Ограничения для перевода нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое помещение

В первую очередь нужно проверить, соблюдаются ли условия перевода нежилого помещения в жилое: помещение должно быть без обременения правами третьих лиц и соответствовать установленным требованиям. Для этого собственник (представитель) представляет орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо через многофункциональный центр предоставления государственных услуг (далее – Многофункциональная организация), который осуществляет перевод помещений либо предлагает свои услуги по переводе помещения; — правоустанавливающие документы на переводимую площадь (подлинники или нотариальные копии). Если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), то нужно представить: -план переводимого помещения с его техническим описанием; —проект переустройства и перепланировки, если такие мероприятия нужны для использования жилого объекта.

Собственник или представитель вправе не представлять правоустанавливающие документы на помещение, план переводимого помещения и поэтажный чертеж дома.

Если заявление о переводе или отказе в переводу представлено через многофункциональный центр, решение выдается по адресу собственника (представителя) и направляется адресату заявления. В случае представления решения с использованием услуг Многофункционального центра оно направляется непосредственно заявителю либо его представителю; если другой способ получения не указан владельцем помещения

. Завершение работ по переустройству, и (или) перепланировке подтверждается актом приемочной комиссии с указанием оснований для использования переведенного помещения в качестве жилого.

Для этого орган местного самоуправления должен направить в органы регистрации прав: — решение о переводе нежилого помещения из жилого и оформить акт приемочной комиссии, если проводились работы по перепланировке; –акт приема-сдачи при наличии необходимых для проведения работ изменений.

Орган регистрации прав должен внести сведения в ЕГРН не позднее 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомить об этом собственника или представителя через пять календарных суток после их введения.

На сайте Росреестра можно выбрать наиболее востребованные государственные услуги. Личный кабинет позволяет гражданам непосредственно обратиться в ведомство, не покидая дома или офиса для получения необходимых услуг и сберечь личное время при личном обращении через многофункциональные центры «Мои документы».

Специалист-эксперт Кызылского отдела Управления Росреестра по Республике Тыва А.Х. Куулар

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Переход нежилого помещения в жилое может потребоваться, если собственник решит сменить деятельность.

Например, если в нем находится магазин или иной орган для продажи недвижимости как обычную квартиру. Чтобы это сделать надо сначала правильно оформить перевод через администрацию либо другой уполномоченный орган на основании каких документов происходит переход нежилого помещения в жилое?

Если нежилое помещение переведут в жильё, процедура регламентируется. Для этого объект недвижимости должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: ;

• Оптимальная теплоизоляция наружных конструкций.
• Расположение преимущественно на территориях жилых зон, садоводческих и огороднических товариществ для собственных нужд. Зоны должны определяются в соответствии с .
• Обустройство помещения и общедомового имущества в соответствии с требованиями безопасности, при которых нет риска получения травм жильцами при входе или использовании инженерного оборудования.
• Допустимый уровень звукового давления – 55 дБ днем, 45 дБ – ночью.
• Наличие лифта в доме, где более пяти этажей.
• Наличие естественного освещения в комнатах и кухнях.
• Наличие инженерных систем: водо-, электро-, водоснабжение. В газифицированных районах – газоснабжение.
• Соответствие инженерных систем требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
• Работоспособность несущих конструкций, отсутствие дефектов и деформаций, при которых здание признается аварийным.

Если перепланировка не проводилась, придется все переделывать заново и возвращать в первоначальный вид.

Примечание: нельзя перевести нежилое помещение в жилую, если оно обременено правами третьего лица или недостаточно соответствует этим требованиям.

По закону в нежилом помещении нельзя жить, так как оно используется для других целей.

• Складские.
• Административное. Там располагаются офисы, аппараты управления.
• Развлекательное (караоке, бары, пиццерии, кафе, рестораны).
• Торговое (магазины).

Есть универсальные объекты, не привязанные к какой-либо деятельности. Их можно использовать для организации частных детских садов и других организаций.

