Можно ли оформить долевую собственность без нотариуса
Отмена нотариальных сделок
С долевой собственностью произошла странная вещь. Вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью, а это значит — расходы на нотариальную сделку существенно сокращаются!К тому же регистрация перехода права от продавца к покупателю обязательная процедура (в Росреестре она не требуется).
Разъяснения читайте в этой статье.Статья обновлена 19.01.2021 г Содержание статьи подробное:
- Отмена нотариального удостоверения сделок
- Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (исключения из правила)
- Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долями
- при выделении долей детям
Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие.
Нотариальная сделка требовала больших финансовых затрат, а также затягивала и усложнял процесс сделки. А проку в этом не было ни какого! 76-фз вступает силу 31.07.2019 г. Федеральный закон No802-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступил с изменениями:«Сделки по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей подлежат нотариальному удостоверению, кроме сделок о приобретении земельных долей (кроме случая заключения договора на приобретение жилого помещения), сделках при передаче права общей собственностью для участия в паевом фонде либо приобретаемому им объекту для приватизации жилья». На днях Президент Российской Федерации подписал федеральный закон No76-фз, который вводит новые правила о государственной регистрации недвижимости. Теперь статья 42 фз 218 изложена так: «Сделки по отчуждению или ипотеке всех участников долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению; сделки с недвижимостью составляющими паевой инвестиционный фонд либо приобретаемыми для участия во вкладе (кроме случая заключения договора об изменении статуса столицы РФ)»».
С 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения по договору купли-продажи, дарения или соглашению о выделении доли в связи с применением средств государственной субсидии на улучшение жилищных условий семьи.
Остаются исключения из этого правила:
- Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей НЕДЕЕСПОСОБНЫМ и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ собственникам подлежат удостоверению нотариусам в обязательном порядке. ( если несовершеннолетний или недееспособный просто зарегистрирован в жилом помещении, и не является его СОБСТВЕННИКОМ или не имеет доли в правах — такую сделку по отчуждению НЕ нужно в обязательном порядке удостоверять у нотариуса).
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки и попечительства (снятые или неполные), а также сделки по отчуждению имущества у несовершеннолетнего гражданина в пользу государства могут быть удостоверены нотариусом. Также для таких сделок требуется специальное разрешение органов Опекуны или опекунского совета; однако они требуют нотариального удостоверения и разрешения Окружного суда.
То есть:
- Еще существуют сделки распределения долей (изменение размера долей между участниками долевой собственности. То есть состав участников не меняется, изменяется только размер долей. Например: было по 1\2 доле, участники перераспределили доли соглашением и стало 99/100 и 1/100 доли. Такие сделки описаны в п.2 статьи 42. Они НЕ требуют удостоверения соглашения о распределении у нотариуса.
- Сделка должна быть оформлена одним договором. Если, для снижения налоговой нагрузки с применением налогового вычета в 1 000 000 рублей, участники долевой собственности оформляют сделку разными договорами купли-продажи(дкп) — это не одна сделка, значит требуется удостоверение ДКП у нотариуса.
- Вторая частая ситуация — сделки дарения или купли-продажи внутри участников долевой собственности. Например: квартирой владеют три собственника, один из которых решил подарить свою долю одному из двух других участников. Это нотариальная сделка.Продажа доли квартиры второму собственнику — это нотариальная сделка (такова позиция многих региональных Управлений Росреестра)
- Другая частая ситуация — участников долевой собственности двое, один отчуждает( дарит или продает) свою долю в пользу другого.Как в этом случае? Порядок такой сделки в ст. 42 НЕ описан, а значит каждый регистратор будет ее применять по-разному. Пока центральный аппарат Росреестра или Верховный суд не выскажет свою позицию по таким сделка. А ждать придется долго, увы)
Заключение сделок по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность требует удостоверения договора у нотариуса.

В 2022 году нотариус, удостоверивший сделку с недвижимостью (это обязательная государственная процедура завершающая сделка), может БЕСПЛАТНО отправить в Росреестр документы электронного вида для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Обязательная процедура для регистрации долей в собственность
Часто это бывает при приватизации жилья. До 29.12.2015 года все сделки с недвижимостью регистрировались в долевую собственность без нотариуса и таких сделок было «поголовно».
В общем, для таких собственников отмена нотариальных сделок с долями большая радость. НО! Очень часто они оформляют свою долю на всех членов семьи…
В этом году много жилья приобретено, и будет куплено с использованием государственных средств поддержки семей (средства государственной помощи) детям. И участники долевой собственности становятся несовершеннолетними или недееспособными; сделки по отчуждению недвижимости между ними остаются нотаритальными: в МФЦ они подают документы на регистрацию перехода прав через офис Росреестра для регистрации права.Шаблоны договоров здесь.
«С 31 июля 2022 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделок по отчуждению, наследования и ипотеки долей», — говорится в сообщении Федеральной кадастровой палаты.По словам эксперта ФКУ «Федеральная кадастровая палата» Надежды Лещенко, процедура заключения сделки с участием всех собственников недвижимости может быть упрощенной или простой письменной».
Очередная отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке позволит значительно снизить финансовые расходы на граждан и сделать процесс оборота недвижимости более простым.
В России можно выделить доли детям без нотариуса
«Как самостоятельно выделить доли детям? Подробнее о том, как можно получить долю ребенку без нотариуса читайте в статье: Выделение долей из совместной собственности родителей (откроется во вкладке)».
- ← Самая низкая ставка по ипотеке 5.00 %
- Закон об ипотечных каникулах →
Ольга Слободчикова Автор сайта.
Более 1000 успешных сделок купли-продажи недвижимости.
Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.