Какие нужны документы при сносе стены в квартире

Как согласовать перепланировку в квартире

На практике люди часто делают ремонт, сносят и возводят стены или перегородки — а согласование не приходят. Кто-то считает это «пустой бумагкой», кто-то думает что сделал нечто незаконное: он сам может согласовать такие изменения без согласования и ничего ему сделать нельзя!

Они существуют не просто так: они зависят от комфорта и безопасности людей, живущих в доме.

В России есть случаи, когда квартиру с незаконной перепланировкой выставляют на торги.

Если перепланировка будет согласована, то при продаже квартиры встанет вопрос согласования.

Покупатели просят показать технический план, чтобы убедиться в том, что перепланировок не было.

В данном материале архитектор рассказал, к чему приводит незаконная перепланировка квартиры в Москве и Ульяновской области.

Информацию о том, как получить разрешение на перепланировку в Москве — можно посмотреть здесь.

В БТИ мы идем за техническим паспортом на квартиру. Это официальный документ, в котором изображена схема всех стен дома с указанием года постройки (если нет), новый получать не нужно; если документы получили давно – можно вызвать специалиста организации сделать новые или получить заново.

Услуга стоит 700–900 рублей, ее устанавливает местное БТИ (или его заменяющая организация), она зависит от срочности и того, нужен ли выезд техника на место. Затем нужно нарисовать эскиз перепланировки в квартире или заказать у архитекторов проектную документацию по этому проекту — это позволит согласовать с соседями другие переделки квартиры без согласования и разрешения соседей через портал Мосжилинспекции либо сделать их самостоятельно из готовых проектов; дизайнеры помогут вам провести ремонт дома самому при сложной перестройке квартир(и кухню объедините)…

В проектную организацию стоит обращаться, если у вас сложная перепланировка квартиры. Это может быть и кухня или санузел объединены в одном помещении (этого не будет), но пол тёплый делать можно только с разрешения СРО: саморегулируемые организации — это разрешают такие работы на уровне допусков к таким работам;

Заказать перепланировку можно, только показав документы на сайте. Также вы можете проверить наличие у компании СРО в реестре проектировщиков и получить соответствующую лицензию!

1. заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);
2. документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра;
3. проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
4. нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.
5. техпаспорт;

В БТИ или МФЦ с пакетом документов отправляйтесь вместе, чтобы уточнить у местных органов какие документы нужно сдать.

В интернете встречаются истории отказа согласовать перепланировку квартиры из-за того, что документы были поданы не в тот орган (причем почему при этом приняли документ), но лучше избегать этой ошибки.

Это обойдётся в дополнительные 20–50 тысяч (в зависимости от региона).

Сколько ждать?

«warning» id=’webkit_full]А можно начать ремонт до согласования перепланировки? Решение должно быть выдано через 15-45 дней. Иногда ждать не хочется, и тогда возможны варианты: например, подождать или уже начинать делать все заново (или нет).

Если о подобных случаях вам ничего не известно, то можно начинать ремонт без согласования.В случае глобальной перестройки лучше дождаться официального ответа от муниципального отдела архитектуры или муниципальной комиссии по проектированию и строительству (МКУ).

Посоветуем выбрать организацию, зарегистрированную в качестве ИП или ООО (узнать это лучше до заключения договора) и оформляться официально по договору.Если перепланировка была выполнена на свой страх и риск — можно отказаться от сделки после подписания акта о соответствии проведенных работ проекту БТИ либо получить новое свидетельство о праве собственности Росреестре

Зонирование квартиры всё равно производится, чтобы пройти экспертизу.

Обычно перегородки не возводятся и показаны условно, а лишь по зонам кухни или санузла: они нужны для того чтобы протянуть воду к ним.Это зонирование придётся учитывать при создании проекта квартиры в новостройках с свободной планировкой – так можно будет проверить состояние канализации внутри дома, сделать вытяжку из комнаты ниже.

С уверенностью можно сказать, что при продаже квартиры технический план всё-таки потребуется.

А ещё управляющие компании стали более внимательны к тому, что делают жильцы. Например сантехник придёт проверить счётчики и сообщит УК о несогласованной перепланировке.

Если отказали в согласовании перепланировки, то лучше всего обратиться к специалистам. Они дадут вам полную картину происходящего и докажут обратное: что ваша перепланировка безопасна для дома; не нарушает установленных норм

В БТИ лучше получить согласование перепланировки. Если есть неординарные идеи (прорубить окно, перенести кухню на балкон или в коридор), то сначала нужно обсудить их с профессиональным архитектором — он может помочь оценить все возможные варианты и найти техническую документацию для продажи квартиры подороже…

Потенциальные покупатели наверняка попросят технический план квартиры из жилищной инспекции или БТИ. И если обнаружат переделки, могут попросить скидку на ремонт в будущем — ведь он ляжет им под ноги при решении вопроса о перепланировке жилья и других вещей с ними же.

А время и деньги. Если станет понятно, что согласование проекта перепланировки квартиры невозможно или не может быть разрешено вообще – придется снижать цену ещё больше

В итоге вы можете стать разочарованы в ремонте, так как станет холодно и плохо проветриваться.