Технический план объекта индивидуального жилищного строительства
Документы, необходимые для подготовки технического плана при создании объектов недвижимости
В Краснодарском крае при обращении заинтересованного лица в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет и получения права собственности потребуется предоставить определенный пакет документов. Один из них – технический план, который представляет собой документ с воспроизведением определенных сведений (внесенных ранее) в Единый государственный реестр недвижимости), а также сведения о части или частях здания либо сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса; новые необходимые для государственного кадастрового учета такого имущества данные об объекте земли, которому присвоены соответствующие номера. Технический план — документ, в котором воспроизведены определенные сведения из Единого государственного реестра недвижимости и указанны данные о здании или сооружении либо об объекте незавершенного строительства (едином недвижимом комплексе), которым присвоен кадастровый номер.
Что может потребоваться для подготовки технического плана недвижимости?
При создании здания, сооружения или помещения сведения в технический план включаются на основании проектной документации и разрешения на строительство. В случае выполнения кадастровых работ по созданию такого строения (многоквартирных дома) используются выписки из ЕГРН о жилых помещениях и машино-местах таких зданий/домов; при наличии таковой сведений – выписка их ЕГАДН).
В Декларации и Уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (садового дома) содержатся сведения об объекте, который планируется построить на земельном участке. Документация по планировке территории содержит информацию: соответствующего уведомления органа государственной власти либо местного самоуправления, а также уведомление от органов исполнительной службы, органы местной администрации с обязательными требованиями к параметрам объектов капитального строительства; требований для размещения объекта индивидуального жилого строительства или садового Дома в границах земельного участка при наличии такого уведомления).

Если застройщик получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома до 04.08.2018, для подготовки технического плана используют имеющееся у него разрешение.
Сведения о сооружении, за исключением сведений об его местоположении на земельном участке и площади территории застройки указываются в техническом плане. Если для строительства или реконструкции сооружения не требуется выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), сведения обо всем комплексе из проектной документации такого комплекса перечисляются в Техническом плану объекта кадастрового учета
В случае если на момент принятия решения о вводе объекта недвижимости для принятия указанного решения не предусматривалось представление технического плана объектов недвижимости, сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане также на основании разрешения на введение объекта в эксплуатацию.
В соответствии с законодательством РФ допускается утверждение в установленном федеральным законом порядке акта приемки объекта.
Сведения о незавершенном строительстве, за исключением сведений об объекте недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта такого строительства указываются в техническом плане с помощью представленных заказчиком кадастровых работ разрешения или проектной документации подобного вида.
В случае отсутствия разрешения на строительство, проектной документации на объект незавершенного строительства и проектаную документацию можно получить только при представлении заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения, проектной документации — по представленным заказчиком кадастровых работ техническим паспортам помещения и помещений до 1 января 2013 г.
Технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение (машинное место), и акт приемки таких зданий либо сооружений.