Соглашение о разделе комнат между собственниками

Право на долю: как разделить общее имущество по соглашению?

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года Раздел общей собственности – не повод обращаться в суд. Если совладельцы способны договориться, они вправе заключить соглашение об определении долей общего имущества и даже получить материнский капитал для получения материнского капитала.

Как составить соглашение об определении долей в квартире, и какие для этого основания нужны.

Собственно, разделить на доли можно только что-то общее.

Обычно это делается лишь в отношении недвижимости, так как право собственности на нее требует регистрации. Как только вы разделите общую квартиру или дом на доли и регистрируете их там (в Росреестре), такая доля автоматически станет собственностью каждого из сособственников по отдельности).

Захотите ее продать? Пожалуйста! Оформить дарение? Без проблем!

В идеале, конечно же не нужно ставить «идеальные доли» каждого. Они всего лишь условные единицы общей площади в квартире — абстрактная единица права собственности на имущество и возможность владения ею (право).

Например, ½ или ⅓ в праве собственности.

В быту выделяют четыре основные причины раздела недвижимости на доли: развод, оформление наследства и отсутствие долей в правоустанавливающем документе.

Если наследник один, можно оформить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру. Иной недвижимости значения не имеет – важно лишь то, что это будет именно раздел имущества супругов ().

В таком случае доля в наследстве определяется размером доли из свидетельства о праве на наследство. Например, 3 наследника одной очереди получают по 14 наследства (в общих случаях).

Но касается это общей наследственной массы, а не конкретных видов наследственного имущества.

Если наследники хотят выделить доли в отношении какого-либо имущества, например квартиры или жилья (). В отличие от супругов они не обязаны оформлять такое соглашение у нотариуса.

Размер долей может быть любым, не обязательно соответствовать долям в свидетельстве о праве на наследство ().

Материнский капитал – это совместное владение всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

В соответствии с п. 4 закона, жилье приобретается (построено) родителями и несовершеннолетними детьми в общую собственность родителей или несовершеннолетних детей без определения размера долей каждого члена семьи при условии обязательного удостоверения у нотариуса

Они распределяются по личному усмотрению родителей, но не должны быть равны их доле в материнском капитале.

Скажем, 1/18 будет вполне достаточно.

Решение это может быть в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует.

Разбираемся, что делать дальше. Разделять общее имущество можно только после определения размера доли каждого из сособственников (в случае равенства долей).

НО это не значит, что соглашением стороны могут отойти от принципа равенства и распределить доли в тех размерах, какие будут справедливы.

В законе не содержится каких-либо особых требований к соглашению об определении долей.

1. имена сторон соглашения;
2. характеристики объекта, включая количество комнат, площадь, этаж и т.д.;
3. реквизиты документов о праве собственности;
4. подписи участников соглашения и дату его составления.
5. размер долей, причитающихся каждой из сторон;
6. основания возникновения общей собственности;
7. адрес делимого имущества;
8. согласие сособственников на определение долей;

Если вы имеете опыт оформления официальных документов, воспользуйтесь образцами ниже.

docx (7 КБ).

Образец соглашения id=’info]Обратитесь к юристу!

docx в 8 КБ Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Встретились – подписали и забыли.

Если это супружеское имущество или квартира, купленная на маткапитал — придется обратиться к нотариусу.

Для этого обратитесь в подразделение службы лично, или ближайший МФЦ. После оплаты госпошлины (2 тыс руб), вы заполните заявление и приложите к нему:.

1. правоустанавливающие документы на объект;
2. копию соглашения;
3. кадастровый и технический паспорт в зависимости от вида недвижимости.

Максимум через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности на свою долю.

Как пользоваться вашей недвижимостью, решать вам: ваша личная собственность – ваше личное дело.

Соглашение об определении долей в квартире

В России существует два вида собственности на жилье: Квартира и дом.

• Совместная.Отсутствует разделение на части, все участники являются 100% владельцами.
• Долевая.Имущество разделено между участниками в процентном соотношении.

