Договор дарения части квартиры между близкими родственниками
Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?
Особенности дарения доли квартиры определяются и другими нормативными актами. Рассмотрим, как составить договор о дарении для разных категорий лиц: родителям (женам), детям(младшим) сестрам, братьям или посторонним гражданам;
Комментировать статью Автор, юрист 28.09.2020 Актуальность 17120 Просмотров 11 мин Чтение.
Другими словами, установленная часть права собственности на жилье в равных долях принадлежит конкретному собственнику. Если она выделена и не разделены между владельцами – по умолчанию считается что квартира является собственностью одного из владельцев (вместе с квартирой).
ДД должен быть оформлен, а изменения в Росреестре – зарегистрированы.
Только в этом случае можно подарить ее другому человеку, не спрашивая согласия остальных собственников.
Выделение доли не означает, что собственники квартиры делятся на определенные помещения в квартире.
Они будут договариваться, кто в какой комнате будет жить. Как уже говорилось ранее, согласие остальных владельцев не требуется.
Для отчуждения, которое происходит в браке (даже если недвижимость оформлена полностью на дарителя), обязательно оформляется согласие. [/stextbox] Если имущество приобретено после брака и является совместной собственностью мужа или жены. Даже если подарить долю общего ребенка, супруг может оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня получения информации об этом нарушении прав.
Если супруги оформили брачный контракт, согласно которому приобретенное в браке имущество принадлежит одному из них и он выступает дарителем (а не владельцем доли), согласие второго супруга на отчуждение долей имущества обязательно.
При составлении указывается:
- выражение согласия на отчуждение;
- Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
- дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
- дата составления и подпись.
- дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
Подарить квартиру по дарственной можно только при наличии согласия одного из собственников.
- у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по ДД в пределах одной сделки;
- квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.
Примеры из практики: №1.
Несколько владельцев. У них есть доля в квартире, они решают оформить ДД на общего ребенка
На этом договоре от имени матери и отца выступает несовершеннолетний, а на его имя действует один из дарителей.
ему нет 14 лет. ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому.
Один собственник владеет квартирой, купленной до брака. Решает подарить 1/2 доли супруге и передает ее в МФЦ для переоформления права собственности на квартиру
При дарении доли в браке будьте аккуратны, иначе вы будете лишены права собственности.
Стоимость регистрации ДД составляет 500 руб. За удостоверение согласия супруга нотариусы берут 250 рублей, за удостоверение доверенности — 20 000. Если дарственную составил нотариальный контора дополнительно придется заплатить 5 тысяч-7000руб.
Отправка документов на регистрацию нотариусом осуществляется бесплатно.
Получаем пошлину за дарение 1 квартиры ребенку, кадастровая стоимость которой составляет 2 000 тысяч рублей.
2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.
Если бы у него была жена, за удостоверение ее разрешения пришлось платить еще 500 руб.
Дарение может быть совершено как отдельной долейой, так и всей квартиры. Размер оплаты дарения определяется по кадастровой илинвентаризационной стоимости доли (жилья), а не всего жилья в целом; при этом выбор зависит от личных предпочтений каждого из получателей подарка: родственников, знакомых — любого рода
Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам.
В ДД может быть прописано, что муж и жена дарят долю в квартире друг другу.
При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, т.к ДД удостоверяется нотариусом — это указано в. Ребенок может выступать одаряемым без согласия органов опеки – оно нужно только для отчуждения имущества (это сказано в пд). Детей можно дарить несовершеннолетним под опекой: они могут действовать через опеку; здесь придется действовать как опекуны, потому что органы опеки нужны лишь для продажи собственности и оформления документов на собственность ребенка [/stextbox].
любые имущественные сделки контролируются данным органом.
До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна.
Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет может участвовать во всей сделке самостоятельно, но только при наличии разрешения родителей или законных представителей.
Здесь никаких ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи самостоятельно.
Если квартира в собственности супруга, его согласие нужно заверить у нотариуса.
В случае необходимости ребенок может подарить часть недвижимости матери или отцу. Нотариальное удостоверение обязательно, если у квартиры несколько собственников.
Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.
Здесь возможны несколько ситуаций:
- Квартира находится в долевой собственности с родителями. Их согласие не нужно, но ДД удостоверяется нотариусом.
- Недвижимостью владеют собственники-супруги. Дарителю нужно получить разрешение супруга.
Важно! После отчуждения доли брат или сестра сможет проживать с супругом дарителя, и даже продать ее при наличии покупателя.
Оспорить дарение проблематично.
Бабушка и дедушка могут подарить доли в квартире внукам.
- при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;
- если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.
