Расписка на квартиру задаток

Что нужно знать о получении задатка при покупке или продаже квартиры? Образец расписки

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиПредоплата в форме задатка предполагает гарантии того, что продавец не продаст объект другому лицу и покупатель от сделки откажется.

В договоре задатка, к которому прилагается расписка (о фактическом получении денег), прописана сумма в размере стоимости квартиры. Если сделка не завершится по каким-либо причинам или вследствие чего покупатель откажется от сделки и выплатит компенсацию либо станет доказательством для суда?

Если же инициатива исходит от собственников, они будут обязаны вернуть покупателю сумму уплаченного задатка в двойном размере.

Этот документ может быть как самостоятельной бумагой, так и приложением к договору задатка.

Расписка составляется в простой письменной форме тем участником сделки, который получает деньги.

Продавец должен писать текст от руки – это позволит в случае судебного разбирательства провести почерковедческую экспертизу.

Если объект недвижимости имеет несколько владельцев, то сумма задатка должна быть разделена между ними.

В расписке должны содержаться:

• Продавец должен указать, что деньги получены в полном объеме и претензий не имеет.
• Указание на то, что сумма задатка входит в сумму основного платежа.
• Данные и подписи свидетелей, если они есть.
• Дата и подписи продавца и покупателя.
• Наименование документа.
• Персональные данные участников сделки, включая пол и место рождения.
• Сведения об объекте недвижимости и его технические характеристики.
• Общая стоимость квартиры и сумма передаваемого задатка (цифрами и прописью).
• Цель передачи средств.

Справка.

Задаток передается в полной юридической силе и заверять у нотариуса нет необходимости.

• Потребовать у продавца справку по форме №9 (выписку из домовой книги). Это документ даст информацию обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах.
• Запросить выписку из базы ЕГРН, в которой будут отражены существующие обременения.
• Убедиться в отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.
• Проверить действительность и законность планировки жилья.
• Проверить подлинность и действительность документов, свидетельствующих о праве собственности продавца, а также доверенности, если сделку проводит его представитель.

Обратить внимание следует:

1. В расписке необходимо указать две даты – подписания договора и фактической передачи средств.
2. К тому моменту, когда потребуется написание расписки, должен быть составлен основной договор купли-продажи, в котором будет упомянут факт передачи задатка.
3. Если собственник не достиг возраста 18 лет – расписку за него должны написать родители или опекуны.
4. Договор задатка должен быть составлен и подписан в присутствии всех заинтересованных лиц.

До того, как расписка будет оформлена, необходимо получить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы, т.

   е. те бумаги, на основании которых текущий владелец получил в собственность данный объект недвижимости.

2. Выписка из ЕГРН, которая подтвердит право собственности продавца.
3. Справки из медицинских учреждений, подтверждающие дееспособность участников сделки.
4. Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на сделку.
5. Заключение из БТИ.
6. Гражданский паспорт владельца квартиры.
7. Справка по форме №9.
8. Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Несмотря на то, что согласно договору о внесении задатка ответственность возлагается исключительно у покупателя, ему придется тщательно продумать все обстоятельства предстоящей передачи.

1. В момент передачи денег собственнику желательно присутствие двух свидетелей, дееспособность которых не вызывает сомнений и которые не являются близкими родственниками продавца и покупателя.
2. Как указать в документе свидетелей?
3. Покупатель должен убедиться в юридической чистоте сделки.
4. Размер задатка.
   Он должен стать своеобразным компромиссом между возможными финансовыми санкциями, налагаемыми в случае срыва сделки и свободой действия ее участников.

   Чаще всего сумма составляет от 5 до 10% от общей стоимости объекта недвижимости.

Если к процессу оформления задатка привлечены свидетели, то в расписке появятся строки:.

1. Ф. И. О. и персональные данные свидетелей.
2. Показания о том, что расписка была составлена продавцом лично, сознательно и по доброй воле.
3. Внизу следует указать Ф.

   И. О. свидетелей, дату составления расписки, а также подписи и их расшифровки.

