Какие документы нужны чтоб получить 13 от покупки жилья


Получение налогового вычета


Сколько можно вернуть Если квартира была приобретена после 1 января 2014 года, то нужно заплатить 13% от стоимости жилья и ещё 13 % — заплаченные по кредиту. По закону, размер вычета составляет 260 тысяч рублей для стоимости квартиры и 390 тыс. — за проценты по кредиту; вы получите максимум 270-300 000 руб. в год (не важно на собственные средства или с помощью ипотеки).

«Если супругов купит квартира стоимостью более 4 млн рублей, они могут вернуть 520 000 (по 260 тысяч) и 780 тыс. руб» — по 390 тысячи каждому). Например, если супруги покупают квартиру стоимостью 4 млн рублей в совместную собственность и имеют общую стоимость более 2 миллионов руб. каждый — они могут вернуть 520 000 или 780 тысяч соответственно (по 390 тыс).рублей) за уплаченные проценты по ипотечному кредиту (360 тыс р ; 1 300 тг/мес), а также до 640000 на сумму расходов при покупке квартиры (1300 тысяч + 13% от стоимости жилья);

Приобрели до 1 января 2014 года. Остаток полагается вернуть при покупке следующего жилья: 13% от уплаченных процентов по ипотеке.

Лимит для расчёта вычета за покупку — 2 млн рублей.

В этом случае размер вычета не ограничен. Если квартира стоила больше 3 млн, налог на остаток можно вернуть при покупке другого жилья в другом месте: warning

. В России каждый из супругов имеет право получить налоговый вычет за покупку, при этом лимит для расчёта налога будет «общим», то есть 2 млн рублей. Если квартира была купленной в равнодолевую собственность (то есть 50% на 100%), один человек и семья смогут претендовать только с 1 миллиона и 130 тысяч рублей соответственно! Если жильё приобреталось в равнодолевой собственности (то есть 50% на половину), каждый супруг сможет получить вычет только с 1 млн рублей и 13% от суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту.

Если вы каким-то образом удержали вычет, то на налоговый возврат рассчитывать не можете.

  1. если имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ ( можно уточнить, облагается ли вид вашей деятельности НДФЛ), при этом индивидуальные предприниматели, которые платят другой налог, вычет получить не могут;
  2. если вы пенсионер и кроме пенсии ежемесячно получаете официальный доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ (например, сдаёте недвижимость и платите налоги);
  3. если вы приобретаете жильё на имя своего несовершеннолетнего ребёнка и имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ.

Если вы купили квартиру до декретного отпуска, налоговый вычет можно оформить на сумму доходов в прошлом году и вернуть после выхода из отпусков.

Вы можете заявить право на вычет через работодателя сразу после покупки квартиры, не дожидаясь окончания календарного года.

Рабочему не придётся удерживать налог 13% из вашей зарплаты. Он просто удержит с вас на это 14,5% (что более чем вероятно). И так до тех пор пока вы полностью его себе не получите!

Налоговая может отказать вам в вычете до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью. Если же будете оформлять возврат через налоговую — подождите конца календарного года для того чтобы заявить о своём праве на вычет и получить право вернуть налоги за предыдущий год или раньше (в зависимости от чего покупается квартира). Вы можете получить сразу всю сумму вычетов — и за покупку квартиры, и по процентам.

Если нет, то можно сначала вернуть вычет за покупку жилья и потом – по процентам.

Какие документы нужно собрать для получения налогового вычета.

