Сколько стоит сделка купли продажи квартиры у нотариуса


Кто, сколько и за что платит на сделке купли-продажи?


Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Помощник по недвижимости

Покупка-продажа квартиры всегда предполагает дополнительные траты. Это и государственные пошлины, и оплата труда риелтора — все это может повлечь за собой много хлопот в будущем: не зарегистрировать сделку или признать ее незаконной через несколько лет. Но бывают исключения – на покупателя ложатся большие расходы при покупке недвижимости без дополнительных расходов либо без оформления документов (без них сделка будет считаться невозможной), а также снятие всех ограничений со сделки. В Москве самая большая стоимость риелторской комиссии начинается с 3%.

В крупных агентствах стоимость комиссии составляет 3%, но не менее 200 тыс. рублей (хотя агентств поменьше просят от 100 тысяч).

  1. Торги ведутся за 3%, но отстоять эту сумму получается не у всех: чаще риелторы получают что-то в промежутке между 2 и 3% суммы сделки, а если дело касается очень дорогой квартиры, комиссия падает и до 1,5%.
  2. В некоторых случаях ценник способен доходить и до 5% — если квартира проблемная (собственник за границей, квартира перешла по наследству, в которое еще только предстоит вступить, и т. д.).
  3. На практике риелтор, работающий в агентстве, получит от комиссии в лучшем случае половину — остальное он отдаст агентству (риелторы-звезды получают до 60%, но чаще все же 30–40–50%).

Раньше часто использовалась такая схема: покупатель говорил своему риелтору, что у него есть определенный бюджет и гонораром агента станет та сумма денег или сколько продавец захочет выручить.

Если покупатель готов купить дом за 10 млн рублей, и на покупку дома мечты у него денег нет (покупатель купит все тот же Дом) – риелтор может получить 100 тысяч. Итого — гонорар в размере 50 тыс. руб. ; он пойдет клиенту его клиента…

  1. При работе с риелтором сперва заключается договор на возмездное оказание услуг (за подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки). Обычно работа агентства оплачивается по факту (после того как услуга полностью оказана), но ряд агентств просит предоплату (например, в размере 30%). Если продавец/покупатель посреди процесса решит отказаться от дальнейшей работы с агентством (или вообще от сделки), то эту предоплату могут и не вернуть.

Подготовка к сделке является важным этапом в процессе продажи своего объекта.

Эти траты ложатся на плечи собственника:

  1. Получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров часто становится поводом для спора: продавец заявляет, что это надо не ему, а покупателю, так как их наличие снижает риски последующего оспаривания сделки. В диспансерах действуют разные прейскуранты: в одних за простую справку попросят 700–800 рублей, в других выдадут бесплатно. С освидетельствованием получится дороже — от 1,1 до 1,4 тыс. рублей, но эта процедура проводится крайне редко, а если она понадобится (и при этом дело не в возрасте собственника), то лучше крепко задуматься, так уж вам нужен именно этот вариант.
  2. Если у продавца есть супруг или супруга, то потребуется его/ее согласие на сделку. Это должен быть нотариально заверенный документ, стоимость которого обойдется примерно в 2 тыс. рублей.
  3. Еще 2 тыс. рублей потребуется для оформления у нотариуса доверенности на покупку (если покупатель будет действовать через доверенное лицо).

Траты, которые придется понести покупателю недвижимости на этапе подготовки:

  1. Внесение аванса после того, как квартира выбрана. Аванс не является дополнительной тратой и включен в стоимость покупки, но покупателю следует знать, что он оплачивается отдельно и заранее.

    Размер аванса — около 30 тыс. рублей. Попутно составляется соглашение, в котором прописывается, когда и на каких условиях (в том числе кто за что будет платить) стороны собираются выйти на сделку.

  2. Страхование объекта недвижимости при оформлении ипотечного кредита. Обойдется примерно в 0,2–0,8% в зависимости от суммы кредита, банка и выбранных рисков (последнее опционально: страхование жизни и здоровья заемщика необязательно, но иногда дает скидку по ипотечному проценту).
  3. Для оценки нужно получить поэтажный план (экспликацию).

