Когда можно получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку

Получение налогового вычета

По закону, вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 12 % — по процентам с ипотеки. Вычет может получить каждый собственник квартиры в зависимости от того на что были потрачены деньги: на покупку или приобретение недвижимости (неважно – приобретали вы его собственные средства или кредит), а также проценты по ипотечному договору).

Например, если супруги покупают квартиру стоимостью более 4 млн рублей в совместную собственность и платят по 260 тысяч рублей за каждую комнату (по 390 тыс. руб каждый), то они могут вернуть 520 000 рублей от покупки квартиры до 780000 р е процентов от суммы ипотеки (130 800р) или получить причитающуюся компенсацию при покупке следующего жилья.1 300 000 — это максимальная сумма вычета на семью для приобретения недвижимости после 1 января 2014 года: 13% стоимости квартир;

По договору вычета можно получить за ипотеку, если выплатили больше 3 млн. Если выплатили меньше — вернут налог с этой суммы. При покупке другого жилья неиспользованный остаток вычета нельзя вернуть при приобретении нового дома или квартиры (при условии покупки в другом городе).

При покупке жилья в равнодолевой собственности (то есть 50% на половину) каждый из супругов сможет запросить вычет только с 1 млн рублей и получить 130 000 руб. для одной семьи:260 тысяч рублей + 13% от суммы уплаченных процентов по кредиту.

1. если вы пенсионер и кроме пенсии ежемесячно получаете официальный доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ (например, сдаёте недвижимость и платите налоги);
2. если имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ ( можно уточнить, облагается ли вид вашей деятельности НДФЛ), при этом индивидуальные предприниматели, которые платят другой налог, вычет получить не могут;
3. если вы приобретаете жильё на имя своего несовершеннолетнего ребёнка и имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ.

Если вы купили квартиру до декретного отпуска, налоговый вычет можно оформить по сумме доходов от продажи квартиры и вернуть оставшиеся деньги после выхода на работу.

В первую очередь вы можете подать заявление на вычет через работодателя после покупки квартиры, не дожидаясь окончания календарного года.

Если вы решите получить вычет через налоговую, работодатель не будет удерживать с вас налог 13%. И так до тех пор пока сумма вашего возврата полностью (что более вероятно) и на следующий год придется повторить процедуру для получения компенсации по-прежнему в двойном размере — это наиболее вероятный вариант).

Налоги можно вернуть за предыдущий год или три года (в зависимости от того, когда вы купили квартиру). Вычесть из суммы вычетов и проценты по кредиту: если с вашего официального дохода уже уплачена соответствующая сумма налога в бюджет. Если вы хотите вернуть вычет за покупку жилья, то вам нужно сначала возвратить его в банк и получить компенсацию по обоим вычетам.

Какие документы нужно собрать для получения налогового вычета.

• Копии документов, подтверждающих ваше право на собственность:
• Форма 2-НДФЛ, которую нужно получить у работодателя (можно у нескольких) за каждый календарный год, за который вы планируете получить возврат налога. В налоговую подаётся оригинал.
• . Нужна только для получения вычета через налоговую. Подать нужно оригинал, но для себя лучше сделать копию и попросить налогового инспектора поставить отметку о приёме документа. Образец заполнения декларации вы можете посмотреть. Есть платные программы, которые помогают сформировать декларацию автоматически.
• ИНН и копия паспорта (основная страница и страница с регистрацией).

1. если у вас ипотека, понадобится также кредитный договор, график погашения кредита и отчёт об уплаченных процентах за пользование кредитом.
2. акт приёма-передачи квартиры (обязателен, если вы заявляете налоговый вычет за новостройку);
3. договор о покупке квартиры;
4. свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (если есть) или выписка из ЕГРН;

5. Копии платёжных документов:

1. В случае с ипотекой соберите документы, подтверждающие факт выплаты процентов по кредиту (выписки из банка либо квитанции к приходно-кассовым ордерам при внесении наличных на счёт).
2. Если вы купили квартиру на собственные средства, понадобятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки. Если вы рассчитывались наличными, нужны расписки о получении денежных средств.

Как получить вычет через работодателя? Если вы хотите получать выплаты от компании, в налоговую инспекцию необходимо обратиться с пакетом документов (список см. выше), чтобы потом забрать оригинал уведомления для налоговой инспекции по месту жительства или написать заявление на получение налогового вычета при увольнении работника.

Заявление на имущественный вычет можно найти в ИФНС. В течение месяца вы получите уведомление о праве получить налоговый вычет по имуществу

С ним вы идёте к работодателю и пишете заявление на вычет. После оформления всех документов работодатель перестанет удерживать налог 13% с вашей зарплаты до конца года, а в новом году нужно будет оформлять новое уведомление налоговой службы.

Когда вы возвращаете налоги через налоговую инспекцию, то вам понадобятся:.

1. Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке до 01.01.2014. Если квартира была приобретена в браке после 01.01.2014, то заявление о распределении вычета нужно только для жилья стоимостью менее 4 млн рублей.
2. Если вы оформляете налоговый вычет на имя ребёнка, нужно также приготовить копию его свидетельства о рождении.
3. Заявление на возврат налогов за имущественный вычет. Для заполнения заявления вам потребуются реквизиты банковского счёта, на который будут переводить вычет.

Помните: несмотря на то, что вы сдаёте копии документов, все оригиналы должны быть при вас.

Вы можете отправить пакет документов заказным ценным письмом с уведомлением через почту РФ (обязательно со описью вложения) или электронно, если вы хотите подтвердить факт отправки. В случае положительного результата проверки документы передаются в отдел урегулирования задолженности для перечисления налога.

Далее на расчётный счёт, который вы указали в анкете (сохраните его) переведут деньги за весь период вычета. В этом случае перевод занимает 1 календарный месяц с момента окончания проверки. Если же по каким-то причинам в результате налоговой инспекции получен отказ, налоговый орган обязан выслать письмом РФ или лично выдать акт о результатах налоговых проверок для обоснования отказа от вычета и возвратить его через 10 дней после проведения такой оценки (при наличии) налогоплательщику либо самому ему привезти на адрес налогового органа.

1. если вы ранее использовали свое право на налоговый вычет либо его часть (получили частичную компенсацию за жильё, приобретённое до 01.01.2014 года);
2. если вы приобрели квартиру по государственной программе социальной поддержки без использования собственных средств;
3. вы не являетесь налоговым резидентом России (живёте в стране менее 183 дней в году);
4. если вы приобретали жильё на материнский капитал. В этом случае налоговый вычет можно вернуть только с собственных средств, без учёта суммы материнского капитала;
5. если вы приобрели объект недвижимости, на который не предоставляется налоговый вычет (например, купили жилое помещение, а не жилой дом, или апартаменты, а не квартиру).
6. если вы приобрели жильё у взаимозависимых лиц. Таковыми обычно признаются близкие родственники — супруги, родители, дети, брат, сестра, опекуны и подопечные;
7. недвижимость была приобретена не в России;
8. если жильё за вас оплатил работодатель;

Налоговый вычет — прекрасная возможность вернуть немалую сумму денег, хотя и потребует некоторого времени.