Внуки могут продавать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности. Если вторым собственником не является супруг (наследник), согласие от них получить не потребуется; если второй владелец — другой гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю. [/stextbox].
Если завещание составлено гражданином, которому принадлежит доля – оно предоставляется наследодателю. В случае дарения доли другому лицу нотариально согласие одаряемого не потребуется!
Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения.
В прямо говорится: дарение от лица малолетнего ребенка запрещено.
В России малолетним признается лицо, не достигшее 14 лет. Такие сделки будут признаны ничтожными из-за того что родитель отказывается дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.
Ст. 575 ГК РФ запрещает дарение от лица детей до 14 лет и в других случаях, если это не связано с совершеннолетними детьми
Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:
- лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.
- сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;
Работникам финансовых, государственных и муниципальных организаций могут делать подарки до 3 000 руб. в рамках официальных мероприятий или по акту передачи подарка учреждению (при условии если стоимость подарков превышает указанную сумму).
Что нужно для оформления договора дарения:
- В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.
- Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
- Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
- Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
Для совершения сделки необходимо письменное соглашение с дарителем, вторым – у одаряемого и третьим экземпляром передается в Росреестр для госрегистрации или хранения архива.
- подпись и дата составления.
- сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, размер отчуждаемой доли, этаж, год постройки дома;
- Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
- дата вступления в силу;
- информация об остальных собственниках: Ф.И.О., реквизиты согласия;
Совет юриста: при желании вы можете составить договор дарения в будущем.
В этом случае вы сразу укажите, когда документ вступает в силу. От этого зависит срок перехода права собственности одаряемому.
Альтернативная форма договора дарения доли квартиры (дарственная): alt: Кроме пошлины за регистрацию в Росреестре, нужно заплатить госпошлину.
Ее размер составляет 2 000 руб.
для физических лиц, 22 000 руб.
– для организаций. Сумма уплачивается до подачи документов, но лучше ее взять: сотрудники регистрационного органа проверяют информацию о зачислении платежа самостоятельно и при возникновении проблем вы сможете подтвердить свое право на получение денег вовремя!
В какой срок выдается договор о дарении и согласии от остальных владельцев (если требуется) Паспорта сторон в МФЦ, Росреестр Техпаспорт БТИ, МВД Выписка из ЕГРН для всех собственников Если нужна нотариальная доверенность на одного или нескольких лиц — потребуется квитанция.
В остальных случаях НДФЛ уплачивается в размере 13% от стоимости недвижимости. Для этого гражданину, получившему часть имущества (в том числе и нажитое им имущество), необходимо подать декларацию 3-ФЗ до 30 апреля года сделки — срок уплаты налога должен быть установлен ИФНС после сверки платежа с налоговой службой или без нее
Дарственная составляется в письменной форме и нотариально удостоверяется при отчуждении доли недвижимости, у которой несколько собственников;
- Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
- Согласие удостоверяется нотариусом.
- Согласие другого владельца потребуется, если он является супругом дарителю.
- Сделки с совершеннолетними гражданами и детьми имеют серьезные различия.
- За сделку уплачиваются три разные суммы: пошлина за удостоверение согласия, договора в нотариальной конторе. Также взимается плата за регистрацию дарственной.
- Стороны вправе заказать отправку документов у нотариуса бесплатно.
Если у вас остались вопросы, задайте их через специальную форму на сайте.
Можно ли указать в дарственной сразу двух одаряемых?
Да, законом это не запрещено. Но нужно распределить, кому и в каком размере достанется имущество.
Нотариус отказывается заверять дарственную, аргументируя это тем, что ее нужно составлять у него.
Правомерно ли это? Нет, действия нотариуса неправомерны.
Он может отказать только в том случае, если дарственная составлена с многочисленными нарушениями и ошибкам.
Нотариальная палата вашего региона может направить жалобу в нотариальную контору по вашему региону.
после моей смерти недвижимость ему не достанется. Сможет ли он это сделать? Нет.
Даже если сын обратится в суд, решение в его пользу не вынесут. Имущество останется с племянницей.
Договор, составленный дееспособным человеком без угрозы физического или психологического насилия (например угроз физической расправы), аннулировать не получится. Вы должны обратиться к нотариусу с заявлением о восстановлении доли на себя и уполномоченным им лицом для восстановления долей в праве собственности
Вам выдадут заверенный дубликат.
Нужно ли дарить договор дарения после регистрации? Да, если желательно сохранить.
Он может понадобиться для продажи жилья, т.к.
В таких сделках предоставляются правоустанавливающие документы, подтверждающие основания для выдачи выписки из ЕГРН.