На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком


Покупаем загородный дом для ПМЖ: самые важные вопросы


Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Загородная

Вы устали от городской суеты, шума и плохой экологии. Что необходимо иметь ввиду? Если нет необходимости ездить в мегаполис или бывать часто за городом (это будет лучше всего), то вы можете выбрать любой понравившийся объект из обширной зоны отдыха. Если же вы хотите купить дом в определенном районе или деревне (в селе, коттеджном поселке), тогда изучите его территорию.

В отдаленных от города СНТ есть всего два-три магазина, нет детских садов и больниц (это лучше иметь собственный автомобиль).

В селе или деревне уже есть крупные супермаркеты, больницы и поликлиники. Если на земельных участках ИЖС можно прописаться, то только в том случае, если доказано через суд: постройка пригодна для круглогодичного проживания. На землях ИЖС можно прописаться только в том случае, если будет доказано через суд что постройка пригодна для круглогодичного проживания.

Если вы уже выбрали дом, пообщайтесь с соседями: они помогут узнать о людях и проблемах поселка (например, об отсутствии воды или перебоях в работе электричества), а также – какие есть у них проблемы.

Посудите, есть ли в поселке оптоволоконный интернет и магистральный газ. Есть ли центральное отопление? Если да – то как вы будете выбираться из деревни зимой без каких-либо неудобств для человека современного уровня развития технологий

В каком удалении от шоссе, железнодорожных путей находится ваш населенный пункт? Как далеко он расположен в окрестностях города или деревни и где его можно найти зимой.

С мая по сентябрь можно оценить состояние сада и огорода, проверить на сквозняках ли в комнатах.

Лучшее время для экспертизы дома и участка – межсезонье. В это время ландшафт еще не укрыт снегом, можно оценить работу отопления (видно все), посмотреть как работает отопление — есть ли проблемы с теплоизоляцией.

Отопление в подвале может быть опасно, если его зальет талой водой. Состояние дорог лучше проверять во влажно-снежные дни и при дождь с мокрым снегом или снегами.

Размер участка определяется функционалом: огородникам нужен простор (а любителям пассивного отдыха достаточно места для мангала) ;любителям активного отдыху — место рядом со своей машиной).

В то же время минимальное расстояние от ваших окон до соседских стен по санитарным и бытовым нормам должно составлять не менее 6 метров.

Вы должны отстоять хотя бы на метр от границ соседского участка. Если вы нарушите права соседей по пожарной безопасности, инсоляции или другим нормативам (пожарной безопасностью), граждане могут подать в суд за нарушение прав их сограждан. По целевому назначению земельные участки делятся на земли сельскохозяйственного назначения, ЛПХ и ДНП.По функциональному предназначению они подразделяются в населенных пунктах (города, деревни) и наделы поселений – городки или села). В поселениях есть три категории: ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), ЛПП (предназначенное для ведения личного подсобно хозяйства); ДНТ — это земля сельхозпоселения; также существуют места для садоводства. [/stextbox].

Не лишним будет измерить границы участка, если он предназначен для жилого строительства. В населенных пунктах есть следующие категории земель: ИЖС (для индивидуального жилищного строительства), ЛПХ и ДНПП; земли сельскохозяйственного назначения) и другие.Земли сельхозназначения включают в себя также ЛПХ, ДНПа и участки под дачное строительство.

В отличие от СНТ, ИЖС не ограничивает размер дома и размеры участка: налоги выше чем в дачных товариществах.

В охранных зонах запрещено строительство, а также жилищное и хозяйственное использование. Если же участок находится слишком близко к историко-культурному памятнику или другому крупному водному объекту — его могут заставить снести по решению суда. В прибрежной полосе нельзя строить жилье, чтобы не загрязнять воду и почву (ширина этой полосы может варьироваться от 50 до 200 метров).

В кадастровом паспорте земельного участка обычно указана информация о обременениях. Проверить качество строительства, определить дефекты проектирования и плохую отделку вам помогут эксперты-профессионалы в своей области — прорабам, архитектору или строителю посоветуют профессионалы своего дела.

Проверять желательно все: свойства грунтов, конструктив здания (водопровод, септик, газ), устройство утепления и вентиляции. Если в городской квартире за коммунальное обслуживание отвечала управляющая компания, то здесь вы будете сами устранять все сбои и неполадки.Неправильная геология участка — причина пожаров (если грунтовые воды расположены близко к поверхности), повышенной влажности почвы или тиксотропных глин, а еще чаще – трещиноустойчивых пород на фундаменте; поэтому строить новый дом будет очень дороговато: почва может быть поржаветь из-за этого земля окажется слишком рыхлой для построек такого рода.

Если в городской квартире за коммунальное обслуживание отвечал управляющий дом, то на даче придется самостоятельно устранять все сбои и неполадки. В случае если грунтовые воды расположены близко к поверхности (например), тиксотропные глины или гравийное основание дома могут помешать строительству: такие фундаменты слишком тяжелеют для постройки жилого домика из-за большого количества щебня при строительстве здания будут проседаться под действием осадков; а вот построить новый дом будет затруднительно и затратно.

Если вы собираетесь пить воду из этих источников, сдайте ее в лабораторию на анализ. Не все вредные примеси можно удалить фильтром для удаления вредных веществ и со временем ухудшить самочувствие жильцов дома.

Какой налог на дом и участок будет платить продавец, какие в вашем поселке тарифы действуют по газу (если он есть) или водоснабжению).

В этом случае продавец недвижимости может не платить за вывоз мусора, уборку снега и охрану поселка; возможны другие расходы на эксплуатацию. К моменту заключения сделки у продавца должны быть в наличии:– свидетельства о госрегистрации права собственности (договор купли-продажи квартиры или дарения), разрешение на строительство и акт приемки дома в эксплуатацию);— правоустанавливающие документы на жилой дом – договоры покупки, продажи и мены, решение суда о признании права собственности на участок, новое свидетельство об имущественном праве с новым адресом и другим).

Если дом жилой, а не числится как недострой (например, на участке нет построек), требуется заказать выписку из домовой книги для того чтобы узнать кто зарегистрирован в нем. В ней нужно найти информацию о собственнике дома и его владельцем;– документы об отсутствии споров с соседями по поводу межевых расхождений между собой или отсутствие у них задолженности перед коммунальными службами: договоры со страховыми компаниями либо справки от правоохранительных органов. По договору продавец и покупатель могут подробно описать права, обязанности покупателя и продавца. Срок освобождения помещения прежним владельцем — 30 дней с момента подписания договора до государственной регистрации собственности.

С 1 марта 2013 года регистрация договора купли-продажи не нужна. Покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию дома и участка.