    На относительно новые квартиры эти документы бесплатно выдает управляющая компания. В остальных случаях экспликация получается через МФЦ за 500 рублей.

    Документ придется подождать около недели.

  4. Альбом получится сделать без выезда техника, если он приезжал не более пяти лет назад: срок составит 10 рабочих дней, а чек — 500 рублей. Если выезд техника нужен, то надо обратиться в ГБТИ, услуга стоит около 9 тыс. рублей (расчет зависит от метража квартиры), а срок составит 10–12 рабочих дней.

    Для ускорения процесса риелторы обращаются к неофициальным фирмам, в которых подобные справки удастся сделать за один день, цена — около 5 тыс.
    рублей.
  5. Заказ оценочного альбома для получения ипотечного кредита (исходя из результата банк одобряет определенную сумму).

    Стоимость работы оценщика составляет около 5–6 тыс.
    рублей.

После выхода на сделку покупатель и продавец договариваются, какой договор они будут заключать.

Один из вариантов — в простой письменной форме (даже бесплатно), но тем выше риски.Другой способ – составить и заверить договор у нотариуса, это обязательно если есть несовершеннолетние собственники, что сделка касается ренты или продается доля квартиры.Нотариально заверенный договор желателен, поскольку может быть оспорена, а такой риск существует почти всегда. При оформлении сделки через нотариуса многие небезосновательно полагают, что это будет безопаснее.

Цена — около 3 тыс. рублей (все это заранее прописывается в авансовом соглашении).Это оправданно, поскольку составление договора будет профессионалом и занимает несколько дней; риск ошибки существенно снижается.Нотариальное заверение обойдется дороже – нотариусы работают на процент от стоимости квартиры или услуги их оплачиваются по ставке примерно 25–30 тысяч долларов с учетом скидки 30% при покупке недвижимости через МФЦ.

Платежеспособный нотариус сам отправит договор на регистрацию — это удобно: участникам сделки не придется ехать в МФЦ.

В электронном формате договор будет зарегистрирован в электронной форме.

  1. Наличные — на первый взгляд, это самый простой способ, но на практике предоставляет простор для мошенничества, поэтому таким способом практически не пользуются.
  1. Аренда банковской ячейки. В Сбербанке за аренду ячейки просят 6,7 тыс.

    рублей. В других банках стоимость сопоставима.

  2. Аккредитив.
    Покупатель приносит деньги в банк и кладет их на счет — банк передаст их продавцу только после проведения регистрации сделки и передачи прав собственности. Тот же Сбербанк предоставляет популярную услугу «Безопасные расчеты» — фактически создается три счета: покупатель приносит деньги в банк и кладет их на свой счет, после чего банк переводит эти средства на другой счет — промежуточный.

Тот же Сбербанк предоставляет популярную услугу «Безопасные расчеты» — фактически создается три счета: покупатель приносит деньги в банк и кладет их на свой счет, после чего банк переводит эти средства на другой счет — промежуточный. Стоит эта услуга 3,4 тыс. рублей. Без использования этого промежуточного счета оплата аккредитива составит около 3 тыс.

рублей.

Регистрация сделкиЕсли сделка регистрируется в МФЦ, покупатель оплачивает госпошлину — 2 тыс.

Если это электронная регистрация, то она стоит уже 10 тыс. рублей (напомним: мы говорили об этом выше).Можно оформить сделку через нотариуса — 2 тысячи

рублей;Работу специалиста по оценке – от 5 до 6 тысяч рублей за договор с агентством и страховку при оформлении ипотеки) — 25–30 тыс. руб.

Банковская страховка при оформлении ипотеки — около 0,2% от суммы сделки.Срок оформления договора у нотариуса – 30–30 тыс рублей, либо составление договоров специалистом — 3 тысячи рублей

рублей/Оплата аккредитива в банке — 2,3–3,4 тыс. рублей.Регистрация в МФЦ (госпошлина) — 2 тыс.

Платная электронно-регистрационная регистрация — 10,9 тыс. рублей/Электронное удостоверение договора (если договор заключен у него) – 2 тысячи

рублей.Сколько и за что платит продавецСогласие супруга или супруги на продажу квартиры — 2 тыс.

рублей.Доверенность на покупку (опционально) — 2 тыс.