Покупка дачи оформление документов в мфц
Как оформить покупку дачи в СНТ
Покупка дачи в СНТ — ответственное дело. Чтобы не стать жертвой черных риэлторов и плохих продавцов, нужно знать как оформить покупку дачного дома на покупателя и какие документы нужны покупателю для оформления сделки купли-продажи.
Рассмотрим, как оформить покупку дачного участка самостоятельно и что стоит учитывать при покупке в садовом товариществе.
Какие подводные камни могут ждать при покупке дачи в СНТ, даже если все документы были на руках? Дача — это часть товарищества и значит для членов правления установлены определенные правила жизни.
Не стоит пренебрегать правилами и не дожидаться штрафов от правления, например за. Иногда собственники отказываются избавлять свои участки из-за того что рядом будут возведены грандиозные дороги или другие крупные сооружения — в этом случае информацию о ближайших строениях лучше проверять у местной администрации.
Даже если участок отмежеван и имеет координаты, они могут не соответствовать действительности.
Перед покупкой участка не забудьте узнать координаты. Это важный аспект мирного отдыха на своем участке в будущем!
Покупайте участки с заниженной ценой, а также будьте бдительны при продаже по доверенности. В 2020 году вопрос покупки дачи без становится особенно актуальным: все чаще и жестче применяются законы о регистрации сделок купли-продажи недвижимости.
Перед тем как купить дачу без межевания, лучше проверить на подлинность всех документов. Подробности о том, можно ли продать дачный или садовый участок в 2020 году и какие ограничения существуют для продажи земли у покупателей читайте здесь:
По новым требованиям продавец должен предоставить свежие документы на дачу: Свежая выписка из ЕГРН — основной документ, который потребуется при покупке дачного участка.
Если у продавца есть свидетельство о праве собственности, но участок не зарегистрирован в Росреестре — лучше воздержаться от покупки. Это может быть опасно и для покупателя: он потеряет права на земельный надел (договор купли-продажи или судебное решение), а вам придется искать другое место жительства с другими участками земли до тех пор пока владелец его регистрирует;
Пошаговая инструкция: Документы на дачный дом (паспорт, судебное решение), свидетельство о праве собственности. Копия паспорта собственника; Свидетельство права владения землей или право пользования земельным участком в дальнейшем); Справка из психдиспансера (не обязательно) – лучше иметь с собой справку от психиатрии и медицинскую справку для подтверждения фактической сделки.
Сделка по покупке дачи в садоводческом товариществе подлежит регистрации Росреестром. Документы, предоставленные продавцом и заявление о передаче документов через МФЦ передаются на регистрацию договора купли-продажи с правом подписи продавца (в том числе 2 дня для приема заявлений от специалистов).
Когда вы покупаете дачу в садоводческом товарищество, то приобретаетесь не только правами и обязанностями.
Некоторые не хотят регистрировать дачи в СНТ, чтобы избежать лишних налогов. Другие – боятся потерять свое время и средства на оформление документов (не говоря уже о том что они могут платить налоги) из-за того, как мало кто знает или просто ничего об этом знать… [/stextbox]
Как купить дачу и при этом не быть обманутым? Подводные камни при покупке дачи в СНТ:
- Уточните и назначение земель, а также не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУТ). Например покупка дачи в , в зоне культурного наследия или – может обернуться значительными трудностями при оформлении документации на дачный дом в дальнейшем.
- Избегайте покупки дачных участков в СНТ, которые не прошли процедуру межевания, и не поставлены на кадастровый учет, даже если формально все документы у собственника в порядке. Имейте в виду, что процедура межевания стоит денег, требует согласования границ с соседями.
- Садовая книжка не является документом, подтверждающим право собственности, она говорит о членстве в СНТ! О том, можно или нельзя покупать дачу по садовой книжке – читайте в отдельной статье.
- Если на есть строения – дом, баня, хозблоки и прочее – проверьте их , а также соответствуют ли постройки всем .
- Если собственник продает дачу через доверенное лицо – не поленитесь и проверьте доверенность на подлинность, случаи бывают разные. Постарайтесь встретиться с собственником и получить копию его паспорта.
- После получения выписки из ЕГРН на участок – проверьте его границы, прибегнув к услугам геодезической компании – – так вы обезопасите себя от возможных серьезных проблем в будущем.
- Росреестр имеет право приостановить регистрацию договора купли-продажи дачи в СНТ, если на то есть законные основания (подробно о читайте ). Например, участок не имеет четких границ (не отмежеван), заявление подано ненадлежащим лицом, в отношении участка есть судебные споры (наложен арест и т.п.).
Как продать дом или земельный участок быстро и выгодно
Как продать дачу через МФЦ?
Через МФЦ невозможно осуществить сделку по покупке-продаже загородной недвижимости: документы нужно подать в офис и получить регистрационную карту.
Продать участок можно, но зарегистрировать незавершенное строительство трудно.
Если дача не числится в Росреестре, то и передать право собственности на нее нельзя. В таком случае владелец недвижимости передает покупателю только земельный участок с недостроенным зданием — стоимость постройки включают во цену земли (причем затраты на строительство при этом учитывают).
После сделки новый владелец уже сам заканчивает строительство и занимается регистрацией дома.
Как продать дом без земельного участка?
Земельный кодекс РФ утверждает, что участок и построенное на нем строение — это единое целое. Если в договор не будет включен пункт о передаче участка вместе с домом или без него – такой документ считается действительным!
Однако в этом правиле есть и свои исключения.
Согласно статье 35 ЗК РФ, дом и земля не являются единым целым, если:
- владелец планирует продать часть постройки, которую нельзя выделить на практике вместе с участком земли;
- земля, на которой находится здание, изъята из оборота.
Можно ли продать часть земельного участка?
Да, возможно. Но если у участка несколько собственников и они дали свое согласие на продажу, их доли должны быть выделены официально — с помощью межевания или других специальных процедур;
Если участок выделен многодетной семье, можно ли его продать?