Соглашение о разделе комнат между собственниками



Соглашение о разделе комнат между собственниками

Право на долю: как разделить общее имущество по соглашению?


Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Раздел общей собственности – не повод обращаться в суд. Если совладельцы способны договориться, они вправе заключить соглашение об определении долей общего имущества и даже получить материнский капитал для получения материнского капитала.

Как составить соглашение об определении долей в квартире, и какие для этого основания нужны.

Собственно, разделить на доли можно только что-то общее.

Обычно это делается лишь в отношении недвижимости, так как право собственности на нее требует регистрации. Как только вы разделите общую квартиру или дом на доли и регистрируете их там (в Росреестре), такая доля автоматически станет собственностью каждого из сособственников по отдельности).

Захотите ее продать? Пожалуйста! Оформить дарение? Без проблем!

В идеале, конечно же не нужно ставить «идеальные доли» каждого. Они всего лишь условные единицы общей площади в квартире — абстрактная единица права собственности на имущество и возможность владения ею (право).

Например, ½ или ⅓ в праве собственности.

В быту выделяют четыре основные причины раздела недвижимости на доли: развод, оформление наследства и отсутствие долей в правоустанавливающем документе.

Если наследник один, можно оформить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру. Иной недвижимости значения не имеет – важно лишь то, что это будет именно раздел имущества супругов ().

Если он только одного возраста — всё просто; если же их несколько — наследство переходит к общему владельцу наследства.

В таком случае доля в наследстве определяется размером доли из свидетельства о праве на наследство. Например, 3 наследника одной очереди получают по 14 наследства (в общих случаях).

Но касается это общей наследственной массы, а не конкретных видов наследственного имущества.

Если наследники хотят выделить доли в отношении какого-либо имущества, например квартиры или жилья (). В отличие от супругов они не обязаны оформлять такое соглашение у нотариуса.

Размер долей может быть любым, не обязательно соответствовать долям в свидетельстве о праве на наследство ().

Материнский капитал – это совместное владение всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

В соответствии с п. 4 закона, жилье приобретается (построено) родителями и несовершеннолетними детьми в общую собственность родителей или несовершеннолетних детей без определения размера долей каждого члена семьи при условии обязательного удостоверения у нотариуса

Они распределяются по личному усмотрению родителей, но не должны быть равны их доле в материнском капитале.

Скажем, 1/18 будет вполне достаточно.

Доли могут быть банально не определены, например в договорах купли-продажи. Это допустимо при приобретении недвижимости и сделок покупателем или покупкой жилья – это позволяет им определить доли простым письменным соглашением без нотариального удостоверения!

Решение это может быть в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует.

Разбираемся, что делать дальше. Разделять общее имущество можно только после определения размера доли каждого из сособственников (в случае равенства долей).

Рекомендуем прочесть:  Как живет простой русский в дании

НО это не значит, что соглашением стороны могут отойти от принципа равенства и распределить доли в тех размерах, какие будут справедливы.

В законе не содержится каких-либо особых требований к соглашению об определении долей.

  1. имена сторон соглашения;
  2. характеристики объекта, включая количество комнат, площадь, этаж и т.д.;
  3. реквизиты документов о праве собственности;
  4. подписи участников соглашения и дату его составления.
  5. размер долей, причитающихся каждой из сторон;
  6. основания возникновения общей собственности;
  7. адрес делимого имущества;
  8. согласие сособственников на определение долей;

Если вы имеете опыт оформления официальных документов, воспользуйтесь образцами ниже.

docx (7 КБ).

Образец соглашения id=’info]Обратитесь к юристу!

docx в 8 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Встретились – подписали и забыли.

Если это супружеское имущество или квартира, купленная на маткапитал — придется обратиться к нотариусу.

Для этого обратитесь в подразделение службы лично, или ближайший МФЦ. После оплаты госпошлины (2 тыс руб), вы заполните заявление и приложите к нему:.

  1. правоустанавливающие документы на объект;
  2. копию соглашения;
  3. кадастровый и технический паспорт в зависимости от вида недвижимости.

Максимум через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности на свою долю.

Как пользоваться вашей недвижимостью, решать вам: ваша личная собственность – ваше личное дело.

