Оформление договора дарения квартиры родственнику 2022
Договор дарения квартиры
В процессе регистрации права собственности на квартиру одаряемый и даритель могут обратиться в МФЦ. Это удобно для проведения процедуры оформления сделки, так как с 1 февраля 2022 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы регистрирующему органу (Росреестр).
По соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.При этом процедура нотариального удостоверения будет сложнее, однако при наличии законных обстоятельств сделка может быть признана недействительной через суд по иску одаряемого к дарителю или судебному решению соответствующего суда.
Если одаряемый не устанавливает встречных материальных требований к дарителю, то такой договор может быть признан как обычный отказ от передачи недвижимости.
Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:
- Государственным служащим.
- Если даритель малолетний или недееспособный.
- Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
- Между коммерческими организациями.
Если несовершеннолетний является наследником квартиры, то договор дарения на квартиру может быть оформлен с разрешения его законных представителей.
Например, если недвижимость дарится одним из родителей и единственным наследником является ребенок (если родитель единственный), то в качестве представителя ребенка может выступить орган опеки или попечительства.
warning:
С 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать от заявителя подтверждающего согласие.
В этом случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено.
В дальнейшем закон позволяет признать сделку недействительной, если в результате действий дарителя были нарушены права второго супруга.
- Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).
- Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.
- Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
На прием к специалистам МФЦ можно обратиться в любое отделение, независимо от того где находится недвижимость.
- 3 экземпляра дарственной.
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.
- .
При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом.
- Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
- Согласие банка, если квартира в ипотеке.
- Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.
- Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
Типовой договор дарения должен содержать существенные условия, а именно: сведения о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками).
В договоре необходимо указать все обременения, которые накладываются при передаче имущества. Например: решением суда было арестовано имущество и исполнительное производство еще не началось; либо решение уже внесено туда, но такого решения нет пока что.
В случае если в договоре не указаны обременения, то впоследствии такая сделка может быть оспорена судом.
Если сделка заверена по желанию сторон или требованиям закона, то она считается составленной в письменном виде и.
- Имущество находится в совместной собственности нескольких граждан и один из них решил подарить свою долю.
- Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
Нотариальная стоимость за удостоверение таких сделок, согласно НК РФ составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры и не более 20000 рублей; договор дарения можно составить самостоятельно или заверить готовый бланк.
Если участники соглашения планируют воспользоваться услугой нотариуса по составлению документа, то стоимость составит от 2000 до 10000 рублей.
В таком случае договор дарения нужно подписать нотариально. Для отмены сделки необходимо составить письменный отказ от договора и подписывать его сторонами в установленном порядке.
В этом случае подоходный налог будет оплачен сторонами после заключения сделки.
- Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности ( ГК РФ).
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
- В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
Оспорить договор дарения после смерти его могут наследники, вступившие во владение по закону или завещанию.
Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?
Автор Евгений Трофимов На чтение 4 мин.
Опубликовано 16.12.2020 быстрее.
По закону право собственности на квартиру переходит от владельца к его близкому родственнику. Для этого следует определить материальную сторону и в первую очередь — материальное оформление: можно продать или подарить, а затем реализовать недвижимость между близкими родственниками 2021 году.
В отношении дарения имущества применяется следующее правовое регулирование:
- Семейный кодекс устанавливает круг близких родственников;
- Налоговый кодекс регулирует налогообложение и уплату госпошлины.
- глава 32 Гражданского кодекса описывает всю процедуру дарения;
Дарственная не имеет отношения к уплате. Она является безвозмездной формой передачи имущества от дарителя к одаряемому, поэтому в договоре нет условий об оплате (ст. 572 ГК).
Если дарение жилья близкому родственнику не требует нотариального удостоверения, его необходимо заверить у нотариуса.
- дарится доля в квартире.
- на этом настаивает одна из сторон;
- собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
При составлении договора и его удостоверении требуется оплатить технические работы, нотариальный тариф. Тариф определяется как 0,5 процента от стоимости объекта дарения, который вы собираетесь подарить. Стоимость услуг нотариуса составляет 7-10 тысяч рублей за одну сделку или 15 процентов — стоимость имущества при помощи этой организации в пределах 10-20 тыс руб/мес (в зависимости от того сколько вам придется заплатить).
В общем порядке налогообложению подлежат все доходы физического лица, в том числе от продажи имущества менее минимального срока.
В соответствии с п. 18.1 ст 217 НК РФ сделки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы физических лиц независимо от срока владения (п. 17.1.ст218 НК).
- сестра и брат, включая тех, с кем связаны только по линии отца или матери.
- родители и дети, в том числе усыновленные и усыновители;
- супруги;
- дедушка, бабушка и внуки;
Соглашение о передаче в дар имущества может быть составлено одним из способов:
- самостоятельно по шаблону.
- у нотариуса — необходимо только, если этого требует закон или один из участников сделки.
Это довольно затратное мероприятие, но расходы могут быть распределены по договоренности между участниками сделки.
С юридической стороны дарственная будет составлена максимально правильно, что может сократить вероятность судебного оспаривания сделки. Нотариус также подробно разъяснит участникам последствия мероприятия, моменты по отказу от дара и иную важную информацию;
- у юриста — он учтет все необходимые моменты и правильно составит соглашение. Его услуги значительно дешевле нотариальных.
Если нет необходимости удостоверять сделку нотариусом, это хороший вариант;
Для составления дарственной потребуются следующие документы:
- документы в подтверждение права собственности (выписка ЕГРН, основание возникновения права).
- нотариальное согласие супруга, при покупке квартиры в браке;
- паспорта каждого из участников сделки (дарителя и одаряемого) для заполнения реквизитов сторон;
- разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.
Обязательно нужно заполнить договор, иначе регистрирующий орган может отказать в приеме документов и вернуть на доработку.