Можно ли оформить долевую собственность без нотариуса

Отмена нотариальных сделок

С долевой собственностью произошла странная вещь. Вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью, а это значит — расходы на нотариальную сделку существенно сокращаются!К тому же регистрация перехода права от продавца к покупателю обязательная процедура (в Росреестре она не требуется).

Разъяснения читайте в этой статье.Статья обновлена 19.01.2021 г Содержание статьи подробное:

1. Отмена нотариального удостоверения сделок
2. Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (исключения из правила)
3. Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долями
4. при выделении долей детям

Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие.

Нотариальная сделка требовала больших финансовых затрат, а также затягивала и усложнял процесс сделки. А проку в этом не было ни какого! 76-фз вступает силу 31.07.2019 г. Федеральный закон No802-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил с изменениями:«Сделки по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей подлежат нотариальному удостоверению, кроме сделок о приобретении земельных долей (кроме случая заключения договора на приобретение жилого помещения), сделках при передаче права общей собственностью для участия в паевом фонде либо приобретаемому им объекту для приватизации жилья». На днях Президент Российской Федерации подписал федеральный закон No76-фз, который вводит новые правила о государственной регистрации недвижимости. Теперь статья 42 фз 218 изложена так: «Сделки по отчуждению или ипотеке всех участников долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению; сделки с недвижимостью составляющими паевой инвестиционный фонд либо приобретаемыми для участия во вкладе (кроме случая заключения договора об изменении статуса столицы РФ)»».

С 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения по договору купли-продажи, дарения или соглашению о выделении доли в связи с применением средств государственной субсидии на улучшение жилищных условий семьи.

Остаются исключения из этого правила:

• Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке. ( если несовершеннолетний или недееспособный просто зарегистрирован в жилом помещении, и не является его СОБСТВЕННИКОМ или не имеет доли в правах — такую сделку по отчуждению НЕ нужно в обязательном порядке удостоверять у нотариуса).

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки и попечительства (снятые или неполные), а также сделки по отчуждению имущества у несовершеннолетнего гражданина в пользу государства могут быть удостоверены нотариусом. Также для таких сделок требуется специальное разрешение органов Опекуны или опекунского совета; однако они требуют нотариального удостоверения и разрешения Окружного суда.

То есть:

• Еще существуют сделки распределения долей (изменение размера долей между участниками долевой собственности. То есть состав участников не меняется, изменяется только размер долей. Например: было по 1\2 доле, участники перераспределили доли соглашением и стало 99/100 и 1/100 доли. Такие сделки описаны в п.2 статьи 42. Они НЕ требуют удостоверения соглашения о распределении у нотариуса.
• Сделка должна быть оформлена одним договором. Если, для снижения налоговой нагрузки с применением налогового вычета в 1 000 000 рублей, участники долевой собственности оформляют сделку разными договорами купли-продажи(дкп) — это не одна сделка, значит требуется удостоверение ДКП у нотариуса.
• Вторая частая ситуация — сделки дарения или купли-продажи внутри участников долевой собственности. Например: квартирой владеют три собственника, один из которых решил подарить свою долю одному из двух других участников. Это нотариальная сделка.Продажа доли квартиры второму собственнику — это нотариальная сделка (такова позиция многих региональных Управлений Росреестра)
• Другая частая ситуация — участников долевой собственности двое, один отчуждает( дарит или продает) свою долю в пользу другого.Как в этом случае? Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка. А ждать придется долго, увы)

Заключение сделок по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность требует удостоверения договора у нотариуса.

В 2022 году нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью (это обязательная государственная процедура завершающая сделка), может БЕСПЛАТНО отправить в Росреестр документы электронного вида для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Обязательная процедура для регистрации долей в собственность

Часто это бывает при приватизации жилья. До 29.12.2015 года все сделки с недвижимостью регистрировались в долевую собственность без нотариуса и таких сделок было «поголовно».

В общем, для таких собственников отмена нотариальных сделок с долями большая радость. НО! Очень часто они оформляют свою долю на всех членов семьи…

В этом году много жилья приобретено, и будет куплено с использованием государственных средств поддержки семей (средства государственной помощи) детям. И участники долевой собственности становятся несовершеннолетними или недееспособными; сделки по отчуждению недвижимости между ними остаются нотаритальными: в МФЦ они подают документы на регистрацию перехода прав через офис Росреестра для регистрации права.Шаблоны договоров здесь.