Жить – нет. Но и за проживание в нежилом здании человека не могут привлечь к ответственности.

Обратите внимание! Регистрация по месту жительства в нежилом помещении невозможна.

Для прописки важно, чтобы недвижимость была именно жилой.

Для согласования перепланировки нужно получить разрешение жилищной инспекции и оформить акт.

• Устройство несущих стен.
• Разборка или устройство лестниц, пандусов.
• Устройство или заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
• Перенос кухни.
• Изменение границ совмещенного санузла, ванной комнаты.

Также перепланировку можно согласовывать, если дом является объектом культурного наследия.

В первую очередь проект нужно составить и подать на рассмотрение в жилищную комиссию, которая выдаст разрешение. После этого проводятся сами работы по оформлению перепланировки и оформляются изменения в техпаспорте дома (проекты).

В случае, если из-за перепланировки или переустройства пострадало имущество собственников (от 51%), собрание нужно провести и согласовать работы с ними.

Какие сведения указываются в заявлении:

• Просьба об осуществлении перевода.
• В связи с чем требуется перевод.
• В каких целях объект будет использоваться.
• Опись представленных документов.
• Информация об объекте недвижимости: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж.
• Дата составления и подпись.
• Кому направляется: наименование, адрес, Ф.И.О. руководителя.
• От кого: Ф.И.О., адрес, телефон.

В некоторых регионах можно подать документы через Госуслуги, но после принятия запроса придется принести и оригиналы. Если они поданы через МФЦ, срок начинает исчисляться с момента их передачи в жилищный департамент или иное учреждение, уполномоченное на перевод.

Если перепланировка была сделана без проведения кадастрового инженерного обследования, нужно заказать новый техплан. Затем он передается в орган для решения о переводе и затем попадает на регистрацию Росреестру

В среднем процедура регистрации изменений занимает две недели.

Паспорт, разрешение на перевод и техплан – все это за деньги.

• Подготовка поэтажного плана – от 2 000 р.
• Разработка проектной документации – от 10 000 р.
• Оформление кадастрового паспорта – от 1 000 р.
• Внесение изменений в характеристики недвижимости в ЕГРН – 200 р.

Если оформление документов осуществляет юрист, стоимость может составить 30 000-40 тысяч рублей. Но это обойдется в 30- 40 тыс р и позволит собственнику быстрее оформить перевод денег через МФЦ или жилищную организацию

• Несоответствие проекта переустройства или перепланировки требованиям.
• Представление неполного комплекта документов заявителем.
• Несоответствие помещения установленным требованиям, если не представлен проект перепланировки.

В другом ведомстве могут отказать, если запрос по межведомственному каналу связи поступил в другое министерство и не поступило информации об отсутствии какой-либо необходимой для перевода.

Заявителю дается 15 рабочих дней, чтобы представить недостающую информацию. Совет юриста: если заявитель отказывается предоставить требуемую для сделки сумму самостоятельно — ему нужно взять документ с конкретными причинами отказа и подписать его собственноручно.

Если в дальнейшем они будут исправлены, можно обжаловать отказ и через суд.

Зависит от ситуации. В зависимости о того, что требуется сделать: переводить отдельно стоящие объекты или помещения в МКД; делать перепланировку помещений внутри здания и вокруг него (в случае необходимости).

Возможен ли перевод индивидуального жилого дома в нежилое здание?

Да, но только в отдельной комнате. Это важно для того, чтобы соблюдалось установленное законом расстояние от соседей.

В качестве документов потребуется заявление, правоустанавливающие документы и проект перепланировки (если нужен). Все это подается в жилищный отдел при администрации или МФЦ.

Перевести дом в нежилое здание можно только если все квартиры, начиная с первого этажа оформлены как жилые. Какие существуют требования к площади помещения для перевода его из жилого состояния.

Нет, таких требований нет. Но важно чтобы в помещении было санузел и кухня с минимум одной комнатой.

Да, если есть возможность оборудовать отдельный вход и не затрагивать общедомовое имущество.