Покупеа квартиры если у продавца дарственная

Договор дарения как основание приобретения квартиры продавцом. Риски, о которых нужно знать

Как можно проверить право собственности на квартиру, договор дарения или иной документ (решение суда), если продавец имеет веские основания приобрести ее?

Основанием приобретения квартиры является именно договор между продавцом и предыдущим собственником, а не выписка из ЕГРП. В основаниях же следует искать ключевые особенности права собственности продавца: от наличия завещания или отсутствия других претендентов на наследство по закону до фактического отказа в праве наследства у кого-либо другого наследника (по праву представления). «Обманутые» родственники подают в суд и признают договор дарения недействительным, поскольку сомневаются в осознанности воли дателя.

«Обманутые» родственники подаются в суд и признают договор дарения недействительным, поскольку сомневаются во осознанности воли дарителя. Покупателю следует проверить, не являются ли даритель и одаряемый родственниками. Если квартира подарена незнакомому человеку или же они сговорились для получения выгоды от сделки по приобретению квартиры под влиянием угроз обманщиков или заблуждения — то это серьезный риск того, что собственник является фактически дееспособным человеком либо ограничен в своих возможностях (пока так).

В дальнейшем родственники «пострадавшего» будут считать его своим наследником и начинают судить о нем.Если квартира уже куплена, то их приговаривают к лишению квартиры (ст 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если же ее купил покупатель – истребуют квартиру от покупателя с тем условием возвратить жилье не только добросовестному приобретательу: выбытие помимо воли является основанием для возвращения имущества даже у добросовестного продавца.

В договоре дарения, как утверждает автор (п. 6 ст 42 Жилищного кодекса Российской Федерации), есть условие: даритель не предлагает свою комнату/долю соседям и получает за нее деньги; это является основанием для признания сделки притворной! В таком случае сделка будет признана недействительной, поскольку до предложения комнаты или доли соседям и другим участникам долевой собственности была невозможной.

С июня 2016 г. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок с передачей одной доли каждому участнику совместной собственности своей другой стороной (в том числе) и договоров о продаже своих долевых акций одному из участников группы).

На основании ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости даритель может отменить или обменять подаренную квартиру, если он совершил покушение на его жизнь и (или) жизни кого-либо из членов семьи либо близких родственников; умышленно причинил телесные повреждения другому лицу — родственникам/родственникам

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены сделки принадлежит наследникам того, кто подарил квартиру. Если родственники не могут быть прописаны в квартире, то лучше отказаться от сделки;- уточнить – как он живет.

Если прописан, то сделка могла быть мнимая (допустима продажа квартиры без дарения), и от покупки такой недвижимости следует отказаться только если сам одаряемый не выпишется до сделки;-если квартира находилась в совместной собственности с супругом или женой — для этого надо связаться со сторонней организацией по телефону www.sudrf.ru либо запросить документы на раздел имущества / смерти супруга: посмотреть судебное разбирательство между дарителем и владельцем жилья).

Если прописан, то сделка была мнимая (допустим, даритель в момент заключения договора был женат), и от покупки такой квартиры следует отказаться;-если квартира находилась во совместной собственности или владела ею супруга — это проверить нотариально удостоверенное согласие супруги на заключение сделки либо запросить документ о разделе имущества / смерти супругов. В основу статьи положены Гражданский кодекс Российской Федерации; Жилищный Кодекс РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

вчера, 15:36

Конституционный суд (КС) опубликовал важное постановление № 48-П о приобретательной давности.

В нем он подтверждает широкий подход гражданской коллегии Верховного суда к добросовестности.

2 94 24.04.2021, 13:16

В настоящей статье мы продолжаем сравнивать способы формирования фонда капитального ремонта.

Субъект . 2 49 23.04.2021, 15:44

Очередная задачка возникла передо мной на удаленке, когда мне задал вопрос доверитель по удаленной работе: «Может ли бывшая жена претендовать после смерти наследодателя в имуществе?»

Краткое содержание:1.

В настоящей статье мы продолжаем сравнивать способы формирования фонда капитального ремонта:1. Выбор. 1 49 23.04.2021, 13:00.

В Госдуме предложили отменить временно ограниченный срок использования материнского капитала для покупки недвижимости без ипотеки.

Краткое содержание:1. Способы формирования фонда капитального ремонта.2.

В статье представлено сравнение способов формирования фонда капитального ремонта.

В настоящее время сдача своего жилья в аренду для большинства граждан является хорошим способом заработка дополнительных денег, а кому-то – единственной возможностью выжить при кризисе.

С судебными приставами встречаться не хочется никому, и на то есть ряд причин: во-первых, встреча с ними означает расставание со своим имуществом; в вторых – визит судебных приставов — это клеймо.

2 92 21.04.2021, 14:11

В суде рассказали, в каких случаях садовод не обязан платить товариществу.

8 406 20.04.2021, 16:18

Краткое содержание:1.

Внесение взносов на капитальный ремонт в МКД не является обязанностью собственников помещений.

Правительство России предлагает упрощенный доступ к рефинансированию кредитов получателям материнского капитала, взявшим ипотеку за счет этих средств.

Соответствующий 0 50 20.04.2021, 13:53

3 85 20.04.2021, 13:00

Председатель правительства России Михаил Мишустин подписал постановление о расширении функционала единого портала госуслуг.

Как сообщили в пресс-службе кабмина, уже в этом году пользователи смогут 3 87 19.04.2021, 13:58

Краткое содержание:1.

Общие положения.Капитальный ремонт подлежит имуществам, нормативное техническое состояние которых невозможно обеспечить в процессе текущего содержания и функционирования

486 сейчас читают публикациюЮристов онлайн Вопросов за сутки.

В 2000-2021 годах юридические вопросы задают только автору VIP-вопросов.