Допустимая погрешность кадастровый инженер площадь здания

Точность и погрешность при межевании земли

Чтобы обеспечить полное на земельный участок (ЗУ), необходимо, чтобы такой надел прошел процедуру.

Главной нормой закона, в котором содержатся основные положения по кадастровым работам и межеванию ЗУ (далее – закон), является Закон No 221-ФЗ «О государственном Кадастровом учете».

«Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ ЗУ»

и в «Методических указаниях по проведению межевания» (письмо Росземкадастра от 18.04.03).

Установление границ ЗУ, то есть его межевание, нужно в таких случаях:

1. при спорах с соседями;
2. оформление участка при его , получении в ;
3. создание на одном ЗУ нескольких участков или соединение нескольких ЗУ в один.

Границы ЗУ – это линии, соединяющие точки в геодезии с поворотными (характеристичными).

Число таких точек зависит от формы и ландшафта участка.

В простейшем случае, когда участок находится на относительно плоской поверхности земли и его форма представляет собой прямоугольную фигуру с двумя поворотными точками — это будет границами ЗУ.

В процессе межевания необходимо выявить поворотные точки и определить их координаты в соответствующей системе.

Ориентировки характерных точек на местности фиксируются специальными межевыми знаками, а в чертеже ЗУ они приводятся как координаты поворотной точки.

1. геодезический;
2. картометрический;
3. фотограмметрический;
4. аналитический.
5. спутниковый;

Возможны два варианта определения границы ЗУ:

• Владелец ранее не проводил межевания.
• Межевание ЗУ уже проводилось ранее и данные о границах ЗУ имеются в кадастровых документах.

Во втором случае кадастровые инженеры будут ориентироваться на существующие межевые линии, установленные в последние 15 лет.

В этом случае граница ЗУ может быть обозначена забором, каким-то природным или искусственным объектом.

В третьем случае при проведении измерительных работ делается восстановление границ ЗУ.

Измерительные системы не могут точно определить измеряемые величины, что может быть обусловлено определенными допустимыми отклонениями и помехами.

Это приводит к какой-то неточности. Неточность измерений характеризуется:

1. точностью – случайным разбросом ошибок около их средней величины.
2. погрешностью – разностью между истинным и измеренным значениями;

При определении точности координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность (СКП), где: Mt – СКП расположения точки съемки относительно пункта ОМС; m1 — СКП положения и местоположения конкретной точки, с которой производилось определение координат.

При этом СКП для всего ЗУ принимается характерной точкой, которая имеет максимальную величину погрешности.

В нормативном акте МЭР указана допустимая точность межения ЗУ. Она зависит от типа земель, на которых осуществляется межение земли (Приложение к приказу No 518).

info]Местоположение ЗУ для населенных пунктов должно быть определено по ГОСТу 10 см, а в фондах и с/х земель – 5 м. Самые большие допуска обозначены на схематическом рисунке — 25см; самые маленькие из них указанны для дачных и садоводческих участков — 20 сантиметров

, которые имеют не более 15 метров.

При проведении межевания площадь ЗУ определяется с учетом координат поворотных точек.

При этом абсолютное значение разности площади Рвыч и ЗУ (Рдок), указанной в документе на участок, не должно превышать допустимую величину Rдоп:.

1. ΔР=|Рвыч-Рдок| ≤ ΔРдоп, где
2. ΔРдоп= 3,5 Mt √(Рдок), м2

При выполнении этого условия в качестве основной величины принимается Рвыч.

Если Р превышает доп, то исполнитель работ должен провести анализ причин превышения и написать заключение.

наложению границ смежных участков и, таким образом, сократить площадь данного ЗУ.

При обнаружении такой ошибки сначала надо обратиться в ГКН. По закону такие нарушения должны исправлять сотрудники ГНК, но если они сочтут ошибку незначительной и откажут ему ее исправления, собственник ЗУ может получить отказ в этом направлении.

В этом случае собственник должен попытаться решить вопрос без суда. Для этого он обязан обратиться к соседу, участок которого расширился за счет ошибки и в ГНК с просьбой исправить ошибку через суд.

Такой подход может иметь положительный результат, если:

1. сосед согласится с доводами потерпевшего и решит совместно провести новое межевание;
2. ГНК согласится исправить ошибку в документации.

Эти действия необходимо совершить даже в том случае, если заранее известно о несогласии соседа на межевание.

Запрос в суд должен содержать два пункта: 1. Отсутствие законных оснований для возбуждения дела.

• Исправить ошибку в кадастровых записях.
• Совместно с соседом провести новое межевание и восстановить границы ЗУ.

Подача иска без суда потребует сбора всех документов, в том числе письменного подтверждения возможности примирения с судьей.

При заключении последние освобождены от уплаты налога.

