Как оформить имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку

Получение налогового вычета

По закону можно вернуть 13% от стоимости жилья и ещё 135 тысяч рублей — для процентов по кредиту. Если купить квартиру после 1 января 2014 года, то вычет может составить 260 тыс руб или 390 000 р в год за счет уплаченных процентов по ипотечному кредитованию. Например, если супруги приобрели квартиру стоимостью более 4 млн рублей в совместную собственность и получили от нее компенсацию 520 тысяч рублей за покупку квартиры (по 260 тыс. руб каждый), то они могут вернуть до 780 000 рублей процентов по кредиту (390 тысячи) каждому из них или даже все 370000 — при условии оплаты наличными НДФЛ на общую сумму приобретенной недвижимости (1 300 миллионов).

Остаток компенсации можно получить при покупке следующего жилья.

Если сумма вычета была меньше 2 млн рублей, то в этом случае возврат налога с нее невозможен. При покупке другого жилья вы получите 13% от суммы процентов по ипотеке — за эту сумму можно вернуть налог на покупку квартиры или других объектов недвижимости!

Каждый супруг имеет право получить налоговый вычет за покупку, при этом лимит для расчёта суммы будет «общий» — 2 млн.

Если недвижимость приобреталась в равнодолевой собственности (то есть 50% на 100%), каждый из супругов сможет получить вычет только с 1 млн рублей и 13% от суммы уплаченных процентов по кредиту.

Если вы каким-то образом смогли избежать этого, то на налоговый вычет рассчитывать не сможете.

1. если вы приобретаете жильё на имя своего несовершеннолетнего ребёнка и имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ.
2. если вы пенсионер и кроме пенсии ежемесячно получаете официальный доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ (например, сдаёте недвижимость и платите налоги);
3. если имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ ( можно уточнить, облагается ли вид вашей деятельности НДФЛ), при этом индивидуальные предприниматели, которые платят другой налог, вычет получить не могут;

Если вы купили квартиру до декретного отпуска, налоговый вычет можно оформить на сумму доходов перед отпуском и вернуть их после выхода в трудоспособном возрасте.

Вы можете получить вычет через работодателя сразу после покупки квартиры, не дожидаясь окончания календарного года.

В этом случае работодатель не будет удерживать налог 13%, и вы сможете вернуть свою зарплату. Если же до конца года сумма вычета полностью покроет расходы на налоги (что более вероятно), следующий год придётся повторить процедуру с возвратом денег в полном размере — это вполне возможно).

Налог можно вернуть за предыдущий год или 3 года (в зависимости от того, когда вы купили квартиру — в прошлом году или раньше).

В этом случае можно сразу вернуть все вычеты — и за покупку жилья, и за процент по кредиту. Если нет – вы можете сначала получить весь размер налогового вычета одновременно с покупкой квартиры или процентов от ипотеки на основании первого платежного документа из налоговой декларации НДФЛ-1310 (с официального дохода), а затем возвращать его как компенсацию обоих налогов в бюджет!

• Форма 2-НДФЛ, которую нужно получить у работодателя (можно у нескольких) за каждый календарный год, за который вы планируете получить возврат налога. В налоговую подаётся оригинал.
• Копии документов, подтверждающих ваше право на собственность:
• . Нужна только для получения вычета через налоговую. Подать нужно оригинал, но для себя лучше сделать копию и попросить налогового инспектора поставить отметку о приёме документа. Образец заполнения декларации вы можете посмотреть. Есть платные программы, которые помогают сформировать декларацию автоматически.
• ИНН и копия паспорта (основная страница и страница с регистрацией).

1. договор о покупке квартиры;
2. свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (если есть) или выписка из ЕГРН;
3. акт приёма-передачи квартиры (обязателен, если вы заявляете налоговый вычет за новостройку);
4. если у вас ипотека, понадобится также кредитный договор, график погашения кредита и отчёт об уплаченных процентах за пользование кредитом.

5.

Копии платёжных документов:

1. В случае с ипотекой соберите документы, подтверждающие факт выплаты процентов по кредиту (выписки из банка либо квитанции к приходно-кассовым ордерам при внесении наличных на счёт).
2. Если вы купили квартиру на собственные средства, понадобятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки. Если вы рассчитывались наличными, нужны расписки о получении денежных средств.

Если вы хотите получать вычет через работодателя, вам придётся собрать пакет документов и написать заявление на получение уведомления о праве получить имущественный налоговый вычет. Образец заявления можно найти в налоговой инспекции по месту жительства (список см.