Как оформляют долю от квартиры
Как оформить долю в квартире в собственность: описание процедуры, пакет документов
- James Page
- 6 Ноября, 2018
Как оформить долю в квартире на себя? Этот вопрос беспокоит многих граждан нашей страны, одновременно пугая их трудностями с бюрократическими процедурами.
В статье, представленной вашему вниманию ниже (и не только), мы попытаемся разобраться с механизмом и порядком оформления долей в недвижимости на конкретного человека. [/stextbox] Прежде чем начать оформление доли квартиры конкретное лицо, желающее стать ее собственниками, необходимо разъяснить читателям значение слова доля: это слово имеет абсолютно то же самое значения, что и любое другое!
То есть доля – это какая-то определенная часть от целого.
К примеру, яблоко разрезанное на несколько кусочков имеет много долей. Один из них будет являться его доли в квартире; другой – частью квартиры.
В квартире доля не может быть разделена, как куски яблоки. Она определяется каким-то математическим способом и в каждом конкретном случае изменяется по разному;
]stextbox [id=’alert»], если физическое лицо желает оформить на себя долю в какой-либо квартире, то ему следует знать следующее. Во –первых, гражданин должен обратиться к реальному собственнику квартиры и попросить его подарить или продать часть своего имущества для него либо сбыть ее покупателю (при условии что он сам владеет частью недвижимости).
Если физическое лицо желает оформить на себя часть имущества в какой-либо квартире, то ему следует знать: этот процесс не сложен и требует лишь некоторых действий. Во-первых, он должен обратиться к действительному собственнику квартиры или попросить его продать им свою долю; возможно даже это вызовет у читателя смех — ведь никто никому не позволит подарить своей квартирке незнакомцу!
В любом случае, если собственник жилья захочет получить в собственность часть своего жилого помещения или имущества – он не сможет отказаться.
С одной стороны, сбор документов лучше всего поручить специалисту-ревизору. Он может выступать как риелтор или любой юрист; с другой — продавец доли (или ее даритель) вправе требовать от продавца долю в квартире истребовать документы на основании которых он стал хозяином квартиры. Это могут быть гражданско-правовые договора любого типа основания.
Например, купли-продажи, мены, приватизации и другие.
В качестве подтверждения права собственности на квартиру собственник должен попросить документ, выданный Росреестром. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН — именно они и будут подтверждать право собственности.
Важнейшие документы в любой сделке, будь то дарение или продажа — но их слишком мало.
- Согласие от иных сособственников, проживающих или не проживающих на вожделенной территории квартиры.
- Справка из жилищной организации, подтверждающая сведения о зарегистрированных и реально живущих в квартире лицах.
- Согласие от жены собственника о том, что она не против этой соответствующей интересам сторон сделки.
- Договор купли-продажи, оформленный в соответствии со всеми строжайшими требованиями гражданского законодательства.
Если вы подготовили все вышеназванные документы, то лучше не бежать в Росреестр и тем более туда.
Для начала нужно организовать поход в нотариальную контору.
Для этого потребуется участие не только покупателя, но и продавца, а также их благоверных.
В нотариальную контору нужно взять паспорт. И, кроме долгих очередей и не всегда вежливого обращения в ней покупателя будет ждать положительный момент – договор купли-продажи сам нотариус подготовит!
По сути, уже не нужно беспокоиться ни о чем. Ни одной из сторон теперь нет необходимости волноваться по поводу того, что в какой-то момент может произойти какая–нибудь ошибка или будет допущена другая подмена документа на другой: нотариусу придется выложить немало денег за совершение нотариального действия и правовую работу. Сумма составляет от 10 000 рублей до 1 млн руб. Что касается юридических расходов — их можно возместить продавцу после оформления доли квартиры (это сумма составит около 15 тысяч).
Итак, документы собраны, договор удостоверен нотариусом, что же делать дальше?
А теперь самое время ехать в уполномоченный орган, который будет проводить регистрацию сделки.
В последние годы требования к этому действу изменились, покупатель может идти в Росреестр один и нести продавца. Это позволит ему забрать будущую собственность (например угол или комнату) домой без необходимости тащить его с собой по лестнице из банка через какой-нибудь терминал.
С этой суммы покупатель должен заплатить 2000 рублей пошлины. Без этого платежа процедура регистрации права собственности будет приостановлено, а продавец не сможет распоряжаться приобретенной долей по своему усмотрению; он еще не станет полноправным собственником и даже уже без участия в ней! После того как все документы были зарегистрированы, и покупатель стал счастливым обладателем доли в однокомнатной квартире, можно посчитать сколько метров ему положено.
В процессе регистрации, когда оформлена регистрация и выдано свидетельство о праве на собственность в квартире, можно узнать размер доли собственности покупателя. Так как доля бывает весьма разной по размерам — к примеру, покупатель приобрел 4/27 долю квартиры с долями 11/174 или 3/49 – все это равномерные величины для одного человека из четырех человек: читай — четыре тысячи метров!
Доля в договоре должна была составлять 27 квадратных метров, что для однокомнатной квартиры очень неплохо. Это соответствует тому факту, если она расположена за пределами Московской кольцевой автодороги (это не по карману даже при наличии собственной площади).
В таких случаях площадь квартиры определяется математическим расчетом, который вы наверняка изучали в школе. После получения доли покупатель получит возможность забрать у остальных сособственников все остальное — долей и всего остального на свое содержание – так будет правильнее.
Корлеонские варианты здесь не пройдут.
Споры о разделе долей в квартире должны быть у всех жильцов, которые согласны на раздел.Другой вариант – это когда собственники не могут договориться с соседями по квартирному вопросу и их пытаются заманить к себе судебные приставы или суды
Конечно, ради прибыли. И вложение это потребует немалых денежных и физических усилий — а окупиться может гораздо более чем вдвое!
Можно посчитать на примере: 1/3 доли в квартире стоит 500 тысяч рублей, а сама квартира при продаже целиком — около четырех миллионов.
Выкупив все три доли, покупатель получит всего полтора миллиона рублей. А затем продаст недвижимость за 2,5 млн руб.
В этой статье мы рассмотрели вопросы, как оформить долю в квартире. Вы узнали об этапах оформления документов и других важных моментах для покупки доли квартиры или дома – о них расскажем далее…
Жилищное право Жилищное право Жилищное право Жилищное право Жилищное право Жилищное право
Как оформить в собственность долю в квартире: порядок процедуры и некоторые нюансы
«Распределение долей в квартире зависит от многих факторов. Это может быть брачный договор или письменное соглашение между супругами, полученное наследство и деление детей».
Но знание о том, как оформить в долевую собственность недвижимость имеет большое значение.
Иногда в результате наследования квартиры возникает общая совместная собственность (ее называют общей долей без определения доли), т. е. владельцем жилья становится несколько человек, а затем это называется совместной недвижимостью и передается ее владельцу через соглашение или договор.