Как составить договор дарения земельного участка от руки

Как правильно оформить дарение доли земельного участка?

Дарение доли земельного участка осуществляется с учетом положений ГК, ЗК РФ и других законодательных актов. Рассмотрим основные особенности дарения долей земли или конкретного объекта недвижимости; а также порядок отчуждения имущества без строений для сторон: пошаговый алгоритм действий для обеих стороны.

Напишите свой вопрос и получите бесплатную консультацию юриста.

Он может делиться между несколькими собственниками двумя способами:

• С определением долей в праве собственности. Фактически территория не закрепляется за владельцами, особенности использования они определяют самостоятельно. Размер долей устанавливается ими. Если он не определен, считается, что право собственности принадлежит всем в равных долях.
• С определением порядка пользования долей (частью) участка. Соглашением или решением суда определяется не только доля в праве собственности, но и конкретная территория – четко устанавливаются границы для владельцев.

Если участок в праве собственности на землю, можно сразу выделить его (определить) и оформить дарственную. Для этого необходимо сначала разделить доли или определить территорию между собственниками по соглашению или через суд; для оформления ДД – сперва выделите долю из общего имущества владельцами земли — потом оформляйте договор.

Для дарения нужно выделить долю по соглашению или через суд и только после этого оформлять ДД.

Согласно, дарение земли без построек не допускается. Если она определена и на ней расположен дом (дарственная оформляется только при наличии постройки), то отчуждается доля ему в праве собственности с учетом построенных зданий:.

Например, если даряемый получает 12 или 2 — он сможет пользоваться и недвижимостью с вторым собственником на равных правах.

: В статье говорится, что участки и строения прочно связаны друг с другом. Совет юриста — если вы хотите подарить долю земли в праве собственности или недвижимость (как это было сказано ранее), предварительно заключите соглашение о порядке пользования участком со вторым собственником.

Однако для этого необходимо, чтобы объект был в собственности дарителя.

Если в ЕГРН отсутствует запись об участке, собственнику предварительно необходимо:

• Согласовать результаты межевания с другими владельцами.
• Утвердить кадастровый план в кадастровой палате.
• Заключить соглашение, зарегистрировать право собственности в Росреестре.
• Согласовать выделение с собственниками соседних участков.
• Заказать межевание. Процедура обычно оплачивается гражданами, решившими «отделиться».

Если земля относится к категории сельхозназначения, пошлина составляет 100 рублей. В остальных случаях придется заплатить 350 руб.

После чего владелец может передать свою долю в дар любому гражданину или юридическому лицу.

В соответствии с, ДД на землю составляется письменно.

• Предмет сделки. Им выступает земельный участок. Необходимо указать размер доли и кадастровый номер участка. Понадобятся данные правоустанавливающих документов – их нужно подготовить заранее.
• Стороны сделки. Ими выступают даритель и одаряемый. Допускается многосторонний ДД, когда в процедуре участвуют несколько одаряемых или дарителей.
• Время начала исполнения договора. ДД вступает в силу с момента подписания, но можно указать исполнение с отсрочкой, оформив договор обещания дарения. В таком случае одаряемый сможет переоформить право собственности после наступления указанной дарителем даты или события.
• Права и обязанности сторон. Стандартно даритель обязуется передать подарок, а одаряемый – принять его.

Совет юриста: дарственную лучше составлять в присутствии всех сторон сделки, чтобы не было разногласий.

В первую очередь, необходимо обратиться к опытному юристу — он проанализирует тонкости и нюансы сделки.

Если ребенок старше 14 лет, в дарственной он расписывается самостоятельно. Для этого требуется согласие родителей или разрешение органов опеки на совершение сделки с участком (согласно ДД).

Если ребенку до 14 лет ставят подписи родители и обращаются в Росреестр, то дарение возможно для широкого круга лиц:.

1. друзей, знакомых;
2. супругов;
3. юридических лиц.
4. близких родственников;

Важно! Нельзя оформлять ДД в пользу банковских работников, социальных или образовательных организаций если даритель получает там услуги и помощь.

В 2016 году в России запрещено дарение доли несовершеннолетних или психически неполноценных граждан. Обходиться без нотариуса можно только при наличии нескольких собственников участка, которые делят участки между собой по одному адресу: он и второй (в том случае если участок принадлежит обоим). Если же их несколько — нотариальное удостоверение обязательно для всех сделок.

Если собственников несколько, нотариальное удостоверение обязательно. Остальным владельцам предоставляются преимущественное право при продаже доли в общем имуществе или поручительство от остальных владельцев.

Но если доля куплена в браке, нужно оформить нотариальное согласие супруга.

Согласие супруга на сделку обойдется в 500 руб., оно оформляется до удостоверения дарственной.

Плата за ДД зависит от кадастровой стоимости доли и составляет 0,3% от цены «подарка», но не более 20 000 руб. Если же удостоверение обязательно (при отчуждении части участка с одним собственником), для собственной безопасности можно обратиться к нотариусу, так как при возникновении проблем третьим лицам будет труднее оспорить сделку со стороны покупателя или третьих лиц!

