Прогаль предварительный договор купли продажи участка


Предварительный договор купли-продажи земельного участка – что это такое, как правильно составить


«Главная проблема, связаная с покупкой земли и самой сделку. Главная ее причина – проверка надёжности покупателя и самого договора купли-продажи. По сути предварительный договор является дополнением основного договора. В этом случае обе стороны сделки доказывают свои намерения подписать основной контракт без нарушений закона, так как это касается только прав собственности на участок и их передачи в собственность третьим лицам. В предварительном – утверждение намерений купить и продать участок.

В предварительном определении намерений приобрести и продать участок есть ряд дополнительных особенностей:.

  1. Основной договор действует с момента его регистрации в Росреестре и до того, как новый владелец получит свидетельство о праве собственности.
  2. Стороны сделки определяют срок действия предварительного ДКП. Но если они не прописали в самом документе конкретный срок, то он будет действителен в течение года.
  3. В предварительном договоре нужно указывать все основные данные участка – размер, адрес, целевое назначение и т.д. В ином случае такой договор не будет иметь юридической силы.
  4. Если при подписании предварительного договора продавец ещё не собрал какие-то документы, это нужно указать в договоре, а также указать сроки, когда он должен будет предоставить недостающие документы.

При продавец должен собрать ряд документов:

  1. План межевания. Иногда для этого нужно провести соответствующие работы по межеванию и внести изменения в кадастр;
  2. Акт согласования границ, который должны подписать соседи;
  3. Справка из Росреестра о том, что участок не арестован и не имеет обременений.
  4. Выписку из ЕГРП о праве собственности на этот участок;
  5. ;
Рекомендуем прочесть:  Дом по реновации на архитектора власова

Предварительный договор купли-продажи земли составляется также и в случае, если каких –то документов у продавца ещё нет.

  1. Реквизиты сторон и их контакты, дату и место заключения договора;
  2. Срок действия договора, дата его начала и окончания.
  3. Обязательства участников сделки подписать основной договор, их гарантии и меры, в случае нарушения договорённости;
  4. Предмет договора – намерение провести его куплю-продажу в будущем.

    Также указывается основная информация об участке, на основании которой его можно точно определить и отделить от других. Указывается цена будущей сделки.

    Она должна быть не меньше кадастровой стоимости земли;

  5. Информация об арестах и обременениях земли или их отсутствии;
  6. Сроки предоставления всех недостающих документов и подписания основного договора;

В предварительных договорах оговаривают, какие права и доли в участке принадлежат сторонам сделки.

Все законодательные условия выдачи задатка указаны в 380-й статье ГК.

Факт выдачи задатка является гарантией реальных намерений покупателя приобрести участок земли.

В предварительном ДКП нужно указывать все строения, которые находятся на участке и продаются вместе с ним. Указываются даже недостроенные объекты и степень их готовности [/stextbox].

Обязательно указывается цена;При этом третьей стороной сделки выступает банк.

Такие участки находятся вне территории населённых пунктов и по сделкам с ними есть ряд ограничений.

  1. Можно поменять вид использования после покупки;
  2. Нельзя покупать иностранцам и не имеющим гражданства.

Также сам процесс купли-продажи таких участков связан с некоторыми особенностями:

  1. В предварительном документе должно быть описано состояние земли и возможность использовать её по прямому назначению;
  2. Необходим письменный отказ местной власти от покупки данной земли и разрешение на её продажу. Действует этот отказ в течение года.
  3. Землю нужно выделить на местности и указать её точное расположение;

Предварительный договор купли-продажи дачи или другого участка может быть расторгнут только в суде.

  1. Нарушений одной из сторон своих обязательств по заключению основного договора или срыве сроков заключения сделки;
  2. В случае обоюдного согласия сторон;
  3. Отказе одной стороны от заключения сделки.

В случае отказа одного из участников сделки от подписания основного договора второй может обратиться в суд с иском о расторжении предварительного договора или принуждении к подписанию основной.

Он нужен в случае выплаты аванса. Также он полезен, когда покупатель хочет изучить все документы или продавец ещё не всё собрал.Во всех случаях предварительный ДКП даёт дополнительные гарантии обоим участникам сделки.Регулируют заключение таких договоров 429 статья Гражданского кодекса и 37 статью Земельного Кодекса РФ.Если основной договор будет заключён с нотариальным удостоверением (если основное соглашение было заключено без нотариального подтверждения), то и предварительное должно быть заверено у нотариуса. Это требование касается всех договоров такого типа.

  1. Прописать задаток и цену итоговой сделки;
  2. Стороны должны указать все свои паспортные данные;
  3. Указать сроки, обязательства и меры ответственности в случае их нарушения.
  4. Нужно указывать все важные характеристики продаваемого участка: его размеры, расположение, целевое назначение, характеристики земли, наличие строений и т.д.;

Если продавец имеет какие-либо документы, то их следует внимательно прочитать и четко прописать в договоре.