Обязательно дом переводить сначала в нежилое потом в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое

68448 Автор: Виталий Плотников Переоформление нежилого помещения в жилое помещение имеет четкую процедуру, соблюдение которой позволяет выполнить перевод полностью законным и правомерно.

. Сегодня многие задаются вопросом, как перевести нежилое помещение в жилую площадь и с чем это связано? Как правило, для этого требуется увеличить количество жилой площади на 1 м2.

Нежилым помещениям не подлежат коммерческие, складские и производственные объекты (торговые или промышленные), а также дачные дома на землях для. Отсутствие официального оформления перевода объекта в жилой фонд будет мешать владельцами помещений осуществлять какие-либо регистрационные действия, совершать любые другие сделки с собственностью — дарение земли /земли/и другое). В зависимости от того, в каком порядке происходит перевод помещения из нежилого фонда (дома) в жилое или наоборот), порядок перевода регулируется ст. Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 22 ЖК РФ жилым считается помещение, которое соответствует всем санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам. Соответственно, переводимое в жилой фонд здание должно иметь еще достаточно площади для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел), кухню). Раздел II Положения о строительстве жилья содержит перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье.

Нежилое помещение, которое подлежит переводу из незакрытого фонда в жилой, должно быть свободным от любых обременений и объектов взыскания. Кроме того, статус жилого помещения может переходить только к физическому или юридическому лицу на правах собственности (ипотеки) с определенным сроком пребывания. В качестве нежилого помещения жилой статус может быть присвоен, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях ипотеки.

В список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое включены следующие требования и условия:.

• Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.
• Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.
• Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования, а также талой и дождевой воды.
• Жилое помещение должно быть полностью оснащено инженерными коммуникациями, включая электросети, систему вентиляции, отопления газо- и водоснабжения, отвечающие санитарно-техническими нормам безопасности.
• Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов.

В случае необходимости перепланировки или реконструкции помещения, чтобы удовлетворить вышеназванные требования и не допустить перевода жилого объекта в жилой фонд необходимо провести все работы до подачи заявления о переводе помещений из частного фонда.

В соответствии с п. 43 названного Положения приемная комиссия оценивает состояние помещения по факту проверки.

В соответствии с Земельным законодательством РФ перевод дачных объектов в жилые помещения, расположенных за чертой населенных пунктов на землях сельскохозяйственного назначения не допускается.

В крупных городах с заявлением можно обратиться в территориальные администрации, управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности и департамент городского хозяйства.

В Москве, например, этот вопрос рассматривает Департамент проектирования и согласований в рамках совместного заседания департаментов жилищной политики и жилищного фонда.

• Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт).
• Проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.
• Заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения.
• Технический план помещения с подробным описанием плана этажей дома (в случае если дом является многоэтажным).

В случае регистрации права на постройку объекта недвижимости в ЕГРП, заявителю достаточно предоставить только заявление и проект перепланировки.

В случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например: заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ).

В зависимости от сложности и количества документов специалист выдает расписку о принятии пакета в полном объеме, а также указывает дату приема.

В соответствии с п. 135 Постановления Правительства РФ от 13 января 2010 г. No 245 срок рассмотрения вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет 45 дней (п

В течение 3-х дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного или отрицательное решения либо отказе в этой процедуре.

В случае получения отрицательного решения отказ должен быть мотивированным с ссылками на соответствующие условия и требования.

В переводе в жилое помещение может быть отказано по следующим причинам:

1. если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.
2. не предоставление дополнительно требуемых документов;
3. если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;

В случае немотивированного отказа, а также согласия с принятым решением собственник помещения вправе обратиться в суд.

Виталий Плотников, магистр юриспруденции. Главный редактор сайта Pravovedus.ru. В России действует государственная программа по переселению соотечественников из-за рубежа, которая предусматривает упрощенную процедуру п. 16361 Подробнее 19 сентября Ипотечное кредитование несет в себе большие риски и сегодня далеко не редкость: заемщик может остаться без жилья или вовсе провалиться с бумагами на руках (пока что это проблема лишь для банков).

. Ипотечное кредитование несет в себе риски, и сегодня нередко встречаются случаи неплатежеспособности заемщика по ипотечному договору (в некоторых случаях это дает банку право на просрочку).

