Рынок жилья понятие субъекты и факторы
Глава. Рынок недвижимости: понятие, субъекты и факторы формирования
1 План Введение……………………………………………..3 Глава Понятие, субъекты и факторы формирования рынка недвижимости……….6 2 3 глава Основные подходы к исследованию на рынке жилья города Санкт-Петербурга…………..9 4 Заключение…………………………………………11 14 5 Книга «Рентабельность» по рынку жилищно — коммерческого имущества в городе Санкт – Петербурге…………….10 6 Глава Определение структуры предложения объектов жилой площади……………….13 15 Список использованной литературы…………….12. В рыночной экономике особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля и здания), а также предмета потребления. Недвижимость является основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности предприятий всех форм собственности.
Недвижимость стала одним из главных предметов обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, аренде нежилых помещений.
В России и за ее пределами разворачивается деятельность зарубежных инвесторов, для которых важно приобретение гарантированных прав пользования землей и защита их интересов.
В местном законодательстве появилось понятие недвижимости и ее виды.
В России термин «недвижимость» появился в 17 веке, но нигде нет точного определения. Согласно Гражданскому кодексу РФ к недвижимым вещам (вещам) относятся земельные участки и обособленные водные объекты; все они прочно связаны с землей — леса или многолетние насаждения, здания, сооружения.
Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятия являются не субъектами гражданских прав и другими участниками сделок с вещными правами (договора об отчуждении имущества), а непосредственно объектем гражданского оборота или другим объектом сделки по установлению, изменению и прекращению их обязанностей
Недвижимость может быть передана по наследству. К экономическим характеристикам недвижимости можно отнести ее редкость (нет абсолютно одинаковых объектов), стоимость прилегающих земель, зданий; архитектурные особенности и виды использования земли в зависимости от целей строительства вредного производства или строительство вредных производств).
В зависимости от характера использования недвижимость делится на используемую для жилья (дома, коттеджи), коммерческого предприятия и т.п.) : сельскохозяйственные цели или производственные задачи (школы, церкви, ясли-сады, дома престарелых).
Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров.
Рынок недвижимости – это совокупность отношений между людьми, находящимися в состоянии сделки с объектами недвижимого имущества (продажи или аренды),. локальный характер рынка недвижимости (сокращения числа сделок из-за определенного местоположения); уникальность всех участков земли, что вызывает различия в ценах; уникальная структура участка территории и неодинаковая цена на него по сравнению с другими товарами.
По функциональному назначению объекты рынка недвижимости подразделяются на 4 основные составляющие: – рынок земли (земельных участков), — рынке жилья, -рын нежилых помещений и промышленных услуг. В зависимости от того, кто является собственником или пользователем недвижимого имущества (которыми могут быть физические и юридические лица), основными субъектами ранка недвижимости являются: банки; строительные организации (подрядчики) — фирмы-риэлтеры.
В зависимости от сферы рынка недвижимости основными субъектами ранка недвижимого имущества являются: банки, строительные организации (подрядчики), фирмы-подрядчик и юридические лица. Основные формы оценочной деятельности – банковские, строительно — подотчетные компании, коммерческие фирмы, страховые конторы, бюро технической экспертизы, арбитражный суд, налоговая служба.
В современном мире все больше людей приобретают право собственности на недвижимость. Однако нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом является обязательным в большинстве случаев, а также не требует обязательного нотариуса при удостоверении сделки купли-продажи недвижимости
Начато создание товариществ собственников жилья (объединений владельцев недвижимости для совместной эксплуатации).
2. Микроэкономическая нестабильность (невозможно предугадать, как будут действовать нормативные акты в отношении инвестиций). [/stextbox] 1. Инфляция. С одной стороны, инвестиционная активность и развитие нормальной системы ипотечного кредитования снижаются, а с другой — из-за ограниченности более доходных направлений инвестирования вложений в недвижимость являются привлекательными.
3. Размытость законодательной базы.
3. Отсутствие специальной службы сбора и анализа информации (маленький опыт работы, неопределенность законодательной базы). 5. Неравномерное развитие сегментов рынка недвижимости.
С переходом России к рынку недвижимости недвижимость становится товарным продуктом. Инфляция, неопределенность права собственности на землю и другие факторы влияют на развитие российского рынка недвижимости.