Нотариус оформление дарственной на квартиру



Как оформить дарственную на недвижимость близкому родственнику


При составлении договора дарения нужно учитывать и особенности составления, которые выделены практикой. Если проигнорировать требования регламента или не учесть определяющие моменты в законе – можно понести значительные затраты на получение крупных денежных сумм с помощью нотариусов (по крайней мере один из них).

В зависимости от выбора того или иного способа защиты дарственной необходимо наличие дополнительных гарантий, которые могут защитить содержание доверенности.

Если потребность в оформлении дарственной явно просматривается, придется воспользоваться услугами нотариуса и понести дополнительные затраты на оплату его работы.

  • Составить соглашение в соответствии с требованиями, установленными нормативно-правовыми актами.
  • Направить запрос в Росреестр для инициации процедуры регистрации прав собственности на недвижимость, полученную по дарственной.
  • Оплатить налог на доходы физических лиц.
  • Достичь договоренности с другим участником сделки и подписать договор.

Чтобы без осложнений пройти весь процесс, нужно определить его особенности. Для этого следует выделить позиции обязательные для отражения в дарственной:.

  1. подпись каждой из сторон сформировавшихся правоотношений.
  2. персональные сведения об участниках сделки (даритель и одаряемый): фамилия, имя и отчество, реквизиты основного удостоверения личности, адрес постоянного проживания;
  3. дата, когда будет фактически передан объект – уточняется, если это действие не планировалось выполнять сразу после подписания дарственной;
  4. характеристики предмета дарения с указанием: площади подаренной недвижимости, ее этажности, адреса расположения и данных выписки из ЕГРН;

В дополнении содержание может быть пополнено другими позициями.

Но внесенные положения не нарушают основного принципа дарения — безвозмездности. К примеру, если за передачу недвижимости (пусть даже символической) он получит определенную сумму или символический эквивалент суммы сделки – это уже сделка купли-продажи!

К примеру, если за передачу недвижимости дарителю нужно получить определенную сумму (пусть даже символическую), сделка рассматривается уже как продажа.

Также стоит упомянуть о государственной регистрации дарственной. Если она не будет зарегистрирована в соответствии с регламентом, договор может быть признан ничтожным и могут обжаловать заинтересованные лица

Поэтому для подтверждения прав собственности нужно следовать такой инструкции:

  • В назначенный день вновь явиться для получения подтверждения выполненной регистрации – выписки из ЕГРН.
  • Обратиться в отделение Росреестра или Многофункциональный центр по месту нахождения объекта.
  • Оплатить и получить от служащего расписку с указанием даты повторного посещения.
  • Составить заявление о необходимости зарегистрировать недвижимость и передать сотрудникам ведомства нужные документы. Уточнить требования по заполнению заявки и перечню сведений можно непосредственно в государственном учреждении.

Росреестр или МФЦ могут отказать в принятии заявления, если оно заполнено с ошибками и предоставлены не все необходимые документы. Однако сторонам придется понести расходы на выполнение большей части работы (не только оформление сделки), но также обеспечить защиту сделок от неправомерного вмешательства третьих лиц!

В этом случае, чтобы воспользоваться данным способом можно отправить запрос специалисту и донести ряд документов.

  1. паспорт – от каждого из участников сделки;
  2. технический паспорт.
  3. подтверждение того факта, что даритель ранее приобрел недвижимость законным путем;
  4. свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН;

В качестве дополнительных документов могут запросить:

  1. если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо – согласие от органов опеки и попечительства.
  2. если предметом дарения является недвижимость, приобретенная при пребывании в браке – разрешение супруга/супруги на отчуждение объекта из категории совместного нажитого имущества;
  3. если даритель или одаряемый действует через представителя – доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица;

По требованию нотариуса заявителю придется предоставить иные документы.

После их получения специалист приступает к работе:

  • Отправляет документы в Росреестр для государственной регистрации. Недавнее нововведение, обязывающее нотариуса выступать в качестве посредника между регистрирующим ведомством и клиентами.
  • Оформляет договор дарения недвижимости или проверяет его содержание, если он был составлен ранее.
  • Разъясняет участникам возникающих правоотношений их права, обязанности и тонкости дарения с законодательной точки зрения.
  • Принимает участие в подписании договора, удостоверяя при этом дееспособность каждой из сторон и отслеживая факт отсутствия морального или физического давления – в особенности на дарителя. За счет этого и обеспечивается правовая защищенность сделки.

Внимание!

По стоимости услуг нотариуса можно оценить стоимость дарственной на недвижимость близкому родственнику. Заверение и регистрация осуществляются стандартно, но с одним дополнением – не нужно оплачивать налог за регистрацию сделки в налоговой инспекции (это важно для данного способа передачи прав собственности).

В качестве ключевых преимуществ стоит выделить:

  1. при грамотном заключении сделки оспорить ее достаточно проблематично;
  2. даритель просто так не может – это положительный момент для одаряемого.
  3. отсутствие необходимости в оплате налога при заключении договора между близкими родственниками;
  4. возможность самостоятельно оформить договор без нужды обращаться к нотариусу;

Однако следует учесть расходы, связанные с дарственной: налоги и госпошлины (у нотариуса), услуги юристов.

При расчете берут кадастровую стоимость или ценник в договоре дарения; при этом его обязательно сравнивают со вторым показателем – по цене договора о передаче имущества — рыночным либо реальными данными на тот момент времени).

Справка! Цена за недвижимость не должна превышать 20% от рыночной стоимости или ниже 70% от кадастровой. Госпошлина составляет 2 тысячи рублей с момента подачи документов в Росреестр и МФЦ, срок обработки запроса — 10 дней со дня регистрации заявления о государственной регистрации недвижимости (в зависимости от региона).

Что касается оформления через нотариуса, то дополнительно придется заплатить 5 тысяч рублей за технические услуги.

В зависимости от региона и тарифов конкретной конторы рассчитывается сумма госпошлины за оформление дарственной.

Вполне можно обойтись и без третьих лиц, оформив все самостоятельно.

Однако недвижимость – дорогостоящий объект.