Строительство жилых домов на арендованной земле
Строительство загородного дома на арендованной земле, как не наступить на «грабли»
В двадцатых годах XXI века все чаще люди выбирают загородные дома, которые строятся либо построены самостоятельно. Эти факторы могут служить причиной гордости хозяина или просто гордостью хозяев жилья (на самом деле в большинстве случаев). Но это возможно только на просторах европейской части нашей страны и ее огромных территорий: лесная чаща с озером — для каждого своя; природа среды обитания – не главное!
Кроме того, существуют определенные ограничения по выделению земельных наделов на законодательном уровне. Только вооружившись знаниями земельного законодательства можно приступать к поиску подходящего участка земли в зависимости от его владельца и способа приобретения
Изначально вся земля в нашей стране принадлежит государству.
Загородное домовладение предполагает наличие приусадебного участка, притом не важно с какой целью он будет использоваться: то ли как вишневый сад или лужайка для подвижных игр и приготовления барбекю. [/stextbox] При строительстве собственного дома предпочтительнее покупка земли в собственность (что само по себе чисто прагматическое соображенье). В целом же за городом выбор более чем прост – купить землю под строительство жилого строения либо построить собственный дом), причем неважно с какими целями он используется — толи как вишневому саду, то ли как лужайке для подвижных игр или приготовлению барбекю…
В случае аренды земли и последующей постройки дома владелец может на законном основании выкупить землю.
В любом случае, если дом уже построен и имеет достаточное количество площади – в дальнейшем присоединение земли может быть под вопросом.
Предположим, дом выстроен на арендованном земельном участке.
«Для того, чтобы его узаконить надо собрать немалый пакет документов. Начиная от договора аренды земли и согласованного всеми необходимыми инстанциями проекта строительства до справок из кадастровой палаты о привязке дома на местности». [/stextbox] Для этого нужно составить огромный набор бумаг – начиная от договорной документации (в ней должно быть указано время для возведения) — вплоть от контракта аренды земельную землю, где должна была прописана возможность постройки жилого помещения и согласования всех необходимых инстанций по проекту строительством до сведений из кадастровой палате об определении места расположения участка в месте размещения здания.
И его надо соблюдать, тогда как при отсутствии земли строительство можно заморозить на неопределенный срок: недостаток финансирования строительства или жизненные обстоятельства.
Причем далеко не все они бесплатные.
Как называется работа инженеров кадастра по межеванию участка?
И тогда, заключая долгосрочный арендный договор (договор аренды), возможность проживания в доме на арендуемой земле может принести определенную выгоду. [/stextbox] Но и это еще не все: ведь можно приобрести участок или построить дом для себя – при желании строить свой домик — лучше иметь его официальное разрешение от муниципалитета.
Именно в нем должно быть отражено желание арендатора и согласие арендодателя на строительство.
Очень важно для арендатора: в договоре аренды должны быть упомянуты все объекты строительства.
В противном случае арендодатель может потребовать сноса не заявленных строений.
Капитальное исполнение подразумевает подключение инженерных сетей дома (водоснабжения, канализации) к центральным сетям поставщиков услуг. В любом случае, на этапе проектирования и возведения дома предстоит множество согласований в различных структурах. Это может повлечь довольно существенные затраты при строительстве временных построек из того же материала – кирпича или газобетонного блока. Если есть желание, можно использовать любой материал для строительства: кирпич или газобетон.
Если нет никаких контактов с окружающим миром, то дом можно построить и в монолитном доме.
Водоснабжение организовывается бурением скважины или на участке, или непосредственно под домом.
Септик, врытый под землю — технология изготовления позволяет производить его очистку раз за два года. Для отопительных систем есть множество вариантов – автономные котельные на жидком топливе; электрические водонагреватели и камины (в настоящее время это редкость) или мощные электропечи с твердотопливными печами и печью: но для этого нужна мощная генераторная установка.
В этом случае заказчик выбирает организацию, которая выполняет все работы под ключ и претворяет их в жизнь. Это хороший вариант для того, чтобы быть одним подрядчиком на всех этапах строительства: отчитывается о ходе работ или предлагает различные решения тех либо других проблем, дает некие гарантии при оплате выполненных услуг; выдвигает всевозможные предложения по улучшению качества выполняемых им работ и предоставляет всяческие льготы (например, скидки)). ]/stextbox[0], [1,2] Этот вариант хорош тем, что заказчик имеет отношения с одним подрядчиком и он отчитывается о ходе работ.
Не каждый на это способен уже исходя из того, что должен обладать знаниями по всей номенклатуре строительных и отделочных работ.