Технический план объекта индивидуального жилищного строительства


Документы, необходимые для подготовки технического плана при создании объектов недвижимости


В Краснодарском крае при обращении заинтересованного лица в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет и получения права собственности потребуется предоставить определенный пакет документов. Один из них – технический план, который представляет собой документ с воспроизведением определенных сведений (внесенных ранее) в Единый государственный реестр недвижимости), а также сведения о части или частях здания либо сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса; новые необходимые для государственного кадастрового учета такого имущества данные об объекте земли, которому присвоены соответствующие номера. Технический план — документ, в котором воспроизведены определенные сведения из Единого государственного реестра недвижимости и указанны данные о здании или сооружении либо об объекте незавершенного строительства (едином недвижимом комплексе), которым присвоен кадастровый номер.

Что может потребоваться для подготовки технического плана недвижимости?

При создании здания, сооружения или помещения сведения в технический план включаются на основании проектной документации и разрешения на строительство. В случае выполнения кадастровых работ по созданию такого строения (многоквартирных дома) используются выписки из ЕГРН о жилых помещениях и машино-местах таких зданий/домов; при наличии таковой сведений – выписка их ЕГАДН).

В Декларации и Уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (садового дома) содержатся сведения об объекте, который планируется построить на земельном участке. Документация по планировке территории содержит информацию: соответствующего уведомления органа государственной власти либо местного самоуправления, а также уведомление от органов исполнительной службы, органы местной администрации с обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства; требований для размещения объекта индивидуального жилого строительства или садового Дома в границах земельного участка при наличии такого уведомления).

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании Декларации и уведомления о планируемых строительстве, реконструкции объектов капитального строительства (при наличии такого уведомление). Декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Если застройщик получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома до 04.08.2018, для подготовки технического плана используют имеющееся у него разрешение.

Сведения о сооружении, за исключением сведений об его местоположении на земельном участке и площади территории застройки указываются в техническом плане. Если для строительства или реконструкции сооружения не требуется выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), сведения обо всем комплексе из проектной документации такого комплекса перечисляются в Техническом плану объекта кадастрового учета

В случае если на момент принятия решения о вводе объекта недвижимости для принятия указанного решения не предусматривалось представление технического плана объектов недвижимости, сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане также на основании разрешения на введение объекта в эксплуатацию.

В случаях отсутствия приказа кадастрового инженера об определении границ земельных участков и документации таких зданий недвижимости сведенияо зданием или сооружением указывается в технический план по итогам проведения до 1 января 2013 г. (вместо того чтобы при наличии) государственного реестра недвижимого имущества), изготовленного после 31 декабря 2012 года включительно).

В соответствии с законодательством РФ допускается утверждение в установленном федеральным законом порядке акта приемки объекта.

Сведения о незавершенном строительстве, за исключением сведений об объекте недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта такого строительства указываются в техническом плане с помощью представленных заказчиком кадастровых работ разрешения или проектной документации подобного вида.

В случае отсутствия разрешения на строительство, проектной документации на объект незавершенного строительства и проектаную документацию можно получить только при представлении заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости.

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений об их местоположении в пределах этажа здания и сооружения либо с соответствующими частями здания или сооружений указываются заказчиком кадастровых работ на основании представленных поставщиками услуг разрешения (проектной документации) объекта недвижимости), проектной документации строения или сооружения, в котором расположено помещение или машина; проекта перепланировки жилого помещения. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений об их площади в пределах этажа здания и сооружения либо в границах соответствующей части здания или сооружения указываются заказчиком кадастровых работ на основании представленных ему разрешения заказчика кадастрового обследования земельного участка для размещения помещений (машины) и проекта перепланировки жилого помещения.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения, проектной документации — по представленным заказчиком кадастровых работ техническим паспортам помещения и помещений до 1 января 2013 г.

Технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение (машинное место), и акт приемки таких зданий либо сооружений.