплощади и арендатора.

Если ДАК оформляется на срок более одного года, потребуется осуществить регистрацию сделки в Росреестре с предъявлением всех документов.

1. Правоустанавливающие документы, без которых соглашение не может быть оформлено.
2. Кадастровый паспорт или новый техпаспорт БТИ, с обозначением отсутствия незаконной перепланировки квартиры.
3. Выписка из домовой книги, с отображение прописанных жильцов на данной жилплощади.

1. , doc
2. , doc

В отличие от основного договора с залогом, ДАК можно оформлять отдельно и вместе со вторым договором. И тот же самый документ может быть оформлен как дополнение к основному договору или в качестве дополнительного соглашения между сторонами.

1. Адреса нахождения.
2. Паспортных данных.

Примечание.

3) Далее нужно будет заполнить условия выплаты и использования залога, с обозначением:.

1. Условий досрочного расторжения соглашения и возвращения залога в таком варианте.
2. Документального подтверждения израсходованных средств залога.
3. Срока возвращения залоговой суммы по завершению аренды квартиры.
4. Обстоятельств, при которых Арендодатель получает право использовать залоговые средства, в случае нанесения ущерба арендодателем при порче мебели или техники.
5. Времени, необходимого для оценки состояния сдаваемой квартиры и возвращение залога, при отсутствии замечаний.

В дополнительном соглашении о залоге можно отразить порядок досрочного расторжения соглашения и возвращения, при этом, залога:В завершении нужно заполнить реквизиты сторон (в основном ДАК) и поставить подписи участников сделки.