Важным документом, который может защитить интересы покупателя в случае возникновения споров между участниками сделки и законом.

ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Если вы уже купили или продавили жилье, то наверняка знаете: многие не могут решиться на окончательный выбор без определенной гарантии. И в таком случае выгодным будет задаток — так собственник получает определенную гарантию того, что сделка состоится и дом мечты останется «на витрине». Но ведь это же достаточно просто передать часть средств из рук в руки?

Важно также полностью обезопасить обе стороны, особенно важно учесть интересы покупателя.

В АН «АЯКС» хотят разобраться, как должен выглядеть образец расписки на задаток при покупке квартиры.

Вначале разберем, что за схемы применяются при покупке жилья сразу после получения полной суммы (и речь не о ипотеке).

Некоторые считают, что это одно и то же. На самом деле между ними есть существенные различия: задаток – обеспечение сделки, когда стороны фактически договариваются о ней.

Допустим, если квартира стоит 2 млн рублей и покупатель дает покупателю пять процентов от суммы квартиры. Эти деньги затем идут в счет полной оплаты (за вычетом комиссии).

В итоге в расписку о получении вносят определенные условия, к примеру:

1. Новому покупателю продать уже нельзя
2. Даже если на рынке произойдет нечто серьезное и цены взлетят вверх, изменить ранее установленную стоимость объекта нельзя
3. Пока готовится сделка (документы, проверки), отказаться от покупки уже нельзя

Задаток дает возможность сторонам быть уверенными в друге. Продавец может не возвращать деньги, если продавец подведет покупателя; покупателю же будет возвращен задаток лишь после того как он его нарушит

Это вносится на подготовленный образец расписки, подтверждающей покупку квартиры. Остальное уже детали: деньги идут только для того чтобы подтвердить заключение договора купли-продажи жилья и подтверждение заключения сделки по продаже квартир

По российскому законодательству аванс – это полная либо частичная оплата чего-либо. Это может быть услуга или товар, не важно: приобретатель ничего покупать и в итоге купит жилье.

«И сумму эту можно вернуть, если продажа так и не состоялась», — отмечают юристы «АЯКС».

Сколько нужно для задатка? Как правило, хватает пяти процентов от стоимости объекта. В частных случаях сумму увеличивают или уменьшают в зависимости от того, насколько высока стоимость квартиры: например если человек хочет снять квартиру и не уверен окончательно – он может просить о минимальном платеже на несколько лет вперед (например, при покупке жилья).

Фактически, человек платит за то, чтобы потенциально выгодный вариант не уплыл. Продавец в выигрыше: он либо продаст собственность (в случае чего), или просто получит деньги от временного перерыва на показах объекта и тем самым поможет владельцу продать ее с прибылью по минимальной цене!

Это признак того, что человек не хочет платить стандартные пять-семь процентов и рассчитывает найти покупателя на более высокую цену.

Чтобы быть уверенным в безопасности сделки, лучше всего взять образец расписки на задаток при покупке квартиры у юристов.

В любом случае, вы можете оценить качество проработки документа только если знаете главные пункты. Это полные сведения о участниках процесса: фамилии и данные паспортов (все цифры должны дублироваться буквами), цена задатка — она должна быть указана в рублях или в долларах).

Также важно описать сам объект сделки, включая тех характеристики и адрес.

В расписке указываются обязательные действия сторон и санкции за их неисполнение. Если предметом сделки является что-то помимо жилья (кондиционер или кухонный гарнитур, не суть), то это тоже надо зафиксировать в документе

К нотариусу эту бумагу не относить. Это договор о задатке, на котором что-то написано рукой владельца и подписано собственноручно хозяином!

Все паспортные данные, технические сведения дома и подпись. Иначе придется обращаться в суд за помощью или писать по-другому!

В этом случае бумагу надо распечатать и нотариально заверить. Также можно передавать деньги только в присутствии третьих лиц: соседей, знакомых (но лучше всего вовсе не знакомых).