Дом ветхий разрушен как оформить землю
Есть бесхозный участок с разрушенным домом. Можно ли его оформить на себя?
30 сентября 202021 тыс.
В общем, уникальное количество просмотров страницы — это более 60 тыс. посетителей за одну минуту (22 мин). Это 66% от открывших публикацию и только половина людей с компьютером в руках: «Этого» нет ни у кого!
И это вполне законное желание.
Есть несколько способов стать владельцем “заброшки”.
Подробнее о каждом расскажу далее.Причин, на самом деле, может быть масса:
- Умер собственник, но наследники попросту не захотели принимать по наследству маленький домик и участок
- Сложности с продажей участка и, как следствие, переезд в мегаполис в поисках лучшей жизни и повышения комфорта;
- Умер собственник, но наследники по тем или иным причинам пропустили срок и т.д.
- Умер собственник, а наследников не осталось, некому передать имущество;
В народе бесхозяйными называют участки с разрушенным домом и другими брошенками. А в законах под нежилыми участками понимаются вещи, у которых нет собственника или он от нее отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ).
Как я уже писала выше, заброшенным зданием считается любое строение без собственника или если о нем нет никакой информации.
- приобрести бесхозный участок у муниципалитета;
- найти собственника “заброшки” и выкупить участок с домом.
- открыть владеть в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;
В статье 234 Гражданского кодекса РФ есть статья, в которой говорится о 15-летнем открытом владении. Этот способ называется так называемым 15 летним владением (подразумевается под которым гражданин может проживать на бесхозном доме). И если хозяин не объявится через пятнадцать или большелетий и тогда новый владелец сможет стать формальным собственником недвижимости по закону
Но здесь есть 3 принципиально важных момента, которые нужно учесть:
- Владеть бесхозным домом нужно добросовестно
Вовремя оплачивать все платежки, вкладываться в ремонт и строительство нового дома и т.д.
- Владеть бесхозным домом нужно открыто
Если возможно, будущий владелец не должен скрывать факт наличия заброшенного имущества у себя в собственности.
- Непрерывность владения бесхозным домом
Владеть и пользоваться бесхозным домом можно на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.
Но в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом, сюда же прибавить 3-летний срок исковой давности. Если судья признает право собственности за новым собственником (он должен быть зарегистрирован как полноправный владелец), то новый хозяин сможет зарегистрировать его права на дом или выкупить у него по наследству.
Если суд признает право собственности за новым собственником, последний сможет зарегистрировать его в Росреестре и распоряжаться им как полноправным владельцем. Но нужно помнить о том, что это потребует больших финансовых вложений — ведь такой способ достаточно длителен, требует очень много времени и сил.
Если попытки оказались безуспешными, есть еще один способ: обратясь к председателю СНТ и узнав о собственнике дома (вариант подходит для тех, кто собирается стать законным владельцем бесхозного коттеджа на территории садового товарищества).
- воспользоваться Интернетом и заказать выписку из ЕГРН. Если заброшенный дом стоит на учете, из выписки можно будет узнать о его владельце и о том, есть ли какие-либо обременения.
Если удалось найти владельца заброшенного дома, то следующим шагом станет передача недвижимости по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке.
В случае, если все попытки получить бесхозный земельный участок под домом не увенчались успехом и он находится в СНТ или на учете ЕГРН нет.
- о постановке участка на учет
- о просьбе предоставить участок в собственность
После этого, к сожалению, придется подождать целый год — за это время может появиться владелец «заброшки».
Если ничего не произойдет и собственника в ближайшее время обнаружиться, местная администрация может обратиться с жалобой к судье.
warning] После перехода заброшенных домов в собственность администрации их приобретают под видом аренды. Победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета торгов и первым назвал его номер карточки после объявления последним.
Нет дома – нет участка: можно ли оформить в собственность землю под снесенным домом
Достигший наследства дом перестроили или снесли – можно ли зарегистрировать право на участок, относящийся к нему
В Росреестре оформлять землю на владельца здания в подобной ситуации отказались.
Верховный суд России разъяснил, почему такое решение вызвало критику двух инстанций.
Москвич Иван Михеев* хотел зарегистрировать право собственности на землю в Росреестре.
Михеев хотел оформить участок на себя. На участке, который он собирался приобрести для него в собственность, стоял жилой дом постройки 1940-х годов и одна из долей была передана ему от отца еще тогда же.
Он приобрел и другие части дома, в 2004 году зарегистрировал право собственности на всё строение. В Росреестре отказались регистрировать права его наследников. В ЕГРП внесены сведения о регистрации права собственности на старый дом, но он снят с кадастрового учета.
В ЕГРП внесены сведения о регистрации права собственности на старый дом, но он снят с техучета. Тогда Михеев пошел к Росреестру и стал оспаривать это право у организации: раз строение сняли со кадастрового учета, то землю под ним регистрировать нельзя!
Суд отказал в удовлетворении требований по реконструкции дома (дело No ). Реконструированный дом суд расценил как новый объект незавершенного строительства, построенного без разрешения.
К тому же права на него не были зарегистрированы.
В первую инстанцию обратились с жалобой на решение Управления Росреестра по Москве, поскольку оно соответствует принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных объектов недвижимости. Михеев настаивал: дом не разрушили или перестроили под другой объект собственности; он утверждал также о сохранении фундаментов и печки.
Но апелляция приняла сторону Мосгорсуда. Она посчитала, что истец изменил архитектурный облик здания при полном отсутствии разрешений на реконструкцию дома (No), а это прямо свидетельствует о том, что вывод первой инстанции обоснован: исходная конструкция снесена без разрешительных документов на перестройку; у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачены права и на землю).
Росреестр не увидел нарушений закона в этом отказе, указал ВС. Право постоянного бессрочного пользования спорными участками у Михева сохранилось по действующему на тот момент Земельному кодексу РФ (статья 134) и было определено действующими тогда нормами ЗК), отметил суд [2].
ВС напомнил, что регистрация права на недвижимое имущество может быть оспорена только в судебном порядке.
Жилищный кодекс РФ не содержит основания для прекращения права пользования земельным участком, на котором находится здание.
Заявитель может возвести новый объект недвижимости без разрешения на строительство, но при этом не будет иметь права собственности и право пользования земельными участками.
, – указал ВС.
ВС пояснил, что право на приватизацию земли не связано с возведением или демонтажем строения: то, что Михеев пока ничего об этом дома под ним в кадастре не указывает, так как он владеет землей и может пользоваться ею.
В определении суда указывается, что право на приватизацию не может быть реализовано без реализации права собственности.