Договор дарения список документов для регистрации 2022
Договор дарения квартиры
При передаче квартиры по договору дарения одаряемый получает право собственности в Росреестре. Для удобства регистрации сделки участники могут обратиться (МФЦ).
С 1 февраля 2022 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.Так как с 01.02.2019, согласно договору дарения стороны должны подать все необходимые для регистрации бумаги на регистрацию. Также стороны вправе расторгнуть договор при обоюдном согласии
Дарственная имеет двусторонний характер и для ее оформления требуется согласие одаряемого на принятие имущества.
Дарение недвижимости осуществляется без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть признан недействительным.
Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:
- Государственным служащим.
- Между коммерческими организациями.
- Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
- Если даритель малолетний или недееспособный.
В некоторых случаях дарение может быть оформлено с согласия его законных представителей. Например, если ребенок единственный или родитель один и не является представителем ребенка в суде — органы опеки и попечительства должны подтвердить правомерность сделки (если родители единственные), то представитель от имени детей должен выступать как источник дохода для родителей. Налоговым кодексом установлено и членов семьи.
Квартиры, купленные дарителем или в собственность после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее ему.
Но для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом необходимо оформить договор обещания дарения. Например, по прошествии определенного времени после свадьбы (до ее заключения), например, до брака).
Если супруга не дала согласие на развод, то в выписке из ЕГРН будет указана информация о том что он его согласия нет.
В дальнейшем закон разрешает признать сделку недействительной, если в действиях дарителя были нарушены права второго супруга.Срок регистрации составляет 9 рабочих дней с даты приема документов (включительно).
- Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
- Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).
- Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.
Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость.
Для регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- 3 экземпляра дарственной.
- .
- Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.
В случае наличия обременений на передаваемое имущество необходимо будет предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения им.
- Согласие банка, если квартира в ипотеке.
- Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
- Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.
- Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
Типовой договор дарения должен содержать существенные условия, а именно: наименование сторон и объекта недвижимости (со всеми его характеристиками).
В договоре также необходимо указать все обременения, которые могут быть наложены или не сняты с имущества в силу. Например: решением суда было наложено арестом имущество и исполнительное производство еще нет начато…
Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в суде. Он должен сделать это в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или срока договора.Если по техническим причинам направить документы на бумажном носителе невозможно (например если нет возможности их отправить), то они передаются сторонами через два рабочих дней после получения документов от них в электронной форме. В электронном виде, если нет возможности направить документы в электронной форме или сроки их подачи не установлены сторонами договора.
Договор дарения составляется письменно и, за исключением случаев: когда стороны не могут договориться.
- Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
- Имущество находится в совместной собственности нескольких граждан и один из них решил подарить свою долю.
Скидка на нотариальные услуги за удостоверение сделки дарения составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, и не более 20000 рублей в зависимости от размера оплаты услуг нотариуса
Если же участники сделки решили воспользоваться услугами нотариуса, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо составить и подписать письменный отказ от подарка.
В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке.
При этом подоходный налог в дальнейшем сторонам не платить.
- Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности ( ГК РФ).
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
- В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
Оспорить дарение после смерти дарителя могут наследники, вступившие на наследственную должность по закону или завещанию.