Родственный обмен муниципального жилья


Возможен ли обмен жильем между родственниками через договоры дарения?


Родственники могут обменять квартиры, подписав два договора дарения. Такая сделка возможна при условии права собственности на обе комнаты у родственников в одном лице и правой доли от другой пропорционально количеству квартир;

Для этого они должны подписать два договора дарения. В случае с муниципальной квартирой такой обмен невозможен, поскольку на обе квартиры есть право собственности. Но в любом большом деле бывают нюансы.

Дарение является одним из самых распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками.

Или притворной. Это в том случае, если участники сделки совершили обычную покупку-продажу с целью ухода от налогов или обменять квартиры на другие доли для уклонения от уплаты налога другими совладельцами недвижимости и при этом обошли преимущественное право покупки долей других владельцев жилья

По закону одна сторона может захотеть подарить квартиру другой. Но если объективных данных нет, то доказать умысел в суде невозможно; кроме того суду будет трудно добыть такие сведения через посредников и с помощью суда это сделать не представляется возможным.

Иными словами, один человек дарит на день рождения родственнику одну квартиру и второй в свою очередь делает подарок. Это не мены!

При этом следует помнить, что такая сделка не предполагает никаких доплат. Они просто прописываются в договоре дарения как условия о передаче жилья или права другому лицу на условиях обмена жилой недвижимостью между сторонами сделки и без всяких дополнительных документов по этому договору.

Если к такому договору применить те правила, которые стороны имели в виду на самом деле: договор купли-продажи жилья и другие договора о продаже квартиры. В этом случае он получает другой жилой объект (например квартиру). А при дарении имеет место быть то же самое — человек не получит ничего взамен.

Если суд установит, что даритель и одаряемый были членами семьи или близкими родственниками (скажем так), то обе сделки будут признаны ничтожными.

При заключении договора дарения, если в договоре нет доплаты или оплаты за услуги не было.

Правда, не все родственники освобождаются, а именно близкие.

По Семейному кодексу круг таких родственников относительно небольшой.

В этом случае налог не берется. Все члены семьи и близкие родственники являются членами семьи, родственниками считаются родители (или дети), их матери или братья).

А вот дарение между тетей и племянником или двоюродными братьями с сестрами не признается сделка, облагаемая налогами.

Кому придется заплатить НДФЛ, тем не менее это произойдет.

Обмен квартир между родственниками. Сроки обмена.

Родственники, обладающие правами на жилое помещение имеют право обмениваться с муниципалитетом.

В данной статье рассмотрены варианты обмена квартир между родственниками в результате заключения договора социального найма и обменов жильями по наследству от родственников или граждан, получивших жилье через договор соцнайму (с помощью местных властей).

Даже если в самом законе не упоминается о родственных обменах квартир, на практике подобное явление встречается.

При заключении договора мены между родственниками возникает ряд трудностей. Во многом они обусловлены особенностями объекта сделки, который обменивается:

  1. приватизированным жильём;
  2. квартирами, полученными иным способом (например, в результате покупки или дарения).
  3. помещениями, выданными в связи с заключёнными ;

Рассмотрим каждый отдельный вариант подробнее.

Родственный обмен квартир, принадлежащих гражданам в связи с осуществленной приватизацией. Составляется сторонами сделки и направляется для регистрации прав на жилые помещения либо перерегистрации их права собственности (должен быть составлен письменно).

При обмене квартир, подлежащих обменау (либо при покупке недвижимости), гражданин обязуется заплатить другой стороне разницу в стоимости. Однако следует заметить, что это может привести к серьезным финансовым затратам у участников сделки: если жилое помещение было куплено менее 3 полных лет либо стоило более миллиона рублей — размер налога увеличивается до 30%).

Если жилье находилось на балансе граждан меньше трех месяцев или стоила больше миллионов рублей – участники операции должны платить налог в размере 13% от полной цены квартиры (если граждане не являются налоговыми резидентами страны, размер налога уменьшается).

В соответствии с ч. 72 статьи ЖК РФ, граждане могут обменять жильё в другом населённом пункте или других городах страны на другое помещение того же размера и той площади (например — квартиру), которую они занимают при заключении договора социального найма.

В случае осуществления сделки с квартирой требуется согласие всех проживающих и прописанных в ней граждан, а также разрешение наймодателя (то есть представителя местного административного органа).

Договор об обмене должен составляться в письменном виде и содержать подпись всех нанимателей.

74 статья ЖК РФ дает наймодателям право заключать сделки с гражданами. После этого они подписывают новые договора и заключаются в новом порядке, по истечении 10 дней со дня заключения сделки.

В течение этого же срока муниципалитет обязан заключить с лицами новые договоры.

В качестве доказательств, что гражданин желает поменять свои коммунальные помещения на жилые вторичные квартиры, ему необходимо собрать документы.

  1. оформленное письменно согласие на обмен всех членов семьи, проживающих по одному адресу;
  2. справка о составе семьи, прописанной в помещении;
  3. паспорта заявителей;
  4. и т. д.
  5. заявление с просьбой одобрить обмен;
  6. разрешение от ООП (при необходимости);
  7. договор социального найма;

Обмен одной квартиры на другую может принести существенные затраты на осуществление сделки.

Если поменяться жильём решают близкие родственники, наиболее выгодно будет оформить дарение.

Согласно 572 статье ГК РФ, передача объекта недвижимости в дар на безвозмездной основе возможна только после его продажи.В этом случае граждане освобождаются от уплаты налога в размере 13%, если входят в круг близких родственников дарителя.

  1. дети;
  2. внуки;
  3. сёстры или братья;
  4. дедушки и бабушки.
  5. родители;

Для оформления взаимного обмена гражданам придётся дважды составить .

Собственники жилого помещения будут платить пошлины за выдачу нового свидетельства о праве собственности на жильё (для квартиры данная сумма равна 2 тысячам рублей), в соответствии с 22 пунктом 1 части 333.33 статьи НК РФ, а также могут подарить имущество другим лицам

? Как уже указывалось выше, для завершения сделки обмена граждане должны получить свидетельство из ЕГРП о переходе прав собственности на помещения.

  1. квитанция с оплаченной пошлиной;
  2. выписка об отсутствии ограничений и долгов на квартире;
  3. свидетельство из Росреестра о праве на владение квартирой;
  4. паспорта всех участников сделки;
  5. согласие от ООП (если среди участников сделки имеются недееспособные или не достигшие 18 полных лет лица);
  6. техническая документация на помещение;
  7. документ, на основании которого происходит обмен ( или );
  8. для осуществления регистрационных действий.
  9. письменное согласие супруга дарителя и прочих совладельцев при их наличии (при оформлении дарственной) либо разрешение от всех участников приватизации, имеющих свою долю в общей собственности;

В зависимости от ситуации список может отличаться, поэтому заявителям рекомендуется заранее уточнить перечень у сотрудников МФЦ или ЕГРП.

15/06 /2016 — UPD: С 16 июля 2016 года в ФЗ No 122 от 1997 г. появились изменения, согласно которым Росреестр больше не может выдавать правоподтверждающее свидетельство при регистрации перехода прав на объекты недвижимости (выписка из ЕГРП). При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности сохраняются прежней юридической силой и остаются действительными по настоящее время.

В частности, изменения не коснулись регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

И только собственники нежилых помещений должны платить за отопление принадлежащей им площади и общедомового имущества.