Какие документы нужны чтоб получить 13 от покупки жилья
Получение налогового вычета
Сколько можно вернуть Если квартира была приобретена после 1 января 2014 года, то нужно заплатить 13% от стоимости жилья и ещё 13 % — заплаченные по кредиту. По закону, размер вычета составляет 260 тысяч рублей для стоимости квартиры и 390 тыс. — за проценты по кредиту; вы получите максимум 270-300 000 руб. в год (не важно на собственные средства или с помощью ипотеки).
«Если супругов купит квартира стоимостью более 4 млн рублей, они могут вернуть 520 000 (по 260 тысяч) и 780 тыс. руб» — по 390 тысячи каждому). Например, если супруги покупают квартиру стоимостью 4 млн рублей в совместную собственность и имеют общую стоимость более 2 миллионов руб. каждый — они могут вернуть 520 000 или 780 тысяч соответственно (по 390 тыс).рублей) за уплаченные проценты по ипотечному кредиту (360 тыс р ; 1 300 тг/мес), а также до 640000 на сумму расходов при покупке квартиры (1300 тысяч + 13% от стоимости жилья);
Приобрели до 1 января 2014 года. Остаток полагается вернуть при покупке следующего жилья: 13% от уплаченных процентов по ипотеке.
Лимит для расчёта вычета за покупку — 2 млн рублей.
В этом случае размер вычета не ограничен. Если квартира стоила больше 3 млн, налог на остаток можно вернуть при покупке другого жилья в другом месте: warning

Если вы каким-то образом удержали вычет, то на налоговый возврат рассчитывать не можете.
- если имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ ( можно уточнить, облагается ли вид вашей деятельности НДФЛ), при этом индивидуальные предприниматели, которые платят другой налог, вычет получить не могут;
- если вы пенсионер и кроме пенсии ежемесячно получаете официальный доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ (например, сдаёте недвижимость и платите налоги);
- если вы приобретаете жильё на имя своего несовершеннолетнего ребёнка и имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ.
Если вы купили квартиру до декретного отпуска, налоговый вычет можно оформить на сумму доходов в прошлом году и вернуть после выхода из отпусков.
Вы можете заявить право на вычет через работодателя сразу после покупки квартиры, не дожидаясь окончания календарного года.
Рабочему не придётся удерживать налог 13% из вашей зарплаты. Он просто удержит с вас на это 14,5% (что более чем вероятно). И так до тех пор пока вы полностью его себе не получите!
Налоговая может отказать вам в вычете до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью. Если же будете оформлять возврат через налоговую — подождите конца календарного года для того чтобы заявить о своём праве на вычет и получить право вернуть налоги за предыдущий год или раньше (в зависимости от чего покупается квартира). Вы можете получить сразу всю сумму вычетов — и за покупку квартиры, и по процентам.
Если нет, то можно сначала вернуть вычет за покупку жилья и потом – по процентам.
Какие документы нужно собрать для получения налогового вычета.
- Копии документов, подтверждающих ваше право на собственность:
- Форма 2-НДФЛ, которую нужно получить у работодателя (можно у нескольких) за каждый календарный год, за который вы планируете получить возврат налога. В налоговую подаётся оригинал.
- ИНН и копия паспорта (основная страница и страница с регистрацией).
- . Нужна только для получения вычета через налоговую. Подать нужно оригинал, но для себя лучше сделать копию и попросить налогового инспектора поставить отметку о приёме документа. Образец заполнения декларации вы можете посмотреть. Есть платные программы, которые помогают сформировать декларацию автоматически.
- если у вас ипотека, понадобится также кредитный договор, график погашения кредита и отчёт об уплаченных процентах за пользование кредитом.
- договор о покупке квартиры;
- акт приёма-передачи квартиры (обязателен, если вы заявляете налоговый вычет за новостройку);
- свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (если есть) или выписка из ЕГРН;
5. Копии платёжных документов:
- В случае с ипотекой соберите документы, подтверждающие факт выплаты процентов по кредиту (выписки из банка либо квитанции к приходно-кассовым ордерам при внесении наличных на счёт).
- Если вы купили квартиру на собственные средства, понадобятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки. Если вы рассчитывались наличными, нужны расписки о получении денежных средств.
В налоговую инспекцию вам придётся идти, чтобы получить уведомление о налогообложении для работодателя. Для этого необходимо собрать пакет документов (список см выше)и потом забрать оригинал уведомления у налоговой инспекции по месту жительства с заявлением о получении налогового вычета ).
В течение месяца ИФНС выдаст вам уведомление о праве на имущественный вычет.
С ним вы идёте к работодателю и пишете заявление на вычет. После этого работодатель перестанет удерживать налог 13% с вашей зарплаты до конца года, а в новом году нужно будет оформить новое уведомление о получении налогового вычета (последний раз это было за год).
В течение нескольких лет налоговые вычеты будут возвращаться до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.
- Заявление на возврат налогов за имущественный вычет. Для заполнения заявления вам потребуются реквизиты банковского счёта, на который будут переводить вычет.
- Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке до 01.01.2014. Если квартира была приобретена в браке после 01.01.2014, то заявление о распределении вычета нужно только для жилья стоимостью менее 4 млн рублей.
- Если вы оформляете налоговый вычет на имя ребёнка, нужно также приготовить копию его свидетельства о рождении.
Помните: несмотря на то, что вы сдаёте копии документов, все оригиналы должны быть при вас.
id=’alert’]Отправьте пакет документов через почту РФ (обязательно с описью вложения) или электронно. В личном кабинете налогоплательщика есть ссылка для отправки документа почтой России, но это случается крайне редко
Если проверка прошла успешно, то документы передаются из камерального отдела в отдел урегулирования задолженности для перечисления налога. В течение 1 календарного месяца на расчётный счёт получателя перечислят деньги за весь период проверки и переводят их по указанному вами адресу через один месяц с момента окончания налоговой проверки (по закону). Перевод денег занимает 2 календарных дня после начала работы налогового органа. По законодательству срок составляет 10 дней со времени завершения инспекции либо лично вручают акт о результатах налоговой проверки налогоплательщику.
- если вы приобретали жильё на материнский капитал. В этом случае налоговый вычет можно вернуть только с собственных средств, без учёта суммы материнского капитала;
- вы не являетесь налоговым резидентом России (живёте в стране менее 183 дней в году);
- если вы приобрели объект недвижимости, на который не предоставляется налоговый вычет (например, купили жилое помещение, а не жилой дом, или апартаменты, а не квартиру).
- если вы ранее использовали свое право на налоговый вычет либо его часть (получили частичную компенсацию за жильё, приобретённое до 01.01.2014 года);
- если вы приобрели жильё у взаимозависимых лиц. Таковыми обычно признаются близкие родственники — супруги, родители, дети, брат, сестра, опекуны и подопечные;
- недвижимость была приобретена не в России;
- если вы приобрели квартиру по государственной программе социальной поддержки без использования собственных средств;
- если жильё за вас оплатил работодатель;
Налоговый вычет — прекрасная возможность вернуть немалую сумму денег, хотя и потребует некоторого времени.