Нотариус оформление дарственной на квартиру

Но внесенные положения не нарушают основного принципа дарения — безвозмездности. К примеру, если за передачу недвижимости (пусть даже символической) он получит определенную сумму или символический эквивалент суммы сделки – это уже сделка купли-продажи!

К примеру, если за передачу недвижимости дарителю нужно получить определенную сумму (пусть даже символическую), сделка рассматривается уже как продажа.

Также стоит упомянуть о государственной регистрации дарственной. Если она не будет зарегистрирована в соответствии с регламентом, договор может быть признан ничтожным и могут обжаловать заинтересованные лица

Поэтому для подтверждения прав собственности нужно следовать такой инструкции:

• В назначенный день вновь явиться для получения подтверждения выполненной регистрации – выписки из ЕГРН.
• Обратиться в отделение Росреестра или Многофункциональный центр по месту нахождения объекта.
• Оплатить и получить от служащего расписку с указанием даты повторного посещения.
• Составить заявление о необходимости зарегистрировать недвижимость и передать сотрудникам ведомства нужные документы. Уточнить требования по заполнению заявки и перечню сведений можно непосредственно в государственном учреждении.

Росреестр или МФЦ могут отказать в принятии заявления, если оно заполнено с ошибками и предоставлены не все необходимые документы. Однако сторонам придется понести расходы на выполнение большей части работы (не только оформление сделки), но также обеспечить защиту сделок от неправомерного вмешательства третьих лиц!

В этом случае, чтобы воспользоваться данным способом можно отправить запрос специалисту и донести ряд документов.

1. паспорт – от каждого из участников сделки;
2. технический паспорт.
3. подтверждение того факта, что даритель ранее приобрел недвижимость законным путем;
4. свидетельство о госрегистрации или выписка из ЕГРН;

В качестве дополнительных документов могут запросить:

1. если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо – согласие от органов опеки и попечительства.
2. если предметом дарения является недвижимость, приобретенная при пребывании в браке – разрешение супруга/супруги на отчуждение объекта из категории совместного нажитого имущества;
3. если даритель или одаряемый действует через представителя – доверенность, подтверждающая полномочия доверенного лица;

По требованию нотариуса заявителю придется предоставить иные документы.

После их получения специалист приступает к работе:

• Отправляет документы в Росреестр для государственной регистрации. Недавнее нововведение, обязывающее нотариуса выступать в качестве посредника между регистрирующим ведомством и клиентами.
• Оформляет договор дарения недвижимости или проверяет его содержание, если он был составлен ранее.
• Разъясняет участникам возникающих правоотношений их права, обязанности и тонкости дарения с законодательной точки зрения.
• Принимает участие в подписании договора, удостоверяя при этом дееспособность каждой из сторон и отслеживая факт отсутствия морального или физического давления – в особенности на дарителя. За счет этого и обеспечивается правовая защищенность сделки.

Внимание!

По стоимости услуг нотариуса можно оценить стоимость дарственной на недвижимость близкому родственнику. Заверение и регистрация осуществляются стандартно, но с одним дополнением – не нужно оплачивать налог за регистрацию сделки в налоговой инспекции (это важно для данного способа передачи прав собственности).

В качестве ключевых преимуществ стоит выделить:

1. при грамотном заключении сделки оспорить ее достаточно проблематично;
2. даритель просто так не может – это положительный момент для одаряемого.
3. отсутствие необходимости в оплате налога при заключении договора между близкими родственниками;
4. возможность самостоятельно оформить договор без нужды обращаться к нотариусу;

Однако следует учесть расходы, связанные с дарственной: налоги и госпошлины (у нотариуса), услуги юристов.