почему некоторые собственники квартир приходят к выводу, что необходимо расприватизировать свою недвижимость

В. Узнайте о этом интересном моменте, прочитав информацию в рейтинге самой дорогой недвижимости мира

При этом учитываются результаты полевых работ и материалы межевания ЗУ.

[img-alert’], в процессе контроля производится осмотр межевых знаков и проводится ряд измерений (п. 19 «Методических указаний»). В частности, измеряется расстояние Sм между двумя несмежными знаками с помощью рулеточной или дальномера: это расстояние сравнивается со величиной Sк из каталога кадастров.

Это расстояние определяется по координатам межевых знаков, взятых из каталога кадастров. Величина абсолютного значения разности между Sм и Ск не должна превышать нормативного значение для каждого вида земель в таблице 1 «Методических указаний». Для всех видов земельных участков нормой является 2Mt; на каждый вид земли – 2 Mt

Третий способ контроля межевания включает определение координат границ между знаками Хм и м с помощью геодезических методов.

Формула Mt не должна быть хуже Мт. Для определения разности величин этих координат и межевого знака (Xк, К) используются величины из каталогов кадастровых книг: х=Хм-Мх; 2 = 3(x2)).

Юрист Юрист При этом для каждого вида земли fдоп= 3Mt. Результаты контроля межевания оформляются актом, который является приложением к землеустроительному делу.

Автор: Илья Тарасов Поделиться 0 1

Приказ РР №П/0393 от 23.10.20г.

Требования к точности координат и площади здания, соор.

Edgor сказал(а): ↑ Всем привет.

Почитал я на всякий случай всю тему, но так и не нашел одного главного обоснования принципа подсчета площади в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

А смысл (имхо) в том, что перепланировка и реконструкция не обязательно связаны с изменениями ЕГРН.

В таком случае собственник не сможет вносить изменения в ЕГРН из-за демонтажа или возведения новых внутренних стен (перегородок), которые при этом своего конструктивного характера никак не меняют. Насколько мне известно раньше это была проблема, так как площадь по внутренней поверхности наружных стенок будет определено путем вычисления площади с помощью внешней стороны внешних стены(стен).

Но этот плюс и бонус есть уже у тех собственников ОКСа, которые читали в 90-м приказе все пункты с поправками на перегородки. В новом Приказе он предусматривает именно это — возможность для владельцев жилья без необходимости внесения изменений (без участия несущих стен) производить перепланировку квартир не затрагивая перегородки либо разделяя комнаты между собой

и тп., всЁ, делать по новой техплан, так как меняется основная характеристика ОКСа — площадь.

Да, да теперь в новом приказе четко и ясно сказано что площадь занимаемая перегородками входит в общую долю. И не исключено также, у тех собственников жилья, которые пользуются другим способом расчета общей площади — по другому с перегородкими – боюсь им при очередном обращении к банку за кредитом или ипотекой )

«намекнут» что надо переделать документы.

Понятна, что пойдут сначала к тому КИ который делал тех.план с «очевидным» и тот в свою очередь скажет: это Правительство накосячила со своим приказом о том чтобы у соседа дяди Васи была проблема с этим приказовым документированием

Вот как то так, вот такие мысли вслух. Фуф аж устал) Не пытаюсь кому-то доказать или что-нибудь доказывать… Просто высказал свое видение и свою точку зрения))).

В таком случае, является ли факт подготовки проектной документации и технического заключения о состоянии несущих конструкций в рамках проведения тех работ на которых не требуется разрешение на реконструкцию узакониванием проведенных мероприятий?

необходимо ли готовить технический план в контексте изменения графической части здания, представленной поэтажными планами.

Если да, то как Вы считаете это возможно? Только эти документы без технического плана дают возможность узаконить ‘красные линии’ в Росреестре и не давать собственнику делать какие-либо действия по изменению сведений о своей недвижимости, а только сдать ее на аренду или получить приостановление.

В черных, по требованиям? Чтобы нам было проще разговаривать и говорить мне о требованиях к характеристикам объекта в качестве индивидуально-определенной вещи (в отличие от дополнительных характеристик), я сошлюсь на п. 2 ст 8218 ФЗ: основные характеристики являются основными для всех изменений здания или перепланировки помещений; они не могут быть изменены при помощи кадастровых работ.

В рамках этого, я вижу два вывода: 1. Московский регион не разрешает регистрировать изменения объекта до того как были узаконены «красные линии» (в общем-то), хотя и являюсь кадастровым инженером.

Любые изменения должны быть произведены с учетом текущего законодательства.

Если раньше что-то было незаконно, это не значит, будто теперь на все можно закрыть глаза; 3. Поэтажный план — схема или поэтажный план с обозначением объекта недвижимости в качестве индивидуально определенного. Объектов под таким адресом может быть много: но постройка дает однозначное представление об уникальности его неповторимого облика.