Разделить пятистенку на два отдельных строения


Как происходит раздел дома в натуре?


Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года Раздел частного дома между бывшими супругами или собственником — не такая простая процедура, как кажется многим гражданам. Владельцы жилья должны искать пути решения конфликта в рамках закона РФ и решать спорные вопросы вне рамок законодательства России!

На сайте компании можно получить консультацию по конкретным вопросам, а также связаться с представителем или запросить информацию о конкретной недвижимости. Суд изучает технические требования и соотношение долей каждой из сторон в жилом помещении; составляется акт об определении объекта сделки как делимого/неделимого имущества.

В российском законодательстве не определены единые требования для признания недвижимости делимой/неделемой в натуре.

  1. не нарушены инженерные коммуникации для каждого домовладельца.
  2. разделение жилья возможно, если это не нарушает конструкцию строения с последующей эксплуатацией;
  3. нет необходимости в серьезной реконструкции/перестройке;
  4. объекты, полученные в результате раздела в натуре, соответствуют санитарным нормам – достаточная площадь помещения, уровень инсоляции и т.д.;
  5. не задействованы третьи лица – соседи;

Обратите внимание, что если у собственника нет возможности выделить долю в натуре или путем мирного соглашения с ним, он может выплатить ее стоимость одному из владельцев.

Если в доме находятся два самостоятельных объекта, то их можно выкупить через суд.

  1. земельный участок делится по равенству долей и может использоваться собственниками по желанию.
  2. расходы и права на пользование объектов сугубо индивидуально;
  3. жилье имеет отдельные входы, что позволяет избежать конфликтов между соседями;
Рекомендуем прочесть:  Основания препятствующие к вселению

В зависимости от формы собственности (квартира, частный дом) при разделе недвижимости требуется решить ряд обязательных вопросов:.

  1. варианты перепланировки жилья при его разделе в долях ½, ⅔ и т.д.;
  2. стоимость перепланировки для выдела долей в натуре.
  3. может ли быть разделен дом при сохранении идеальных долей, что исключает доплаты со стороны, получившей большую часть имущества, чем полагается;
  4. реальная рыночная стоимость доли и всего объекта с землей и постройками в момент проведения экспертизы;

На практике собственники не знают ответов на половину вопросов, а начав раздел сталкиваются с трудностями и проблемами. По мнению юриста-консультанта (которому помогут компетентные адвокаты) следует продумать все документы до мельчайших подробностей: как оформить имущество — это зависит от многих факторов, в том числе от количества жильцов дома или площади помещения.

Мирное соглашение без выдела доли в натуре — долевая собственность, которая подразумевает ряд условий по эксплуатации помещения и оплате услуг.

  1. должно быть 2 отдельные входа;
  2. выделенная часть пригодна для проживания;
  3. все помещения изолированы;
  4. земля делится в соответствии с долями каждого собственника.
Рекомендуем прочесть:  Ростехнадзор энерго установка

Обратите внимание! Аварийное/ветхое жилье не подлежит разделу даже через суд.

Мирное урегулирование проблемы требует оформление ряда документов:

  1. раздел земли подтверждается межевым планом;
  2. письменное соглашение о разделе дома в натуре лучше составить через юристов, которые помогут правильно оформить документ и указать все нюансы сделки, включая неравные доли с денежной компенсацией.
  3. изменения в техническом плане домостроения в соответствии с проведенной перепланировкой;
  4. каждая часть дома оформляется отдельно;

Протоколы всех переговоров передаются в Росреестр. Если споров не возникает, то дело рассматривается судом и может быть обжаловано судебным приставом-исполнителем с привлечением дополнительных средств на экспертизу или технический план раздела дома между собственниками (если это потребуется).

Росреестр рассматривает многоквартирный дом как объект недвижимости, подпадающий к категории ИЖС. Как решить вопрос в сложившейся ситуации?

  1. переоформить строение в общую долевую собственность;
  2. подать заявление о выделении долей в натуре.

Обратите внимание!

В рамках дачной амнистии объекты, попадающие под действие задаточной амнистии (с учетом требований пожарной безопасности), могут быть разделены в натуре. Если выявлено нарушение или несоответствие требованиям на стадии строительства — откажут до устранения нарушений