Договор купли продажи сдается только в мфц


Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ


Каждый человек хоть раз в жизни сталкивался с покупкой или продажей квартиры. И эти знания можно передавать из поколения в поколение по наследству от одного человека к другому.

По мнению государства, в России существует многофункциональный центр по оформлению жилья и с его помощью можно получить все необходимые услуги. Это позволяет без участия риелтора оформить сделку купли-продажи квартиры или нанять агентство недвижимости для оформления сделки (например — оформят квартиру через сайт).

На портале МФЦ или на сайте госуслуг можно выбрать удобный день и время для посещения специалиста (можно записаться по телефону). Здесь, непосредственно в офисе компании Вас бесплатно проконсультируют о предоставлении необходимых документов и предоставят бланки заявлений для каждой из сторон. У информационной стойки Вас бесплатно проконсультируют по вопросам предоставления необходимых документов и предоставят бланки заявления для каждой из сторон.

В данном случае МФЦ выступает посредником между лицами, оформляющими сделку по купле-продаже и Росреестром.

  1. наличие как минимум трех идентичных экземпляров договора с подписями обеих сторон;
  2. нотариальная заверка договора требуется, если в покупаемой квартире проживают несовершеннолетние, или приобретается только доля жилого помещения.

Рассмотрим все «подводные камни», которые могут воспрепятствовать принятию документов в МФЦ.

Это финальная стадия в процессе приобретения жилья. Здесь стоит уделить внимание всем нюансам, например:.

  1. Сторонами (продавец и покупатель), должна быть согласована схема передачи денежных средств (сумма, сроки, порядок передачи);
  2. Оформить договор купли-продажи, желательно в присутствии нотариуса.
  3. Обратиться в государственные органы, чтобы лично перепроверить недвижимость на долги, кол-во прописанных людей и др.;
  4. Проверить квартиру на задолженность перед коммунальными службами, иначе будет наложен арест;
  5. Продавец (он же владелец имущества), обязан выписаться из квартиры и собрать необходимый пакет документов на квартиру;

В МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов (для обеих сторон сделки):

  1. Договор о купле-продаже (в трех экземплярах);
  2. Если собственники квартиры – супруги, то предоставить свидетельство о заключении брака и письменное согласие одной из сторон (муж/жена).
  3. Паспорт каждой стороны;
  4. Заявление, заполненное согласно образцу на месте. Там же необходимо подписать соглашение о передаче права собственности.

    На руки будет выдана обеим сторонам расписка, по которой можно забрать готовые документы.
Это и будет являться завершением процедуры регистрации;

При покупке жилья в совместное пользование не требуется соглашение одного из супругов, согласно закону РФ Статья 34 Совместная собственность и все приобретаемое имущество делится равными долями между мужем и женой.

  1. От продавца необходимы бумаги о праве наследования, приватизации или документы, где жилье передано путем дарения (если такие имеются).
  2. В случае если оформлением занимается третье лицо, то лучше оформить две доверенности, на владельца и на покупателя недвижимости.
  3. Предоставить разрешение контролирующих органов, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.
    Обойти данных представителей не получится, так как недвижимость нельзя продать без письменного согласия данных органов.

    Они проверят, не будет ли новая жилплощадь хуже той, что выставлена на продажу.

  4. Приобретая долевую часть имущества, необходим отказ всех собственников от приобретаемого имущества;
  5. Не забываем о квитанции с оплатой госпошлины.
  6. Если это коммунальная квартира, то потребуется обойти всех жильцов, и взять с них согласие, что они не претендуют на данную площадь продаваемого помещения.

Для продавца перечень документов немного больше, покупатель может затребовать такие бумаги как:

  1. никто не отменял и Федеральную Налоговую Службу, будет неприятно узнать о долгах на квартиру, или о том, что жилье находится в залоге или под обременением;
  2. выписка из реестра (ЕГРП), содержащая перечень владельцев, которые проживали в данной квартире ранее. Если жилплощадь переходила из рук в руки, то это повод задуматься;
  3. дееспособность продавца – немаловажный пункт.
    Он должен подтвердить ее справкой из нарко- и псих диспансера.

    Получить их можно по месту регистрации.

  4. технический паспорт, который оформляют в БТИ, и выдают по истечении 7 суток;
  5. кадастровый паспорт, оформляется в Кадастровой палате. Так же он может быть оформлен в многофункциональном центре;
  6. справка по форме № 9 о тех, кто прописан по адресу и выписавшихся ранее жильцах. Если есть жильцы, находящиеся в местах лишения свободы, в домах престарелых или интернате, то сделка по продаже недвижимости не состоится, без их письменного согласия;

В зависимости от того, когда у покупателя и продавца будет возможность забрать свой экземпляр документа (если есть такая необходимость), он может быть помещен в архив Росреестра для дальнейшей передачи по требованию.

  1. Выписка из реестра – в пределах 3 рабочих дней.

    Оформление выписки через Росреестр займет не более 15 дней.

  2. Техпаспорт – до 15 суток в рамках стандартной процедуры, и до 10 дней, если процедура срочная;
  3. Для регистрации – не более 18 дней по регионам, и не более 12 дней в столице;
  4. Кадастровый паспорт – не более 12 календарных дней, учитывая доставку из МФЦ «Мои документы»;

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» No 218-ФЗ, право собственности на жилье переходит к новому владельцу по истечении 9 рабочих дней после подачи документов.

Оплатить необходимо только пошлину в пользу государства и нотариальные услуги (порядка 6 000 рублей для Москвы), если потребуется.

  1. в отделении МФЦ (что пока еще не доступно во всех регионах).
  2. с помощи банковской карты через терминал;
  3. по старинке наличными в кассе банка;

Если обе стороны выполняют все процедуры без нарушений, то на решение юридических вопросов уйдёт меньше месяца. По закону паспорт должен получить каждый человек, когда ему исполняется 18 лет.После свадьбы меняется все: поведение и образ жизни (хотя чаще всего это – фамилия), а иногда — фамилии ).При покупке автомобиля водитель получает его на руки через портал «Госуслуги» или МФЦ для того чтобы узнать номер СНИЛС по документу удостоверяющему личность;

.