Можно ли матери продать долю своим совершеннолетним детям
Нужно ли согласие на продажу квартиры совершеннолетнего ребенка, если она в доле.
Юрист Татарчук Л.
МоскваНет, Ваше согласие не требуется. Эта доля в квартире является его личной собственностью по договору безвозмездной сделки и получена им на основании ст 89 ГК РФ; поскольку получила ее через дарственную сделку с правом передачи имущества другому лицу (ст.167 ТК).
Ошибочно было взято согласие на покупку квартиры, но так как это не была сделка в совместную собственность и муж забрал его назад. Через полтора месяца он взял свое разрешение купить квартиру; через два года вернувшись домой жена сказала: «Я разорвет тебя». Через два года и четыре месяца, пока супруга была на вахте (я не был там), муж быстренько продал квартиру.
По приезду супруги, муж не выходил на связь и всячески избегал встреч. Это была единственная информация о том, что он подал заявление об разводе: законно ли это?
Действительно ли согласие на продажу квартиры, если она ещё не была приобретена?г.
УльяновскСитуация удивительная, бывает же!. По общему правилу-такая сделка оспоримая.
Супруга, с момента выявления нарушений прав в течение года может обратиться в суд для признания недействительной сделки по отчуждению квартиры.
МоскваЖанна, такое согласие не имеет юридической силы. Вы можете признать сделку незаконной или потребовать 1/2 денежного содержания от супруга!
Краснодарский закон не предусматривает обязательной формы письменного согласия мужа или жены на совершение сделки с квартирой/домом. Но для обеспечения безопасности будущей сделки в документе должны быть указаны: наименование объекта недвижимости, который находится под общей собственностью и выставляется на продажу; личные данные покупателя с указанием реквизитов свидетельства о браке.
Нотариус может предложить собственную форму письменного согласия на продажу квартиры. Стоимость оформления разрешения составляет 500 рублей за экземпляр и дополнительные сведения по желанию супругов, которые могут потребоваться в процессе продажи жилья или для составления договора купли-продажи недвижимости.
Если в самом документе, заверенном у нотариуса (с указанием сроков действия согласия), указан конкретный период – то выйти из него нельзя.
Если в бланке письменного согласия не указано, на какой срок оформляется документ (срок действия) — он действует всегда. При этом Росреестр может отказать принять документы для регистрации перехода права собственности с жилья «старше» трех лет или отказа регистрировать переход прав долей квартиры и недвижимости при наличии разрешения супруга продавать жилье старше 3 лет!
Зачем нужно согласие супруга на продажу квартиры? Титульный собственник вправе выдать доверенность любому лицу, в том числе мужу или жене.
В некоторых случаях фактически оба документа являются дублирующими, и юридический владелец квартиры не оформляет нотариальное одобрение сделки продажи жилья.
По юридической сущности доверенность и согласие являются абсолютно разными документами.
Доверенность на имя мужа/жены передает права второго супруга другому супругу. Согласие подтверждает доверие супруги к распоряжению общей собственностью и при необходимости дает согласие партнера совершить сделку по продаже квартиры, что также является подтверждением доверия первого супруга ко всем действиям в отношении общего имущества.
В рамках проекта «Консультант+» 99111.ru предоставляется возможность бесплатного ответа на вопрос за 5 минут авторам VIP-вопросов