Оформлена переуступка прав надо снимать с учета

Процедура переуступки права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка является легальным способом изменения арендатора земли, при этом в ряде случаев для этого не требуется согласие собственника. В некоторых случаях перепродажей наделов занимаются органы государственного или муниципального фонда и владение участком должно соответствовать разрешенным целям; новый владелец должен владеть землей согласно разрешительным требованиям на право пользования земельными землями по договору о передаче прав собственности (ст. 420).

ЗК РФ и ГК Российской Федерации регулируют вопросы передачи земель во временное пользование.

Выделение земли в аренду осуществляется с определением целевого назначения участка, которое должно обязательно соблюдаться на протяжении всего срока действия договора.

1. долгосрочные арендные соглашения подлежат обязательной регистрации в службе Росреестра с внесением сведений в ЕГРН, это требование будет распространяться и на нового владельца после переуступки;
2. передача земли во временное пользование не влечет переход права собственности, после переуступки участок останется в муниципальном или государственном фонде.
3. на протяжении всего периода действия договора владелец надела обязан перечислять собственнику регулярные арендные платежи, после оформления переуступки эта обязанность переходит к новому арендатору;

Переуступка подразумевает переход прав и обязанностей арендатора к новому лицу с сохранением всех условий первоначального договора – срока действия, целевого назначения земли (названия земель), обременений и запретов. Предыдущий владелец теряет все права на пользование наделом или для возврата его себе при прочих обстоятельствах; новые собственники лишаются любых оснований пользования землей либо других полномочий в пользу нового владельца земельного участка, которые ранее имели до этого момента.

Рассмотрим, как будет осуществляться переуступка прав в зависимости от того, какие действия будут совершаться сторонами этого договора.

При решении о переуступке прав арендатор надела принимает решение сам, без участия других лиц. Для этого обычно используется договор аренды земельного участка (например, частный дом). Общие условия сделки заключаются в следующем: Стороны должны соблюдать общие правила и не допускать принудительного оформления договора по причине возникновения права на объекты недвижимости;

1. переуступка возможна в любом случае, за исключением прямого запрета на такие действия (запрет на переуступку может быть включен в текст первоначального договора, обойти его без согласия собственника невозможно);
2. если срок арендного соглашения не превышает пять лет, на оформление переуступки потребуется прямое письменное согласие собственника надела, т.е. государственных или муниципальных властных органов;
3. если продолжительность аренды превышает пять лет, для переоформления прав на арендованную землю не нужно получать согласие собственника, достаточно направить уведомление о переуступке прав аренды.

В ряде случаев отсутствие прямого запрета на отчуждение земли может помешать переоформить права в пользу третьих лиц.

Такие обстоятельства могут быть связаны с несоблюдением правил целевого использования земли, либо возникновением дополнительных ограничений.

1. если в отношении земли установлен особый правовой статус или отдельные виды публичных сервитутов.
2. возведение на участке зданий и строений без разрешительной документации, либо отсутствие бланков на ввод объекта в эксплуатацию;
3. если арендованный надел выступает предметом спора в судебных учреждениях;
4. наличие у первоначального владельца задолженности по арендным платежам (после полного погашения долгов возможность сменить арендатора вновь возникает);

В большинстве случаев устранение указанных обстоятельств позволяет обратиться в муниципальные органы для оформления уступки.

• обращение в муниципальный властный орган для получения согласия на переуступку прав по краткосрочному соглашению;
• обращение в службу Росреестра для проведения регистрационных действий, если срок аренды превышает один год.
• направление в адрес уполномоченного муниципального органа уведомления о передаче прав, если срок арендного соглашения превышает пять лет;
• оформление договора уступки между предыдущим и новым владельцем;
• поиск лица, желающего получить земельный участок на условиях временного возмездного пользования (либо поиск покупателя на объект жило недвижимости на земле);

В результате регистрационной процедуры сведения о переходе прав на арендованный надел будут внесены во все реестры ЕГРН, что позволит сторонам получить выписку из госреестра.

Аналогичный документ получит государственный или муниципальный собственник земли. Скачать

Юридическим основанием для перехода прав на арендованный надел будет являться договор переуступки.

Формуляры соглашения составляются в письменной форме, его не нужно удостоверять нотариусом.

1. полные личные данные и реквизиты участников сделки (если стороной выступает юрлицо, указываются все его обязательные атрибуты);
2. детальное описание земельного надела со ссылками на исходный арендный договор – площадь, место расположения, кадастровый или условный номер, и т.д.;
3. условия владения участка, соответствующие положениям первоначального договора – сроки аренды, размер регулярных платежей, целевое назначение и т.д.;
4. наличие ограничений и обременений, зарегистрированных в отношении надела (например, право ограниченного пользования иными лицами в рамках режима сервитута).
5. предмет договора – передача комплекса прав и обязанностей на конкретный земельный надел;
6. место и дата оформления соглашения;

Стороны не вправе менять ключевые качественные и количественные параметры земельного надела, передавать права только на часть арендованного объекта.

В уведомлении в адрес органа власти указываются основания для передачи прав, а также полные данные о новом владельце участка. Также указывается полный перечень документов и полных данных об объекте недвижимости (например, если установлен долг по платежам). Во многих случаях уведомление приходит на основании заявления арендатора; при наличии задолженности по оплате — заявление арендодателя или договора аренды. Согласия собственнику земли выдается после получения уведомления от администрации района.

В этом случае срок проверки заявления может составлять до 30 дней, в ходе которых могут устанавливаться причины для отказа в передаче прав новому лицу. Если стороны выполнили уведомительный порядок или получили согласие на переуступку (это можно сделать через Многофункциональные центры), им необходимо пройти регистрационный этап сделки и подать документы непосредственно к Росреестрам.

Во втором случае срок регистрации увеличится на два дня и составит семь дней.

Для проведения регистрационных действий нужно представить следующий комплект бланков и форм:

1. общегражданский паспорт заявителей или документы на юридическое лицо;
2. выписка из госреестра ЕГРН в отношении земельного надела;
3. план-схема расположения надела, включенная в приложения к исходному договору;
4. договор переуступки арендных прав на землю;
5. исходный договор аренды с неистекшим сроком действия;
6. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины за регистрационные действия.
7. письменное согласие муниципального собственника, если оно требуется по условиям сделки;
8. передаточный акт;
9. заявление о проведении регистрационных мероприятий;
10. межевой план на землю, если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет;

Для этого необходимо заранее оформить доверенность через нотариуса. После внесения сведений о переходе прав к новому арендатору первоначальный владелец участка теряет всякую связь с участком, а новый землепользователь приобретает ряд других обязанностей:.

1. право выкупа земли по основаниям, регламентированным в ЗК РФ и ГК РФ;
2. обязанность соблюдать виды разрешенного пользования земельным объектом.
3. право на возведение строений и сооружений, соответствующих целевому назначению надела;
4. обязанность по своевременному перечислению платежей;

При несоблюдении требований земельного законодательства к новому владельцу могут быть применены общие правила привлечения к ответственности – вынесение предписаний Госземнадзором и принудительное изъятие надела.

Переуступка действует на тот же срок, что и первоначальная аренда.