Как написать дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

После 14 лет ребенок получает паспорт и может совершать некоторые действия от имени своего законного представителя. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 15-лет. В этом случае он ставит свою подпись как одна из сторон сделки или же с их согласия принимает в дар крупное имущество (например: автомобиль) – так они подтверждают свое право на наследство ребенка; интересы его родителей ни при каких обстоятельствах нигде не ущемляются.

Даритель может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, но его родитель или опекун должны поставить подпись рядом. Так они удостоверяют безвозмездность сделки и интересы ребенка нигде не ущемляются.

В качестве подарка можно подарить дом или квартиру, целиком и в долях. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не совместной), то он должен заручиться согласием остальных владельцев помещения.

Если родители решили подарить долю в квартире своему ребенку, они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания. Дарение может быть единоличным и коллективным — как пожелают сами дети (это уже будет прописано в свидетельстве о собственности). На квартиру несовершеннолетнему наложат обременительное действие: обязательно станет стоять штамп об этом в документе с подписью нотариуса; для получения свидетельства необходимо его согласие.

По умолчанию квартира является обремененной до 18-ти лет. Но это не так, и от этого ограничения никак нельзя избавиться!

Кроме того, о готовящейся сделке нужно будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним было бы получить у них разрешение на проведение сделки.

Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

1. выписка из Росреестра;
2. свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
3. паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
4. с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
5. при отсутствии инвентарной стоимости – (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
6. разрешение законных представителей ребенка.
7. разрешение органов опеки;
8. (при наличии, не старше 5 лет);
9. согласие совладельцев имущества на дарение;
10. (иногда требуется расширенная выписка);
11. справка из ЖЭУ;

1. квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).
2. договор дарения в количестве трех подлинников;
3. по одному заявлению от сторон;

Все документы нужно будет предоставить в оригинале, но Регпалата сдает копии только при наличии у ребенка законного представителя.

В главе 28 Гражданского кодекса содержатся общие положения, касающиеся дарения. Согласно статье 432-444 в доверенности обязательно указываются следующие сведения:.

1. указание на отсутствие обременений на квартире;
2. подписи сторон.
3. название договора;
4. данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
5. количество копий соглашения и их местонахождение;
6. количество долей, передаваемых в дар;
7. в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
8. документы, дающие основание владения квартирой;
9. в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
10. в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
11. стоимость квартиры;

Договоры, заключенные письменно и подписанными от руки, не заключаются.

В договоре дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку содержится информация о том, как составить такую сделку.

После составления договора дарения на несовершеннолетнего ребенка необходимо прийти в Многофункциональный центр предоставления государственных услуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:.

1. получить на руки опись изъятых документов;
2. оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
3. обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.
4. узнать, когда будет готово новое свидетельство;
5. подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
6. подать заявление вместе с нужной документацией;

Если стороны не близкие родственники, то договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным и квартира переходит в его руки.