Жилищное право для многих остается актуальным вопросом, и многие люди остаются в служебной квартире.

На что рассчитывают при устройстве служебного жилья и какие требования предъявляются к нему

Какие правонарушения в жилищной сфере могут быть рассмотрены и какой ответственности подлежат

Всё, что вам нужно знать о переводе нежилого помещения в жилое

29 июля 2022Еще совсем недавно, когда жилые помещения были нежилыми в квартирах и домах, они активно использовались для размещения офисов компаний или производственных предприятий. На сегодняшний день наблюдается обратная тенденция, и многие владельцы нежилых помещений хотят изменить статус своей недвижимости.

В некоторых случаях сделать из помещения магазин или переоборудовать офис в жилое сложнее, чем, например. Сделать квартиру и перейти на работу по договору о приватизации жилья можно только с согласия собственника.

Как это делается? Во-первых, получить постоянную регистрацию (т.е. законную прописку) и жить в помещении на правах собственности можно только при условии наличия соответствующей документации для проведения сделок с недвижимостью или других действий: например, продать квартиру без надлежащей регистрации не удастся; оформить сделку по продаже недвижимости путем отчуждения будет невозможно).

К числу таких требований закон относит:

1. соответствие эксплуатационному состоянию (отсутствие деформаций, трещин и др.);
2. пригодность к круглогодичному проживанию.
3. полную изолированность помещения;
4. наличие коммуникаций;
5. соответствие помещения действующим нормам;

Смена статуса недвижимости возможна при условии, что объект не является предметом спора и под арестом.

Также невозможно осуществить перевод помещения, находящегося в залоге.

Поэтому, прежде чем инициировать процесс переоформления следует как можно лучше привести объект в соответствие с перечисленными критериями.

В некоторых случаях требуется переустройство помещения. Процедура подразумевает обращение в уполномоченный орган местного самоуправления (как правило, отдел архитектуры и строительства). Однако перед этим необходимо подготовить пакет документов:

1. кадастровый паспорт с тех. планом и поэтажный план с экспликацией (эти документы нужно заказывать в БТИ);

1. свидетельство о регистрации права собственности на объект;
2. документы, на основании которых заявитель приобрел право собственности (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.);
3. паспорт собственника объекта (или нескольких собственников).
4. проектную документацию (проект предварительно заказывается в специализированной компании, которая занимается проектированием);

Если собственником недвижимости является юридическое лицо, пакет документов дополняется учредительными документами.

При наличии регистрации объекта в ЕГРП заявитель не может предоставить свидетельство и техническую документацию, поскольку уполномоченный орган обязан самостоятельно запросить информацию.

В любом случае собственнику необходимо подготовить полный пакет документов, что позволит избежать затягивания процесса и возникновения недоразумений.

При положительном решении заявителю выдается уведомление или протокол, который будет выступать официальным разрешением на изменение статуса объекта.

Подача заявления в суд начинается после получения отказа. Однако, получением положительного решения на региональном уровне процесс перевода не завершается.

1. получить свидетельство о праве собственности.
2. обратиться в Росреестр с пакетом документов;
3. получить в БТИ поэтажный план, экспликацию и паспорт с техпланом (изготовление этих документов занимает 10 дней);
4. подать документы в БТИ для оформления новой технической документации;

Росреестр выдает новое свидетельство о регистрации объекта недвижимости. После его получения собственником помещение из нежилого в жилое становится собственностью заявителя и на основании этого происходит перевод помещения из жилого состояния во владение

К числу обязательных расходов относят:

1. подготовку поэтажного плана (от 1 тыс. рублей);
2. подготовку кадастрового паспорта (от 1 тыс. рублей);
3. разработку проектной документации (от 15 тыс. рублей);
4. оплату пошлины за регистрацию права в установленном размере.

В процессе переустройства (или перепланировки) помещения необходимо оценить экономическую целесообразность этого процесса. Поэтому, прежде чем начинать процедуру перехода в жилое помещение следует рассмотреть возможность выполнения условий для жилого объекта и изучить их экономическое значение на данном этапе развития бизнеса по этому направлению: Если не соответствует площадь или состояние здания требованиям жилой недвижимости — это может быть трудно заметить при проверке его соответствия тем условиям, которые предъявляются к ней;