Покупка квартиры в ипотеку через риэлтора или самим

Ипотековед

Автор статьи: 22518 просмотров 9 мин. на чтение.

В этой статье вы узнаете, как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция поможет избежать серьезных ошибок при покупке квартиры через агентство недвижимости и в дальнейшем не допускать неприятных сюрпризов.

Опытные риелторы советуют при поиске жилья обращать внимание на объявления, публикуемые в печатной прессе.

Несмотря на эру интернета есть еще много граждан, которые предпочитают всемирной паутине газеты.

Но и о бесплатных сайтах с бесплатными объявлениями не стоит забывать, там можно найти довольно много интересных вариантов. Совет: чтобы обмануть риэлтора при покупке квартиры необходимо разместить на информационных щитах у подъездов конкретного дома напечатанные объявление соответствующего района или микрорайона рекламного характера в определенном районе.

Люди, входящие во двор или с улицы редко останавливаются перед такой доской и обращают внимание только на информацию о подъезде.

При поиске подходящих вариантов учитывайте, что:

• Если продавец настаивает на срочной сделке, не торопитесь и внимательно проверьте подлинность и наличие у него на руках всех необходимых документов прежде чем оформлять покупку квартиры без риэлтора;
• Консьержи – люди, которые знают о вверенном им подъезде и людях, там живущих, практически все, поэтому поинтересуетесь у них о своих будущих соседях прежде чем начинать оформление сделки;
• Никому из продавцов не рассказывайте сколько свободных денег у вас имеется, эта информация порядочному человеку ни к чему, а вот мошенник обязательно придумает где и как вас обмануть;
• Если стоимость квартиры из объявления на сайте или в газете на 20-30% дешевле большинства остального продаваемого жилья, это должно насторожить покупателя. Это уловка риелторов, которые пытаются найти нового клиента. В результате окажется, что квартира только что была продана и вам предложат рассмотреть другие отличные предложения, правда уже по обычной рыночной цене.

Если вам удалось подобрать понравившийся вариант, то будьте готовы тщательно изучить все тонкости продажи жилья.

В дневное время суток можно заметить малейшие дефекты внутренней отделки, такие как неровность стен или полов.

Обязательно проверьте работу всех систем коммуникаций:

1. Температуру батарей (во время отопительного сезона).
2. Освещение в каждой комнате,
3. Холодное и горячее водоснабжение,

«Увидите ли вы, как выглядит соседняя территория и нравится ли вам вид за стеклом?» — спросит большинство покупателей. Инфраструктура является одним из важных факторов при выборе жилья в зависимости от цены предложения: наличие рядом продуктовых супермаркетов, школ, садиков или остановок общественного транспорта, платных парковочных станций, банков, салонов красоты поможет облегчить вашу жизнь…

А если всего этого поблизости нет, стоит задуматься, нужна ли вам такая квартира?

Выбрав на рынке жилья квартиру своей мечты, начинайте оформлять ее в собственность.

После переезда в комфортабельное жилье проверьте все бумаги и удостоверьтесь, что они подлинные.

Продавец обязан предоставить вам все необходимые документы по вашему требованию, если он отказывается это сделать. Если продавец отказался предоставлять эти справки в ближайшее время — будьте уверены: перед вами мошенник!

• Выписка из ЕГРП (позволяет узнать в наличии обременений).
• Справка о полной дееспособности продавца. Не бойтесь обидеть человека такой просьбой, даже если никаких сомнений в его адекватности не возникает, медицинское подтверждение будет нелишним и избавит вас от дальнейших проблем по аннулированию сделки.
• Документы подтверждающие право собственности продавца на реализуемый объект недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о принятии наследства.
• Выписка с данными о квадратных метрах и планом помещения (берется в БТИ).
• Выписка из поквартирной книги. Лучше если подробный вариант, из него станет понятно кто прописывался и выписывался в течение нескольких последний лет, а кто зарегистрирован в данный момент. Обязательно выясните, есть ли среди прописанных людей несовершеннолетние или недееспособные лица, а также уточните причину выписки предыдущих жильцов. По закону граждане должны сняться с регистрационного учета по месту жительства на время срочной службы в армии или на срок тюремного заключения. По возвращению эти лица будут автоматически прописаны по адресу, из которого ранее были выписаны. И даже смена владельца не будет являться основанием для их выселения.
• Изложенное на бумаге согласие каждого собственника и его супруга/супруги.
• Справка органа опеки и попечительства, разрешающая продажу, если собственником жилья является несовершеннолетний.
• Паспорт РФ продавца. Проверить действительность документа, чтобы избежать риски при покупке квартиры, можно в ГУВМ.