  • Копии документов, подтверждающих ваше право на собственность:
  • Форма 2-НДФЛ, которую нужно получить у работодателя (можно у нескольких) за каждый календарный год, за который вы планируете получить возврат налога. В налоговую подаётся оригинал.
  • ИНН и копия паспорта (основная страница и страница с регистрацией).
  • . Нужна только для получения вычета через налоговую. Подать нужно оригинал, но для себя лучше сделать копию и попросить налогового инспектора поставить отметку о приёме документа. Образец заполнения декларации вы можете посмотреть. Есть платные программы, которые помогают сформировать декларацию автоматически.
  1. если у вас ипотека, понадобится также кредитный договор, график погашения кредита и отчёт об уплаченных процентах за пользование кредитом.
  2. договор о покупке квартиры;
  3. акт приёма-передачи квартиры (обязателен, если вы заявляете налоговый вычет за новостройку);
  4. свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (если есть) или выписка из ЕГРН;

5. Копии платёжных документов:

  1. В случае с ипотекой соберите документы, подтверждающие факт выплаты процентов по кредиту (выписки из банка либо квитанции к приходно-кассовым ордерам при внесении наличных на счёт).
  2. Если вы купили квартиру на собственные средства, понадобятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки. Если вы рассчитывались наличными, нужны расписки о получении денежных средств.

В налоговую инспекцию вам придётся идти, чтобы получить уведомление о налогообложении для работодателя. Для этого необходимо собрать пакет документов (список см выше)и потом забрать оригинал уведомления у налоговой инспекции по месту жительства с заявлением о получении налогового вычета ).

В течение месяца ИФНС выдаст вам уведомление о праве на имущественный вычет.

С ним вы идёте к работодателю и пишете заявление на вычет. После этого работодатель перестанет удерживать налог 13% с вашей зарплаты до конца года, а в новом году нужно будет оформить новое уведомление о получении налогового вычета (последний раз это было за год).

В течение нескольких лет налоговые вычеты будут возвращаться до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.

  1. Заявление на возврат налогов за имущественный вычет. Для заполнения заявления вам потребуются реквизиты банковского счёта, на который будут переводить вычет.
  2. Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке до 01.01.2014. Если квартира была приобретена в браке после 01.01.2014, то заявление о распределении вычета нужно только для жилья стоимостью менее 4 млн рублей.
  3. Если вы оформляете налоговый вычет на имя ребёнка, нужно также приготовить копию его свидетельства о рождении.

Помните: несмотря на то, что вы сдаёте копии документов, все оригиналы должны быть при вас.

id=’alert’]Отправьте пакет документов через почту РФ (обязательно с описью вложения) или электронно. В личном кабинете налогоплательщика есть ссылка для отправки документа почтой России, но это случается крайне редко

Если проверка прошла успешно, то документы передаются из камерального отдела в отдел урегулирования задолженности для перечисления налога. В течение 1 календарного месяца на расчётный счёт получателя перечислят деньги за весь период проверки и переводят их по указанному вами адресу через один месяц с момента окончания налоговой проверки (по закону). Перевод денег занимает 2 календарных дня после начала работы налогового органа. По законодательству срок составляет 10 дней со времени завершения инспекции либо лично вручают акт о результатах налоговой проверки налогоплательщику.

  1. если вы приобретали жильё на материнский капитал. В этом случае налоговый вычет можно вернуть только с собственных средств, без учёта суммы материнского капитала;
  2. вы не являетесь налоговым резидентом России (живёте в стране менее 183 дней в году);
  3. если вы приобрели объект недвижимости, на который не предоставляется налоговый вычет (например, купили жилое помещение, а не жилой дом, или апартаменты, а не квартиру).
  4. если вы ранее использовали свое право на налоговый вычет либо его часть (получили частичную компенсацию за жильё, приобретённое до 01.01.2014 года);
  5. если вы приобрели жильё у взаимозависимых лиц. Таковыми обычно признаются близкие родственники — супруги, родители, дети, брат, сестра, опекуны и подопечные;
  6. недвижимость была приобретена не в России;
  7. если вы приобрели квартиру по государственной программе социальной поддержки без использования собственных средств;
  8. если жильё за вас оплатил работодатель;

Налоговый вычет — прекрасная возможность вернуть немалую сумму денег, хотя и потребует некоторого времени.