В данном случае вместо пошлины взимается тариф (), зависящий от того, кем является даритель:

• Супругом, родителем, внуком, внучкой, ребенком. При цене доли до 10 млн. – 3 000 + 0,2% от суммы. Свыше 10 млн. – 23 000 + 0,1% от цены свыше 10 млн. руб.
• Не близким родственником при стоимости до 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4%.

Если одаряемый не является родственником дарителя, а стоимость доли превышает 1 000 тыс. руб. и нет возможности оформить долю в нотариальной конторе или другом нотариусском учреждении…

Пошаговый алгоритм выглядит так:

• Подписание дарственной. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, который предварительно разъясняет им их права и обязанности, а также последствия сделки. В завершение подпись и печать ставит он.
• Сбор документов. Этим занимается даритель – от одаряемого потребуется только паспорт.
• Составление договора. Собственник вправе оформить его самостоятельно, или обратившись к юристам. Второй вариант предпочтительнее, ведь только грамотный специалист предусмотрит в дарственной все нюансы по конкретной сделке.

В нотариальной конторе оформляется несколько экземпляров договора: один остается в нотариусской конторке, другой передается дарителю и одаряемому.

1. Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон;
2. сведения о наличии или отсутствии обременений;
3. особенности отмены ДД.
4. основания изменения или расторжения договора;
5. адрес, площадь участка, кадастровый номер, размер доли, дата и основание возникновения права собственности;

При посещении нотариуса нужно иметь паспорт и свидетельство, кадастровый паспорт или план участка. Если доля приобретенная в браке (или выданное по его просьбе), то дополнительно необходимо предоставить согласие супруга дарителя на долю земельного участка : alt;

Если доля приобретена в браке, нужно предоставить согласие супруга дарителя.

Проще сразу удостоверить у нотариуса его, и в это же время – дарственную.

По подписании ДД стороны должны обратиться в Росреестр для регистрации нового собственника доли — дарителя. Эта услуга предоставляется бесплатно, но стоимость ее зависит от адреса нахождения участка и кадастровой стоимости земли.

Индивидуальный участок в ИЖС, цена госпошлины составляет от 100 до 2 000 руб. Если оформляется право собственности на садовый или дачный участки для ИП – 350 рублей за каждый квадратный метр участка

Регистратору потребуется тот же пакет документов, что и нотариусам.

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, налоги платить не нужно ().

Налоговые обязательства возникают у остальных граждан, так как получение имущества в дар считается прибылью.

НДФЛ платят с кадастровой стоимости доли, указанной в ДД. Срок уплаты 13% от кадастровой цены до 15 июля года оформления ДДО — 16.07.1991 г (год регистрации) включительно). Деньги перечисляются после сверки декларации 3-ФЗ и сдачи ее ИФНС; деньги следует переводить не позднее 20 августа следующего за годом получения документа.

Есть и другие основания для аннулирования сделки в судебном порядке:

1. одаряемый совершил покушение на жизнь и здоровья дарителя, его родственников.
2. даритель подписал договор под влиянием шантажа, угроз, психологического или физического насилия;
3. бывший собственник не осознавал последствий сделки, был недееспособен или ограниченно дееспособен на момент подписания ДД;

Потребовать отмены вправе и наследники дарителя, умершего по вине одаряемого.

Понадобится вступивший в силу приговор суда.

Такое право могут получить кредиторы бывшего владельца доли, если она куплена в течение полугода с момента вступления решения о банкротстве в законную силу и подаренная земля была приобретено за деньги от предпринимательской деятельности.

Важно! Согласно, супруг дарителя может потребовать отмены ДД в течение 12 месяцев с момента получения им уведомления о противоправной сделки. Исковое заявление предъявляется после установления факта совершения преступного деяния и до вынесения решения судом (в случае его подтверждения нотариусом).

Оспорить дарственную на недвижимость сложно: нужны неопровержимые доказательства, которые убедят суд в наличии оснований для признания сделки незаконной и возврата подаренного имущества.

1. ;
2. .
3. ;

В любом случае вам необходимо собрать максимум доказательств, подтверждающих наличие оснований.

Можно ли подарить долю земельного участка без межевания? Да, если дарится доля в праве собственности.

Можно ли подарить земельный участок без выделения доли?

Можно ли оформить дарственную на участок, предоставленный многодетным от государства? Да. Участок переходит в собственность одаряемого полностью после его приобретения.

Как можно подарить долю на участок, если второй владелец – несовершеннолетний? Да. Наличие второго родителя не играет роли в том, что он — ребенок

На меня составлен договор обещания дарения, он умер. Могу ли я получить долю земельного участка? Да.

Подводя итоги отметим ключевые моменты:

• Подарить участок без расположенных на нем строений нельзя.
• При получении имущества в дар НДФЛ платят одаряемые, не приходящиеся дарителям близкими родственниками.
• Переход права собственности регистрируется в Росреестре, размер госпошлины зависит от категории земли.
• Договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом, если у одного объекта несколько собственников.
• Дарственная на долю оформляется письменно.
• Дарится конкретная часть земли после межевания, либо доля в праве собственности

Если вы нуждаетесь в профессиональной помощи, отправьте ее нашим юристам.

Оптимальное решение вам подберут максимально быстро.