Сколько по времени занимает регистрация квартиры через нотариуса

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры и срок регистрации договора

В зависимости от того, какие этапы проходят сделки в конкретном случае может быть несколько дней или месяцев.

• Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
• Этап . Документы передаются в Росреестр.
• Этап . Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.
• После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их. Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.

Сколько длится оформление?

1. По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
2. Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
3. Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.
4. Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.

Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:

1. Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.
2. Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.
3. Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
4. Оформление ДКП – 1 день.

Справка: Срочная сделка по купле-продаже недвижимости по времени займет 6-8 дней.

В среднем процедура отчуждения квартиры занимает 30-45 дней:

1. Оформление ДКП – 1 день.
2. Подготовка – 5-10 дней (если дополнительно запрашиваются справки из наркологического и психдиспансера).
3. От 3 рабочих дней регистрируется договор в регпалате.
4. Поиск покупателя – 14 – 45 дней.

Росреестр определяет правила регистрации права собственности в порядке, установленном законом (от 13 июля 2015 года).

В результате сделки и перехода права собственности на объект недвижимости вносится запись о сделке. Если регистрация не будет осуществлена, сделка никогда больше нельзя вступить законную силу!

1. Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
2. Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.
3. Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.
4. 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.

Если сделка заверена нотариально:

1. Регистрация перехода прав – 3 рабочих дня.
2. Если документы поданы электронно – 1 рабочий день.

Если оформлен ипотечный кредит:

1. Ипотека на земельные участки и нежилую недвижимость – 7 рабочих дней.
2. Если документы заверены нотариусом,они оформляются 5 рабочих дней.
3. Регистрация ипотеки на объекты жилой недвижимости – 5 рабочих дней.

Чтобы максимально сократить время, участникам сделки стоит позаботиться о наличии следующих документов:.

• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
• Выписка из .
• объекта недвижимости.

  Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.

• Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
• Справки о дееспособности продавца.
• Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
• Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.

Специалист Росреестра проводит следующие действия:

• Принимает у покупателя и продавца заявление на регистрацию и сопутствующие документы, также проверяет их комплектность и правильность оформления.
• Выдает расписку в получении документов и назначает срок рассмотрения заявления.
• Проводит проверку документации, делает уточняющие запросы и анализирует информацию.
• После рассмотрения документов выносится решение о регистрации сделки или об отказе в процедуре.

Внимание!

Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через .

Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:

• Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
• Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
• Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
• Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
• Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:
  • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
  • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
  • Указать основания приобретения права собственности.
  • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
• Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
• Указать основания приобретения права собственности.
• Оплатить государственную пошлину.
• В указанные сроки забрать выписку.

• Нотариус оформляет заявление в Росреестр.
• В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.
• После регистрации передает готовые документы участникам сделки.
• Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
• Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.

Существует разница между нотариальным заверением ДКП и регистрацией сделки через нотариуса:

1. В случае нотариальной регистрации договора нотариус самостоятельно составляет заявление в Росреестр и передает регистратору вместе с прилагаемыми документами.
2. Если требуется заверить ДКП, нотариус проводит следующие действия – проверяет юридическую чистоту сделки, наличие требуемых согласий, разрешений, и др.

Важно!

В обязательном порядке заверения требуют следующие сделки:

1. Когда отчуждается доля в квартире.
2. Если один из владельцев – несовершеннолетний.

В остальных случаях заверение требуется законодательно, но по желанию участников сделки можно обратиться к нотариусу с просьбой удостоверить любой договор.

Сколько времени займет оформление документов у нотариуса.

1. Проверка и анализ предоставленных документов – 10-14 дней.
2. Получение отказов от соседей, имеющих право преимущественной покупки, может занять 4-6 недель.
3. Заверение ДКП осуществляется в день обращения.
4. Регистрация ДКП в Росреестре – 1-3 рабочих дня.

Заключение договора купли-продажи квартиры – сложная процедура, требующая серьезных временных затрат. Для того чтобы максимально сократить время на заключение сделки и минимизировать затраты времени — необходимо тщательно подготовиться к каждому этапу процесса покупки жилья.