Переоформление квартиры между близкими родственниками

Как переписать долю в квартире на родственника

Собственник имеет право распоряжаться своей собственностью по собственному усмотрению в рамках предусмотренных законом процедур. Однако при владении лишь частью имущества возникают определенные обязательства перед остальными сособственными лицами, например иск от заинтересованных лиц обязуется оспаривать сделку с другими владельцами объекта недвижимости или другим лицом (подрядчиком).

В отличие от права собственности на долю владение долей требует согласования с остальными владельцами объекта.

В данном случае, наличие близкого родственника не влияет на ход законной процедуры. Необходимо учесть особенности выбранного способа оформления и соблюсти требования закона для того чтобы близким человеком стать владельцем имущества

244 ГК РФ, рассматривающей варианты оформления общей или долевой собственности. Доля — это часть имущества, разделенного на несколько собственников с сохранением права владения и распоряжения.

Если доля не выделена в натуральной форме, распределение идет равномерно на всех сособственников объекта.

Индивидуальный собственник квартиры или иной недвижимости может распорядиться о передаче своего объема имущества другому лицу, включая родственников.

При наличии или отсутствии родственных связей, цена переоформления может существенно отличаться.

1. дарственная;
2. купчая.
3. договор мены;

Последствия и нюансы исполнения сделки зависят от выбора вида сделки.

Для того, чтобы переоформить часть квартиры на родственника следует придерживаться основных положений гражданского законодательства параграф 7 гл. 30 ГГК РФ: «Если от покупателя или иного владельца получен письменный отказ в выдаче письменного предложения», то он имеет право заключить сделку с любым другим претендентом».

Продавец обязан предложить свои метры всем остальным владельцам объекта, а при получении от них письменного отказа или игнорирования документального предложения оформить сделку с любым другим претендентом.

Одним из вариантов, как переписать долю в квартире, служит обмен. Основания для заключения договора с обменом собственности установлены в ГК РФ (гл.31).

Если соблюдены все требования, регистрирующий орган не сможет отказать в переоформлении доли.

Как правило, дарение происходит на безвозмездной основе: по договору дарения права передать свой объем имущества в пользу другого лица не аннулируются. Если доля передается по договорам купли-продажи или дарственной — близкие родственники освобождаются от уплаты налога.

Дарение не обязывает согласовывать сделку с сособственниками жилья, однако использовать такой вариант переоформления стоит только при действительно безвозмездных условиях.

Подписывая дарственную постороннему человеку с расчетом получения суммы как при продаже, бывший владелец рискует оказаться обманутым.

Скачайте образец:

(18,5 KiB, 2 315 hits) Скачайте образец:

71,0 KiB, 958 hots) Если долю дарят не члену семьи (или супруге), то необходимо будет заплатить 13-процентный налог с полной стоимости имущества.

В соответствии с общепринятым порядком оформления сделки, при которой кровные узы не имеют значения для ее завершения или в будущем их можно избежать:

• Подготовленные документы передают для регистрации изменений в праве на собственности в отделение Росреестра, либо используют для обращения МФЦ по месту расположения собственности.
• Подготовка и подписание договора. Можно воспользоваться для составления образцом документа, либо передать эту функцию юристу.
• Подписанный договор подлежит нотариальному заверению.
• Если никто из владельцев не согласен выкупить часть на предложенных условиях, спустя месяц после вручения письменного предложения, появляется право переоформить имущество на любое другое лицо.
• Письменное оповещение остальных сособственников о намерении продать часть имущества по установленной цене. Владельцам предлагают купить недвижимость, либо сообщить о своем решении в течении 30 дней с момента получения оповещения.

Пакет документации для Росреестра включает следующий список:

1. выписка из домовой книги;
2. правоустанавливающая документация на объект недвижимости (выписка ЕГРП);
3. паспорта участников сделки;
4. заявление от собственников;
5. при продаже совместно нажитого имущества — согласие второй половины;
6. договор купли-продажи.
7. платежный документ об уплате пошлины;
8. техпаспорт объекта;

Скачайте образец: (52,5 KiB, 715 hits) После регистрации доли новый собственник может получить свежую выписку с новой фамилией.

В большинстве случаев переоформление доли в квартире на ребенка осуществляется по закону, но если ребенок еще не достиг совершеннолетия – возникают определенные нюансы.

1. Наличие согласия законного представителя (если это опекун/попечитель).
2. Получение паспорта (для детей старше 14 лет потребуется предъявить паспорт гражданина РФ).
3. Присутствие на сделке. Не являясь юридически самостоятельным, несовершеннолетний вправе заявить о своем несогласии со сделкой. Если ребенок согласен с оформлением доли, потребуется поставить личную подпись в договоре, а законный представитель только заверяет решение покупателя.

Для детей моложе 14 лет все юридические действия совершают его законные представители (опекуны или родители). Если совершается другая сделка, в которой доля ребенка передается родителю, проблемы могут возникнуть у органов опеки. При этом для решения о том: передать квартиру родителям ребенку придется после того как надзорное ведомство проверит соблюдение интересов несовершеннолетнего и обеспечит соответствие ему прав родителей; получить равнозначную собственность на имя малыша с пополнением счета до стоимости доли; открыть счет детям на имя ребенка.

Если предстоит переоформление доли квартиры между родственниками, предварительно проверяются есть ли у покупателя доля в том же объекте недвижимости.

На принятие решения о приоритетном выкупе отводится 1 месяц. Переоформляя часть квартиры на родственника, следует помнить об сопутствующих расходах:.

1. составление и заверение договора нотариусом (1000-1500 рублей).
2. пошлины в Росреестре (2000 рублей);

Налоговое законодательство предусматривает, что получение недвижимости или ее части в дар приравнивается к доходу граждан.

НДФЛ уплачивают только лица с близкими родственными отношениями.

1. дети;
2. супруги;
3. братья/сестры;
4. родители;
5. родители родителей.

В некоторых случаях граждане должны будут выплатить государству 13% от оценочной стоимости принятого дара.

При покупке прав или передаче их в дар, продаже и обмене на согласование с совладельцами уходит 30 дней. Если речь идет о переходном периоде – 10 рабочих дней (при подписании договора купли-продажи) после подачи пакета документов вместе с заявлением).

Юрист-эксперт сайта Сергей Николаевич Пыщев. Если местом обращения выбрано отделение МФЦ, срок перехода права увеличивается на 2-3 дня для пересылки документации в Росреестр.