Какие справки и документы нужны для покупки квартиры

Пакет документов для покупки квартиры

– продолжение:…Идем дальше. Аванс мы (Покупатель) внесли.

В Авансовом соглашении мы прописали основные условия будущей сделки. Еще на этапе внесения аванса я договорился с Продавцом, что он начнет сбор пакетов документов и предоставляет их нам (см ).

Если нам дают для проверки копии, то мы должны их видеть (лучше всего тогда они будут сняты при нас).

Не обязательно требовать с Продавца сразу все необходимые документы, можно их получать и проверять по очереди. Это было предусмотрено в Авансовом соглашении: время на это у нас есть – оно предусматривалось договорами об оказании услуг ;- порядок действий. На вторичном рынке существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры и дополнительных бумаг от продавца.

На вторичном рынке существуют минимальный (обязательный) перечень документов для покупки квартиры и дополнительные документы, состав которых зависит от конкретной ситуации с квартирой.

получить из них определенную информацию).

Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг.

Теперь обо всем по порядку.

• (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
• — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.Те же сведения содержатся и в , но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – .
• — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
• Паспорт собственника квартиры, либо (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

. Именно этот перечень документов необходим для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке, и многие из этих сведений потребуются потом Покупателю (см. статью по ссылке в Глоссарии). Если ситуация простая – Продавец одинокий взрослый человек без семьи и хочет продать квартиру нам — это базовый пакет документации будет нужен сразу после сделки купли-продажи.

Продавец одинокий, без семьи и приватизирован недавно своей квартирой. Если это простая ситуация – он один взрослый с семьей, да к тому же наш старый знакомый — приватизировал свою квартиру в прошлом году и хочет ее продать нам; но такого не бывает: его жуткая внешность не внушает доверия, а блуждающий взгляд наводит нас куда-то далеко… На рынке недвижимости это обычная ситуация, и мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит могут существовать права на эту квартиру у некоторых членов семьи.

В таком случае могут потребоваться дополнительные документы на квартиру, Продавца и членов его семьи.

В зависимости от того, какие документы будут требоваться регистратору и при каких условиях он их выдаст нам лично (это не обязательно), некоторые из них могут потребовать дополнительные сведения о нас или хозяевах квартиры.

• Извещение о сделке других участников и их письменный отказ от — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.
• — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если , подробнее – по ссылкам.
• , или Брачный договор, или Соглашение о разделе , или Решение суда о разделе общего имущества супругов— один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
• — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
• Согласие залогодержателя на сделку— если квартира находится под залогом в банке.
• Согласие — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.

Так как документы передаются через МФЦ «Мои права», а сотрудники МФЦ не являются регистраторами, то они могут и проглядеть некоторые из этих бумаг.

Это может обернуться в самом Росреестре (подробнее об этом – по ссылке).

Мы считаем, что отсутствие некоторых из этих документов может привести к оспариванию сделки и признанию ее оспоримой. Поэтому для нас (как Покупателя квартиры) важно получить от Продавца эти документы – даже если они не требуются при подаче на регистрацию; но в этом случае закон требует наличия соответствующих бумаг…

И для нас (как Покупателя квартиры) важно получить от Продавца эти документы, даже если они не требуются при подаче на регистрацию.

Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

• — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.
• Заключение о рыночной стоимости квартиры— это типовое требование банка, если мы используем для покупки .
• Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам— это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
• на Продавца/-цов квартиры— это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца (особенно, если среди собственников есть пожилые и/или нездоровые люди).
• Разрешение на (если таковая производилась в квартире), или (чтобы убедиться, что перепланировки не было);
• (Выписка о переходе прав собственности)— это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры, если она перепродавалась, дарилась, наследовалась и т.п.; заказать такую выписку можно на нашем сайте –

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации.

Например, если продавец не был женат на момент получения квартиры в собственность и у него нет детей, то мы можем обойтись без согласия супруги.

Если квартира расположена в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки можно легко увидеть и без «поэтажной» выписки.

Какие выводы делать?Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Какие документы нужно собрать при покупке квартиры — рассмотрим все варианты

– очень ответственное и непростое дело, чего только стоит сбор документов при покупке квартиры.

Если у вас есть желание, можно поручить это дело опытному риэлтору. Но если этого желания нет – не стоит спешить с этим делом: лучше поинтересоваться какими-то деталями или узнать перечень нужных документов в электронном виде

1. свидетельство о заключении брака (если имущество делится в равных долях между супругами);
2. заверенное согласие супруга на совершение договора купли-продажи (когда квартиру приобретает только 1 супруг).
3. паспорт;
4. договор купли-продажи;

Когда договор подписан, оплата совершена, сведения предоставляются в Росреестр.

Покупатель получает расписку, в ней перечисляются все документы и дата их возвращения. Когда человек получил обратно свои бумаги (например паспорт), ему выдают свидетельство о праве собственности на квартиру.

