Покупка квартиры у трех собственников в доле

Продажа квартиры по долям одному покупателю

Сами по себе сделки с недвижимостью представляют собой довольно сложный процесс, требующий от сторон предельного внимания – необходимо определить цену объекта и порядок расчёта. . Сделки со множественностью лиц на стороне можно проводить без проблем и лишних затрат времени, нервов или сил в случае заранее обговоренного срока подписания договора и подачи его в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним. В большинстве случаев продажа квартиры, находящейся в долевой собственности (договор подписывается всеми собственниками), осуществляется единовременно и с одним из продавцов. Это самый оптимальный вариант продажи жилья; [/stextbox].

В таком случае сделка проходит единовременно (договор подписывается всеми, расчёт с продавцами происходит в одно время), а покупатель становится собственником всей квартиры.

1. Каждый случай уникален и индивидуален.
2. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
3. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Однако в интересах предотвращения возможных проблем и недоразумений долевым собственникам необходимо обсудить три вопроса:

• стоимость квартиры;
• порядок и способ расчётов;
• дата подписания договора купли-продажи.

Важно! Если собственники долей в квартире, являющиеся продавцом и продавцами квартиры (некоторые из них являются покупателям), примут решение о продаже без особых затрат времени или нервов.

Если все долевые собственники выразились за продажу доли, то принимается решение о цене квартиры и размере стоимости каждой части. Многие граждане ошибочно полагают размер суммы от продажи каждого своего доля так же должен соответствовать таким обстоятельствам как постоянное проживание в квартире или постоянная регистрация ребенка…

Если доли равны, то стоимость квартиры делится на число долей – получается сумма стоимости каждой из сторон сделки и эта цена будет равной у всех. В случае же если размер их долям разнится — вся полученная в результате продажи квартира распределяется между всеми собственниками по порядку: каждый получит два миллиона рублей от продажной цены недвижимости; остальные получат 500 тысяч (в зависимости от размера своей доли). То есть каждая сторона имеет право получить один миллион рублей за продажу жилья с процентом меньшего или равным половине) Иными словами, перед началом купли-продажи каждому надо определиться со стоимостью продаваемой квартиры чтобы знать заранее о том, что он может рассчитывать при продаже этого имущества!

Перед началом продажи квартиры всем собственникам необходимо определиться с ценой, чтобы каждый из них знал — на что он может рассчитывать в результате сделки.

Главное, чтобы такая цена понравилась покупателю.

Продавцы и покупатель должны обсудить с покупателем порядок расчётов. Порядок расчетов определяется в договоре, предусматривающем момент фактической передачи денег покупателю от продавца к продавцу после подписания договора; обычно — он производится сразу же при подписании сделки.

Но бывает и иной порядок:

• передача денежных средств в два этапа – часть в момент подписания, а другая часть в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права;
• передача части денежных средств до подписания договора (что оформляется распиской), а оставшейся части – в момент подписания договора (либо после подачи документов на государственную регистрацию).
• передача денег в полном объёме после подписания договора в срок не позднее ____ дней, но до подачи документов на государственную регистрацию перехода права;

То есть, решение о порядке расчётов является важным для проведения сделки.

В договоре необходимо подробно указать, как будут поступать деньги от продавцов. Способы расчётов — это то, каким образом будет передана оплата покупателю в безналичном виде.

Если стороны выберут безналичный расчёт, то в договоре надо будет указывать номера счетов всех продавцов и суммы на них зачисляемые.

И тогда условия договора купли-продажи усложняются тем, что способ получения денег по сделке определяется в зависимости от того как каждый собственник будет распоряжаться своим имуществом и какой у него счёт. [/stextbox] После подписания договоров продажи наступает самый сложный для большинства продавцов этап – это момент заключения сделки между долевыми продавцами: оформление всех необходимых документов на стороне покупателя (договора) [6].

В этом документе очень много всего, поэтому его не только составлять и проверять нужно. И никаких доводов о полном доверии здесь быть не может – каждый сам проверяет свои данные на сделке!

Хорошо, если все собственники квартиры живут в одном городе или даже один – прямо у себя дома.

А если собственники проживают не только в разных домах, но и во многих регионах – этот этап становится настоящим испытанием для покупателя. Поэтому желательно заранее известить всех продавцов о дате и времени подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на продавца. Если собрать все квартиры или другие объекты недвижимости никак нельзя — тогда можно воспользоваться услугами представителя (или даже доверенного) кого-то из них).

В общем, как правило к моменту подачи документов деньги уже (во всяком случае), частично) у продавцов. Поэтому те собственники и покупатели которые не могут физически присутствовать в Росреестре или имеют какие-либо препятствия по продаже — их вправе попросить об этом тот собственник, который является безоговорочным участником сделки на основании доверенности.

В таких случаях собрать всех собственников вместе не удается, а убедить их продать квартиру одновременно с остальными практически невозможно. Ведь право долевой собственности возникает иногда в результате принятия наследства либо раздела имущества супругов и нередко влечет за собой «родственные» чувства со стороны владельцев квартир.

Покупатель готов к таким трудностям, как заключение договоров купли-продажи долей в квартире. Важно! Продажа квартиры по долям – это заключание отдельного договора на каждую долю или несколько доли (это если квартира делится).

Покупка квартиры по долям — это испытание для покупателя, поскольку он должен составить несколько договоров и подать их в Росреестр каждый раз после подачи документов.

Чем меньше будет трудностей при совершении сделки с долями квартиры, тем легче договориться о цене.

Если к этому времени продавец и все долевые собственники приложат максимум усилий, то сама сделка проходит гладко. И если продавцы хорошо подготовились (подписала) договор с участием всех участников сделки), тогда покупатель готов платить за нее намного меньше!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация может устареть. Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите здесь.

Юрист свяжется с вами в ближайшее время.

3 года работала в должности судьи по гражданским делам в федеральном суде.

В настоящее время ведущий специалист по жилищным спорам в частной практике.