По дду обязательно ли оформлять собственность
Основные правила оформления квартиры в новостройке
После завершения строительства дома дольщик получает право на регистрацию квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако и после этого получить заветную бумагу невозможно, потому что с момента окончания стройки еще полгода придется ждать ее получения: дом должен быть готов к регистрации права собственности (за это время застройщик может подготовить документы), сдать объект госкомиссии и подписать передаточный акт между участниками сделки.
warning
Как происходит регистрация жилья? Многим неведомым гражданам, которые никогда раньше в жизни и понятиями о долевом строительстве толком не знакомы, обычно беспокоит одно обстоятельство: застройщик так ни разу ничего этого сделать еще не успел.
- Подготовить акт о распределении помещений жилого и коммерческого назначения.
- Закончить все работы по подключению объекта к коммуникациям и благоустройству территории вокруг дома.
- Получить почтовый адрес дома.
- Оформить в БТИ технический паспорт на объект строительства с указанием всех параметров дома, а также фактической площади каждой квартиры.
После завершения всех подготовительных работ застройщик передает готовый дом госкомиссии, которая осматривает строение и выдает разрешение на ввод его во владение.
Как проходит процесс кадастрового учета в регистрирующем учреждении После этого застройщик должен поставить дом на учет и подписать с каждым из них приемо-передаточный акт, который дает право регистрации права собственности.
В некоторых случаях виной тому застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом находится вне регистрационного учета и его невозможно зарегистрировать, дольщикам придется самому заказывать техпланы своих квартир!
В БТИ или другую коммерческую организацию, которая занимается кадастровыми работами (например: КРАНЦ). Чтобы оформить техплан нужно взять у застройщика копии документов на объект.
- постановление о присвоении дому адреса,
- разрешение на введение его в эксплуатацию,
- проект стадии «П».
С документами, которые вы представили кадастровому специалисту в качестве приложения к договору долевого участия квартиры.
Документ записывается на диск, в нем находятся электронные подписи инженера и электронной подписью технического эксперта. После получения документа можно подавать документы через регистрационную палату.
в 218 ФЗ прописаны правила оформления собственности дольщиков, там же приведен перечень документов для регистрации права на собственность:.
- Акт о передаче квартиры (каждому участнику нужно предоставить оригинальный экземпляр).
- Разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Данный документ с начала 2017 года предоставляется в Росреестр в электронном виде органом, ответственным за его выдачу. Если разрешение подобным образом не получено, застройщик передает его в период не позже десяти дней после выдачи.
- Документ об уплате госпошлины. Сегодня ее размер составляет две тысячи рублей. Квитанцию можно не предоставлять сразу с подачей документов, т.к. реестр получает данные об оплате по информационным каналам. Но если по каким-либо причинам в течение пяти дней сведения о платеже не поступят, регистрация не состоится, и документы вернутся обратно. Поэтому лучше всего не надеяться на электронные сервисы, и самому принести квитанцию в Росреестр не позже пяти дней после подачи документов.
- Договор долевого участия (подлинник). Если покупка жилья осуществлялась путем уступки права, понадобится соглашение о переуступке.
- Паспорт дольщика, если участников несколько, необходимо каждому принести документ, удостоверяющий личность.
Список обязательных документов еще не окончен, и в зависимости от ситуации их нужно предоставить.
- Когда документы подаются не самим дольщиком, нужна доверенность со штампом нотариуса на человека, представляющего интересы участника.
- Если собственником жилья становится не достигший совершеннолетия ребенок, понадобится свидетельство о его рождении.
- Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит. Если уже выплачена дольщиком, но запись о ней еще не погашена, нужна справка из банковского учреждения об уплате всего долга.
- Если дольщик женат, необходимо согласие другого супруга на сделку, поскольку квартира, приобретаемая по ДДУ, считается общим имуществом семейной пары. Документ заверяется нотариально.
В некоторых случаях оформление собственности по ДДУ возможно самостоятельно, тем более что сегодня процедура регистрации существенно упростилась и сроки ее проведения заметно сократились.
Жилищный кодекс предусматривает несколько вариантов оформления недвижимости:
- подав документы в Росреестр или МФЦ, в том числе без привязки к месту расположения регистрируемого объекта;
- дистанционно через интернет в своем кабинете на сайте госуслуг.
- направив их почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении;
В этом случае граждане выигрывают в размере пошлины, поскольку электронные платежи не оплачиваются.
. Она рассчитывается с учетом понижающего коэффициента 0,7; при личном приеме заполняется два заявления: одно – инвестором и в нем фиксируют его данные (адрес объекта), второе — представителем строительной фирмы.
Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами.
Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверенной нотариально. Для оформления через МФЦ срок регистрации составляет семь будних дней (если оформляется оформление в Росреестре) и еще два дня – если оформить квартиру можно непосредственно у застройщиков или посредством государственных органов). После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается бумажка с регистрацией его права на данную жилплощадь.
Однако у застройщиков есть своя практика в регистрации жилья дольщикам.
Но все же это не удивительно. Ведь стоимость регистрации жилья, которую заказывают строительные фирмы – в разы превышает цену самой процедуры регистраций!
Но нередко строительные фирмы требуют оплату данных услуг еще на стадии заключения ДДУ, поскольку в этот момент уже не известно, как будет развиваться строительство и состоится ли оно вообще.
Как поступить, если оформление затягивается по вине застройщика? В таких случаях нужно обращаться к суду. Если дом уже построен и сдан вовремя — заявление о обеспечительных мерах на жильё или через Арбитраж (если это возможно). Кроме того у дольщиков есть еще один способ воздействия – недобросовестный подрядчик: он может выплатить компенсацию морального вреда лицу, которое его обмануло при заключении договора со строительной компанией без соблюдения всех сроков сдачи объекта; а также штрафные санкции для нарушителей условий сделки.
В этом случае потребуется заключить договор уступки права на неустойку с юр. лицом, так как Арбитражный суд рассматривает только споры между организациями и гражданами. При взыскании через арбитраж дольщик может получить большую сумму компенсации — поскольку в его суде практически отсутствует статья 3333 ГК РФ (позволить уменьшать пеню), а СОЮ всего лишь увеличивает размер неустойки по сравнению со статьей 306 УК о сниженной штрафности!
Общество защиты прав дольщиков оказывает помощь всем гражданам в решении спора с застройщиками. Эта услуга оказывается нам без предоплаты и не подлежит оплате по причине отсутствия оплаты нашей услуги со стороны клиентов компании-однодневки