В первую очередь, надо проверить проектную декларацию. Ведь именно она позволит вам узнать все необходимое о застройщике и получить всю необходимую информацию!

Важно, что Декларация публикуется в сети интернет или средствах массовой информации не позднее чем за 2 недели до начала заключения первого договора (об этом гласит закон о СМИ).

Кроме сведений о застройщике, проектная декларация включает в себя информацию о проекте.

Нужно будет проверить много документов при .

До подписания договора с застройщиком покупателю предстоит проверить, есть ли у него нужные документы:

1. и последнее: крайне важно не иметь дел с сомнительными застройщиками, лучше заранее ознакомиться с .
2. учредительные документы. К ним относится устав и учредительный договор;
3. свидетельство, подтверждающее, что застройщик состоит на учете в налоговом органе;
4. свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
5. разрешение на строительство. Конечно, чтобы получить разрешение, застройщик должен будет потратить много времени. Ведь ему нужно предоставить план инженерно-технического обеспечения, то есть сетей коммуникации. Но лучше выяснить наличие этого плана сразу, чем оформлять потом коммуникации в квартире за свой счет;

В этих документах вы можете узнать имя застройщика, учредителей и дату регистрации. По этим номерам можно будет сориентироваться в адресе будущего объекта недвижимости; ИНН и ОГРН (по ним вам удастся определить юридический адреса)

Если квартиру в этой новостройке можно приобрести только через риэлтора, а он отказывается сообщать о застройщике или не желает отвечать на вопросы клиентов по телефону – связываться с ним нельзя.

1. заключение государственной экспертизы проектной документации;
2. документы на землю (в них указан кадастровый номер, а также площадь участка). Нужно проверить, чтобы их выдало то юридическое лицо, которое занималось выдачей и остальных документов;
3. проектную документацию, то есть документы, в которых описана цель проекта и сроки его осуществления;
4. обоснование проекта строительства дома (технико-экономическое).

Лучше всего, если этим займется юрист. Он подтвердит качество всех этих документов и удостоверит вас в том что вы сможете въехать обратно через установленный срок!

Список необходимых документов при покупке квартиры в ипотеку:

• Договор купли-продажи.
• Необходимо согласие мужа или жены, подтвержденное нотариально, если человек находится в браке на данный момент.
• Документы, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя. Список их выдается в том банке, который будет выдавать ипотечный кредит.
• Удостоверение вашей личности. Это чаще всего паспорт, но тем, кто проходит военную службу, необходимо предъявить военный билет. А для офицеров является обязательным предъявление специализированного удостоверения личности.
• Если сделку оформляет не сам покупатель, а его доверенное лицо, то необходимо будет предъявить нотариально зарегистрированную доверенность и удостоверение личности доверенного лица.

Для оформления имущественного вычета при покупке квартиры потребуются следующие документы:.

• Справка от работодателя. Если вы сменили несколько работ за последний год, будут нужны справки от каждого работодателя.

  В ИФНС подается оригинал этой справки (форма 2-НДФЛ).

• Заверенные копии платежных квитанций (квитанции об оплате жилья).
• Оригинал заявления на возврат налога.

  В заявлении должны быть обозначены реквизиты счета, на который налоговая инспекция сможет перечислить деньги.

• Оригинал налоговой декларации (форма 3-НДФЛ).
• Паспорт и копия некоторых его страниц (первой, а также страницы с пропиской).
• Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации прав собственности.
• Заверенная копия акта приема-передачи жилья (но если вы приобрели недвижимость по договору купли-продажи, этот документ подавать не обязательно).
• Заверенная копия договора купли-продажи (или договора долевого участия).

Если вы оформляли, и сейчас производят возврат по процентам, дополнительно потребуются следующие бумаги:.

1. заверенная копия кредитного договора (договор, который покупатель заключает с банком);
2. иногда в налоговой инспекции просят предъявить копии документов, подтверждающие выплаты по кредиту (чеки, квитанции).
3. оригинал справки об удержанных процентах за год (ее можно получить в банке);

Если вы купили квартиру совместно с супругом, приготовьте дополнительные документы:

1. оригинал заявления об определении долей в совместной собственности;
2. свидетельство о браке (нужно будет сдать его копию).

Когда человек получает налоговый вычет за ребенка, ему нужно предоставить:

1. заявление об определении долей (в случае, если в покупке участвовали и мать, и отец).
2. копию свидетельства о появлении на свет ребенка;

Если вы строите жилье самостоятельно, то соберите все копии расходных документов и заверьте их нотариально.

Теперь, когда вы знаете из какой декларации следует скачать документы на квартиру и как их собрать можно приступать к сбору документов.

Важно помнить, что покупка жилья — это не только дело для одного человека.

Будет замечательно, если на встречу с застройщиком с вами сможет пойти член семьи или друг.