Постановка линейного объекта на кадастровый учет

Регистрация линейных объектов

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативные акты, формы и консультации экспертов). Если исходить из того, что объект является линейным сооружением; учитывая наличие всех необходимых документов на момент строительства и подтверждающих права пользования земельными участками в то время, когда право собственности было оформлено у заявителя (заявление о государственной регистрации) — паспорт объекта недвижимости – это его собственность. Альтернативно, если подземные объекты трубопроводного транспорта могут быть использованы не только для обслуживания главной вещи, но также других объектов или их частей, а главное изделие — дома являются самостоятельным объектом недвижимого имущества. В связи с тем, что заявителем на государственную регистрацию права не были представлены правоустанавливающие документы и доказательства законности использования им земельных участков в период строительства спорного надземно-кабельных сооружений трубопроводной системы (ст. 90 ЗК РФ), а также отсутствие доказательств наличия у него прав собственника земельного участка при строительстве или размещении подземным объектом газопроводов клирингового транспорта) юрлицом таких объектов обязательно оформление соответствующих полномочий по отношению их владельцев; если же нет данных документов о согласии владельца такого участка принять участие во сооружению этих линейных конструкций, то такое согласие должно быть подтверждено документами из государственной земельной палаты России. В силу того, что заявителем не были представлены правоустанавливающие документы на земельные участки в период строительства спорного надземного газопровода и отсутствовали доказательства законности использования земельных участков во время возведения здания (или сооружения), являющегося объектом трубопроводной инфраструктуры) или его размещения под землей. Арбитражный суд признал незаконным отказ регистрирующего органа о государственной регистрации права собственности на построенную линейку при строительстве спорных подземных сооружений: если участок выделен для постройки этого объекта; то предоставляется доказательство согласия собственников такого участка предоставить ему этот участок и передать их правомообладательному участке земельного участка.

В статье рассматривается понятие «линейный объект», ‘разрешение на строительство’, а также соотношение понятий «объект капитального строительства» и ‘объект недвижимости».

Автор оценивает реформу земельного и градостроительного законодательства, направленную на упрощение порядка оформления прав на линейные объекты при помощи государственной регистрации права. В ч 17 комментируемой статьи предусмотрено: в случае если перенос линейного объекта (его части) осуществляется путем его реконструкции или преобразования такого рода объект недвижимости изменяется либо размещается за пределами публично- сервитутов; орган регистрирует право собственности от имени обладателя данного участка земли для последующей госрегистрации таких объектов.

10. Если в результате переноса линейного объекта (его части), сведения о котором содержатся на ЕГРН, его реконструкции или изменения местоположения такого линейного объекта находится за пределами публичного сервитута и такая часть размещенная внутри него размещается вне границ общественного сервитута, орган регистрации прав при осуществлении государственной регистраций по существу делает это другим лицом.10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация объектов недвижимости осуществляются органами регистрационной службы путем оформления документов с указанием данных об объекте недвижимого имущества: правоустанавливающего документа из земельной собственности; права на землю государственного участка, где расположен такой дом. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются по решению суда, в собственности которого находится такой объект.

В Российской Федерации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство а также соответствующих объектов незавершенного строительства осуществляются по техническому плану таких создаваемых сооружений.

Постановка на государственный кадастровый учет линейного объекта.

На самом деле, для постановки объекта на государственный кадастровый учет необходимо иметь разрешение (проектную документацию) и технический паспорт (полученный до 1 января 2013 года). Согласно части 2 статьи 55 документами удостоверяющими выполнение строительства или реконструкции объектов капитального строительства в полном объеме являются разрешительное соглашение на строительство либо проектная документации.

Согласно части 1 статьи 55 документом, удостоверяющим выполнение строительства или реконструкции объекта капитального строительство в полном объеме согласно разрешению на строительство и проектной документации (согласно договору о строительстве), соответствие построенного линейных объектов градостроительному плану земельного участка либо проекту межевания территории а также проектной документации является разрешением на Ввод.

Так, например, согласно, статьи 18.1 части 6 Закона Оренбургской области от 16.03. 2007 г. :

В случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется получение разрешений на строительство в случае строительства и (или) реконструкции газопроводов давлением до 1,2 мегапаскаля включительно.

Если давление газопровода превышает 1,2 мегапаскаля, то сначала необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию орган, выдавший его, обязан самостоятельно подать технический план и описание местоположения границ охранной зоны Росреестру.

В обязательном порядке для государственной регистрации объекта нужно иметь правоустанавливающие документы на земельные участки, пересекаемые объектом и отражены в техническом плане.

Если разрешение на строительство не требуется, то сведения о них должны содержаться в составе технического плана.

Если земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, то следует опираться на ФЗ «О землеустройстве и жилищном строительстве».

«Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых возможно на землях или земельных участках государственной и муниципальной собственности без предоставления земельного участка и установления сервитутов».