Закон позволяет изменять правовой статус жилья, с совместного на долевое.

Для этого нужно желание хозяев. Разделение осуществляется путем заключения соглашения, если один из них не хочет выделять доли через суд.

Станислав ЕвсеевЮрист, адвокат. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское право и семейное законодательство.

В большинстве случаев совместная собственность возникает в период брака, когда супруги приобретают жилье вместе и имеют одинаковые права на него.

В этом случае участниками совместного владения могут быть и родственники, не состоящие в браке (например, родитель или ребенок; брат и сестра). При долевой собственности каждый из участников является хозяином конкретной части дома либо квартиры. При долевой собственности каждый из участников является владельцем конкретной части дома или квартиры, которая определяется в процентах от всего помещения.

• Решение судебных органов.
• Мировое соглашение.
• Брачный договор.

Кроме того, если жилье приобретено с использованием семейного капитала и родители обязаны выделить доли своим детям.

В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

• Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
• Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).
• Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.

В большинстве случаев для составления соглашения не требуется нотариальное оформление, так как оно составляется в простой письменной форме. Однако это может быть необходимым условием при условии того, что стороны заранее знакомы друг с другом и знают все тонкости договора.

Семейное имущество принадлежит супругам в качестве совместного имущества, нотариальное удостоверение сделки требуется для получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

2Если приобретение квартиры сопровождалось внесением средств семейного капитала, родители должны нотариально удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям.

Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк.

Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:

1. подписи всех домовладельцев.
2. размер доли для каждого участника;
3. форма имущества (квартира, дом);
4. личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
5. сертификат собственности на недвижимость;
6. ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
7. площадь в квадратных метрах, этаж;
8. указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
9. дата составления и место;
10. местонахождение собственности (точный адрес);

После заключения соглашения всем владельцам выдается собственный оригинал, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).

В законе нет требований к объемам долей. Совладельцы сами решают этот вопрос самостоятельно.

При этом в некоторых случаях существуют рекомендации, относительно размера доли.

Семейный сертификат может дать возможность детям выделить доли соразмерные сумме семейного капитала.

При использовании иных сертификатов или льгот возможно выделение фиксированной части. В соответствии с Федеральными стандартами минимальная часть равна 6 м2., но в рамках Федерального закона «О жилом строительстве» минимальной частью является 7 кв. метров на человека Жилищный кодекс указывает 12 квадратных метра общей площади жилья для одного члена семьи (12м2)).

В разных регионах России могут действовать разные нормы по поводу распределения долей собственников.

В этом случае выделение допускается в случаях, когда право собственности установлено договором приватизации.

Кроме добровольного соглашения, в Росреестр необходимо предоставить:

• Документы каждого из совладельцев.
• Квитанцию об уплате госпошлины.
• Выписку из бюро инвентаризации (БТИ).
• Заявление о разделении долей.
• Паспорт на недвижимость (технический и кадастровый).

Десять дней занимает оформление документации о выделении жилья. Получение документа займет не более месяца, после чего документ отправляется в Росреестр для оформления новой записи и передачи ее на регистрацию недвижимости.

Коммунальная квартира не будет считаться коммунальной, но налог на имущество каждый владелец уплачивает самостоятельно.

По завершении процедуры каждый собственник имеет право самостоятельно принимать решения о распоряжении имуществом. Он может продать, обменять или сдать в аренду свою часть без согласия остальных участников сделки; при этом он обязан предупредить других членов общества об условиях проводимой операции.

Это обязательство возникает в связи с тем, что согласно, совладельцы имеют преимущество при выкупе доли другого участника.

При составлении такого документа не обойтись без грамотного юриста. Ведь ошибки в нем могут быть весьма серьезными, а если допустить их и впоследствии последствия будут ужасными.

Если вы столкнулись с трудностями в составлении соглашения о выделеннии доли квартиры, то вам стоит обратиться за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они помогут подобрать оптимальный способ решения вашей конкретной ситуации

Автор статьиЮрист по семейному праву.