Общая долевая собственность при продаже квартиры нужен натариус

Отмена нотариальных сделок

И вот, что произошло. Вступает в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью и налог на имущество ЗНАЧИТЕЛЬНО сокращает расходы при покупке-продаже недвижимости! Ибо нотариальная сделка купли-продажи требует оплаты госпошлины 0.5% от цены договора (это дорогого жилья). Но зато регистрация перехода права собственности по договору — обязательная процедура для нотариусов ;[/stextbox].

Разъяснения читайте в этой статье.Статья обновлена 19.01.2021 г Содержание статьи подробное:

1. Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (исключения из правила)
2. Отмена нотариального удостоверения сделок
3. при выделении долей детям
4. Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долями

Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие.

С 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать свою долю без нотариального удостоверения, по договору купли-продажи или дарения (договору в простой письменной форме), соглашению о выделении доли.

Остаются исключения из этого правила:

• Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке. ( если несовершеннолетний или недееспособный просто зарегистрирован в жилом помещении, и не является его СОБСТВЕННИКОМ или не имеет доли в правах — такую сделку по отчуждению НЕ нужно в обязательном порядке удостоверять у нотариуса).

На основании статьи 54 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости» п.2 вносится нотариальное удостоверение сделок, принадлежащих несовершеннолетнему или гражданину, признанному недееспособным (или лицу с ограниченными возможностями), и сделки по отчуждению недвижимого имущества на условиях опеки:

2. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАми (не всеми участниками долевой собственности сразу же) требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех остальных участников долевого имущества о продаже с указанием условий сделки.

То есть:

• Сделка должна быть оформлена одним договором. Если, для снижения налоговой нагрузки с применением налогового вычета в 1 000 000 рублей, участники долевой собственности оформляют сделку разными договорами купли-продажи(дкп) — это не одна сделка, значит требуется удостоверение ДКП у нотариуса.
• Вторая частая ситуация — сделки дарения или купли-продажи внутри участников долевой собственности. Например: квартирой владеют три собственника, один из которых решил подарить свою долю одному из двух других участников. Это нотариальная сделка.Продажа доли квартиры второму собственнику — это нотариальная сделка (такова позиция многих региональных Управлений Росреестра)
• Еще существуют сделки распределения долей (изменение размера долей между участниками долевой собственности. То есть состав участников не меняется, изменяется только размер долей. Например: было по 1\2 доле, участники перераспределили доли соглашением и стало 99/100 и 1/100 доли. Такие сделки описаны в п.2 статьи 42. Они НЕ требуют удостоверения соглашения о распределении у нотариуса.
• Другая частая ситуация — участников долевой собственности двое, один отчуждает( дарит или продает) свою долю в пользу другого.Как в этом случае? Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка. А ждать придется долго, увы)

Покупка недвижимости законными супругами в долевую собственность это не законный режим собственности, а договорной. Закон позволяет оформить ее на общих основаниях (квартира или дом), комнату и долю в праве общей совместной собственности у нотариусов либо предоставить нотариально оформленную квартиру для оформления их совместного имущества — при наличии доверенности от обоих партнеров по брачному договору; Семейные договора с таким же названием: общая доля – заверенная сделка между ними без удостоверения сделки через Росреестр вместе со свидетельством о браке).

С 01.02.2019 года нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью БЕСПЛАТНО направил в Росреестр документы на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю (это обязательная государственная процедура), завершающая сделку.

Все остальные сделки, которые не требуют обязательного нотариального удостоверения.Однако — при желании сторон вы можете воспользоваться услугой нотариуса для регистрации перехода права в Росреестре и получения свидетельства о праве собственности на недвижимость (оформление договора).

НО! До 29.12.2015 года покупка квартиры супругами регистрировалась в долевую собственность без нотариуса. И так было поголовно, и такие сделки были «поголовные».

В этом случае сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным совершаются в простой письменной форме и документы о регистрации прав передаются через МФЦ.Шаблоны договоров здесь.