Стороны подписывают договор в присутствии двух сторон или их доверенных лиц (при наличии нотариально заверенной доверенности).

В таком случае лучше, чтобы сделка была оформлена при нотариусе. Это поможет удостоверить законность процедуры и зафиксировать правомерный характер сделки на момент заключения основного договора купли-продажи (заключив его после того как он будет заключен).

1. Информация о месте и времени заключения сделки,
2. Подписи.
3. Название документа,
4. Данные паспортов каждой из сторон,
5. Название и подробное описание предмета сделки (площадь, количество комнат, адрес, состояние),
6. Цена сделки, размер авансового и основного платежа.

Оба автографа будут выставлены на каждом экземпляре, можно считать сделку законченной.

В случае если квартира берется в ипотеку, то прежде всего необходимо заключить кредитный договор с банком. И только после того как деньги будут зачислены на ваш лицевой счет можно подписывать соглашение купли-продажи квартиры!

Недвижимость является самым дорогим приобретение в жизни человека, поэтому при передаче денег нужно быть особенно осторожными.

Если аванс еще можно отдать наличными из рук в руки, то основную сумму лучше перевести на расчетный счет продавца.

1. по договору ни одна из сторон не имеет право доступа к финансам до заключения договора купли-продажи,
2. покупатель и продавец арендуют в банке ячейку и помещают туда деньги,
3. как только сделка осуществлена на бумаге, продавец идет в банк и забирает свое вознаграждение.

После получения денег собственником и подписания соглашения оба стороны сделки должны явиться в ближайшее к объекту сделки отделение государственного регистрационного органа, официально переоформить права собственности на проданное недвижимое имущество.

При обращении в Росреестр необходимо предъявить сотруднику регистратора все необходимые документы.

Отсутствие одной бумаги может быть основанием для отказа в совершении регистрационных действий.

Для регистрации недвижимости вам потребуются:

• Паспорта продавца и покупателя.
• Акт передачи жилья.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
• Кадастровый паспорт на жилую недвижимость.
• Заявление (бланк можно взять в отделении или заранее скачать в интернете и заполнить дома)
• Договор купли-продажи.

На основании требований Росреестра продавец может потребовать дополнительные документы, например письменное согласие супруга на сделку.

Регистратору предстоит проверить документы и выработать решение о выдаче свидетельства собственности.

Если вы все сделали правильно и внимательно проверили документы, никаких проблем не возникнет. С момента получения свидетельства о собственности ваша квартира становится вашей собственностью на праве личной воли: жить там или сдавать в аренду — писать завещание

Альтернативы – недееспособность продавца и ущемление наследственных прав. Безопаснее всего покупать жилье в новостройках, непосредственно от застройщика (так как аферисты постараются переманить вас к себе). Если вы собираетесь приобрести квартиру для продажи или вторичного жилья — всегда будьте готовы быть бдительными: кто-то неожиданно вернется из армии либо окажется психически больным; если же планируетесь купить новую недвижимость — помните о возможных встречах с мошенниками!

В любом случае, если вы планируете приобрести вторичное жилье или хотите купить квартиру посуточно – обязательно оформляйте все документы.

В договоре укажите окончательную стоимость квартиры, размер авансового платежа и дату заключения основного договора. Если в квартире все еще живут люди – указывайте число до которого помещение должно быть освобождено от жильцов; если нет — срок освобождения помещения к продаже должен прийти позже (до даты полного расчета).

Особенное внимание следует уделить законности оснований для продажи квартиры.

Если вы понимаете, что не можете самостоятельно проверить этот факт и обратиться к нашему юристу на сайте для проверки фактов — это мошенничество.

И выселить незваного гостя «в никуда» у вас не получится даже через суд.

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости внимательно изучайте поквартирную книгу и судьбу лиц, выписанных оттуда.

Все расчеты в банке должны осуществляться только через банк. Так вы не потеряете ни времени, ни здоровья и сохраните здоровье!

Также вам рекомендуем изучить . Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.