Соглашение об определении долей в квартире

В России существует два вида собственности на жилье: Квартира и дом.

  • Совместная.Отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.
  • Долевая.Имущество разделено между участниками в процентном соотношении.

Закон позволяет изменять правовой статус жилья, с совместного на долевое.

Для этого нужно желание хозяев. Разделение осуществляется путем заключения соглашения, если один из них не хочет выделять доли через суд.

Станислав ЕвсеевЮрист, адвокат. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское право и семейное законодательство.

В большинстве случаев совместная собственность возникает в период брака, когда супруги приобретают жилье вместе и имеют одинаковые права на него.

В этом случае участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель или ребенок; брат и сестра). При долевой собственности каждый из участников является хозяином конкретной части дома либо квартиры. При долевой собственности каждый из участников является владельцем конкретной части дома или квартиры, которая определяется в процентах от всего помещения.

  • Решение судебных органов.
  • Мировое соглашение.
  • Брачный договор.

Кроме того, если жилье приобретено с использованием семейного капитала и родители обязаны выделить доли своим детям.

В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

  • Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
  • Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).
  • Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.

В большинстве случаев для составления соглашения не требуется нотариальное оформление, так как оно составляется в простой письменной форме. Однако это может быть необходимым условием при условии того, что стороны заранее знакомы друг с другом и знают все тонкости договора.

Семейное имущество принадлежит супругам в качестве совместного имущества, нотариальное удостоверение сделки требуется для получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

2Если приобретение квартиры сопровождалось внесением средств семейного капитала, родители должны нотариально удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям.

Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк.

Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:

  1. подписи всех домовладельцев.
  2. размер доли для каждого участника;
  3. форма имущества (квартира, дом);
  4. личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
  5. сертификат собственности на недвижимость;
  6. ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
  7. площадь в квадратных метрах, этаж;
  8. указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
  9. дата составления и место;
  10. местонахождение собственности (точный адрес);

После заключения соглашения всем владельцам выдается собственный оригинал, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).

В законе нет требований к объемам долей. Совладельцы сами решают этот вопрос самостоятельно.

При этом в некоторых случаях существуют рекомендации, относительно размера доли.

Семейный сертификат может дать возможность детям выделить доли соразмерные сумме семейного капитала.

При использовании иных сертификатов или льгот возможно выделение фиксированной части. В соответствии с Федеральными стандартами минимальная часть равна 6 м2., но в рамках Федерального закона «О жилом строительстве» минимальной частью является 7 кв. метров на человека Жилищный кодекс указывает 12 квадратных метра общей площади жилья для одного члена семьи (12м2)).

В разных регионах России могут действовать разные нормы по поводу распределения долей собственников.

В этом случае выделение допускается в случаях, когда право собственности установлено договором приватизации.

Кроме добровольного соглашения, в Росреестр необходимо предоставить:

  • Документы каждого из совладельцев.
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
  • Выписку из бюро инвентаризации (БТИ).
  • Заявление о разделении долей.
  • Паспорт на недвижимость (технический и кадастровый).

Десять дней занимает оформление документации о выделении жилья. Получение документа займет не более месяца, после чего документ отправляется в Росреестр для оформления новой записи и передачи ее на регистрацию недвижимости.

Коммунальная квартира не будет считаться коммунальной, но налог на имущество каждый владелец уплачивает самостоятельно.

По завершении процедуры каждый собственник имеет право самостоятельно принимать решения о распоряжении имуществом. Он может продать, обменять или сдать в аренду свою часть без согласия остальных участников сделки; при этом он обязан предупредить других членов общества об условиях проводимой операции.

Это обязательство возникает в связи с тем, что согласно, совладельцы имеют преимущество при выкупе доли другого участника.

При составлении такого документа не обойтись без грамотного юриста. Ведь ошибки в нем могут быть весьма серьезными, а если допустить их и впоследствии последствия будут ужасными.

Если вы столкнулись с трудностями в составлении соглашения о выделеннии доли квартиры, то вам стоит обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они помогут подобрать оптимальный способ решения вашей конкретной ситуации

Автор статьиЮрист по семейному праву.