Процент вознаграждения по агентскому договору при продаже недвижимости в моск области
Размер вознаграждения агента по агентскому договору
30 марта 2021
- /
- /
- /
При заключении агентского договора обязательное условие — вознаграждение. Оно должно быть определено в договорном акте, поскольку влияет на ход его исполнения с учетом особенностей взаимоотношений сторон при Агентировании.
Агентирование характерно для предпринимательской практики, поэтому выплаты агенту по ст. 135 закона о вознаграждении должны производиться согласно статье 28 п.1.
В любом случае это требование императивно и будет применяться даже в том случаи, если стороны не указали на его безвозмездность (хотя при этом можно пытаться доказывать наличие фактических отношений поручения).3 ст. 424 ГК РФ устанавливает размер оплаты услуг агента в соответствии с обычной практикой.
В большинстве отраслей вознаграждение устанавливается не в зависимости от того, каков предмет труда.
По умолчанию выплата производится в течение недели после представления отчетов (ст. 1006 ГК РФ).
При этом срок оплаты по ГК РФ отличается от срока принятия отчета (30 дней согласно ст. В некоторых случаях отчет еще не принят, но услуги агента уже оплачены. В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе .
Если у вас нет доступа, вы можете получить его бесплатно на временной основе.
В данном случае он не повышает, а скорее снижает экономическую эффективность договора. Например: если агент представил налоговому органу отчет за оплаченный период либо отчитался нулевым; в том случае когда агентом представлен нулевый или отрицательный отзыв на остатке счета (в зависимости от того каков доход). Если в расчет берут проценты от прибыли по сделкам, ситуация становится сложнее.
При расчете прибыли по сделкам в процентах на прибыль, ситуация становится еще сложнее.Понятие «прибыль» многозначно и для гражданского права нормативного значения не имеет; оно относится к другой отрасли (налоговому праву), а не гражданскому).
Кроме того, в предпринимательской практике прибыль понимается несколько иначе.
Если стороны не прописывают в договоре, как определить прибыль по прибыли (см. ) — тогда это придется искать суду через ВАС РФ и его определение
постановление ФАС Поволжского округа от 31.03.2008 № А65-8205/07СГ3-25).
Обычно агент получает вознаграждение в процентах от затрат (например, если закупает сырье для завода-принципала). Однако это не самый удобный вариант. В этом случае он требует детальной регламентации и уточнения условий вознаграждений агентов: твердая сумма должна быть вычтена из суммы сделки с пришедшими к нему покупателями или процентов – от выручки после нее же; а 1% — по результатам сделок между ним и его клиентами)
Но следует различать:
- расходы, направленные только на исполнение агентского договора (оплату изготовления рекламных материалов, рекламного времени в СМИ, услуг и работ третьих лиц и др.).
- затраты агента на обеспечение его текущей деятельности (зарплату персонала, оргтехнику, аренду помещений и транспорта);
Из приведенных примеров видно, что классификация затрат нестрогая.
В случае предъявления агентом в завышенном размере расходов, с точки зрения принципала, такой риск существует. Однако он не исключается даже при комиссионной разновидности договора (ст. 12).1001 ГК РФ субсидиарно не применяется, поскольку прямое регулирование предусмотрено п.
2 ст. 1008 ГК РФ требует, чтобы доказательства были представлены к отчету и расходы должны быть компенсированы Существуют способы избежать разногласий относительно целесообразности расходов:
- предусмотреть предварительное согласование принципалом сметы (плана) расходов агента и оплату принципалом расходов строго по смете, без ее превышения или с оговоренным процентом превышения (не более чем на 5 %, например);
- указать в договоре, что расходы компенсируются только по отчетам агента, принятым принципалом без замечаний (в этом случае спор переносится на момент приемки отчета).
В целях правильного отражения операций, проводимых в договоре (ст. ), необходимо указать доказательства расходов по отчету и накладную к нему( ст. )
В случае предъявления требования о взыскании расходов необходимо учитывать, что суд будет рассматривать его как отдельное и самостоятельное от требований по взысканию вознаграждений.
Выше мы приводили основную причину, по которой следует вводить соответствующие положения договора: несоответствие между недельным сроком уплаты (ст. 1006) и 30-дневными сроками рассмотрения результатов деятельности…
В соответствии с ГК РФ срок оплаты по агентскому договору привязан к отчету, при этом в буквальном толковании норм гражданского кодекса основанием для расчета является выполнение обязательств агентом.
В этом случае агент получает вознаграждение в том случае, если представлено доказательство деятельности по договору (документальное подтверждение выполнения поручения принципала) при отсутствии факта представления отчетов.
Взаимность обязательств подразумевает и право принципала подвергнуть сомнению утверждения агента в ходе договора.
Так что стороны договора предусматривают, как правило, требование о выплате вознаграждения агенту заключается в признании обеими сторонами факта надлежащего оказания им услуг за какой-либо период.
Таким образом, в договоре должны быть предусмотрены:
- срок для уплаты вознаграждения (исчисляемый от даты принятия отчета);
- последствия в случае непринятия отчета и сроки для согласования возражений по отчету.
- срок для принятия отчета;
Иногда для фиксации стороны ограничиваются актом сдачи-приемки услуг.
В налоговом и арбитражном законодательстве отсутствует документально оформленный отчет с приложением подтверждающих документов. Отчет должен быть составлен письменно, мотивирован отказами в принятии отчёта или письменным обоснованием отказа принимать решение после принятия отчета. В договоре целесообразно предусмотреть, что выплата должна быть произведена в определенный срок после принятия отчетов агентами.
[1] Такая же логика применяется и тогда, когда агент выполнил действия с превышением полномочий.
Агент не вправе отказывать в выплате вознаграждения третьих лиц, если они выполняют свои обязательства перед принципалом. Например, когда лицо, с которым агент заключил договоры о выполнении работ или оказании услуг (при наличии договора) являются государственным и муниципальным учреждением либо бюджетным учреждением), отказывается выполнять его обязанности по отчету.
*** Условия о размере, сроке и порядке выплаты вознаграждения по агентскому договору являются важным способом повышения эффективности сотрудничества сторон при агентов.
Более полную информацию по теме вы можете найти в .