Договор аренды квартиры между родственниками без оплаты
Особенности оформления договора безвозмездного найма жилого помещения: образец и бланк документа
В жизни каждого гражданина бывают ситуации, когда он наделяет право временного пользования другим лицом. Иногда у него есть свободная квартира или хороший знакомый для проживания в квартире и жильцы нуждаются во временном жилье. Этот договор регламентируется статьей 74 ГК РФ о безвозмездной передаче жилья нанимателю без платы занаема (в том случае если квартирант не платит ни копейки).
Важно! Отсутствие платы за наем не означает отсутствия оплаты услуг ЖКХ, расходы ложатся исключительно на плечи квартиранта.
Данный тип соглашения чаще всего используется в тех случаях, когда квартира предоставляется родственникам или знакомым для проживания.
Если необходимость документального оформления взаимоотношений отсутствует, но владелец недвижимости не предполагает взимать плату за проживание.
Главное условие – указание предмета соглашения:
- Точный адрес объекта недвижимости.
- Данные технического и кадастрового паспортов.
- Технические характеристики помещения.
Также необходимо:
- основания для разрыва договора;
- ответственность сторон;
- условия разрешения спорных ситуаций.
- порядок передачи помещения;
- фактическая дата подписания соглашения;
- персональные данные участниковм
- место составления договора;
- срок действия соглашения;
- наименование документа;
- права и обязанности участников сделки;
- предмет соглашения;
В договоре безвозмездного найма не указывается сумма сделки. Договор аренды, в котором указана цена договора для оказания услуг по арендной сделке
- . Этот документ составляется для гарантии сохранности мебели, техники и прочего имущества владельца, которое передается квартиранту вместе с жильем во временное пользование.
- Дополнительные соглашения. Требуются в тех случаях, когда стороны договорились об изменении условий сделки после подписания основного договора.
- . Цель его составления – фиксация факта передачи жилья.
- Договор найма (см.выше), который будет содержать информацию о правах и обязанностях сторон, их ответственности и прочих условиях сделки.
Участниками сделки являются:
- ссудополучатель (гражданин, который принимает имущество, передаваемое ему во временное владение и пользование).
- ссудодатель (владелец объекта недвижимости, тот, кто фактически осуществляет передачу имущества);
Условия сделки не предполагают ограничений на участие физических или юридических лиц. [/stextbox].
Владелец жилья обязан:
- предоставить все требующиеся документы;
- предупредить квартиранта о возможных технических особенностях и всех недостатках жилья.
- в соответствии с условиями настоящего договора предоставить ссудополучателю жилье в состоянии пригодном для проживания (согласно );
Ссудополучатель берет на себя обязательства:
- содержать переданное ему во временное владение помещение в надлежащем состоянии (в соответствии со );
- Нести ответственность за порчу и случайную гибель предоставленного ему объекта недвижимости.
Владелец жилья, заключая договор безвозмездного найма, несет определенные риски.
В первую очередь это может быть проверкой ФНС.
Также, в соответствии с услуга по передаче жилья на безвозмездной основе облагается НДС.
В случае, если в отделении ФНС узнают о существующем договоре безвозмездного найма и отсутствии уплаченных налогов за счет бюджета РФ нарушителей могут привлечь к ответственности по статье.
В некоторых случаях собственники умышленно заключают договор безвозмездного найма с целью уклониться от.
В этом случае ссудодатель рискует:
- Лишиться платы за найм, так как согласно договору ссудополучатель ему ничего не должен.
- Быть привлеченным к уголовной ответственности за сокрытие доходов и уклонение от уплаты налогов.
Договор может быть заключен на тот срок, который удобен квартиранту и владельцу недвижимости.
При этом стороны договариваются о сроке до 1 года, чтобы не регистрировать соглашение в Росреестре.
Если в тексте соглашения не указан четкий срок действия, сделка признается бессрочной.
При заключении соглашения необходимо учитывать некоторые особенности, которые предусмотрены законодательством РФ. Например: лицо является ссудополучателем может производить действия по улучшению предоставленного ему помещения и забрать их себе при наличии отделимых от них предметов.
- переход прав собственности на сданное внаем помещение не предполагает автоматическое расторжение договора со ссудополучателем. Независимо от смены владельца жилья он сохраняет за собой право пользования.
- если в процессе эксплуатации сданного внаем помещения был причинён ущерб третьим лицам – ответственность ложится на ссудодателя;
- в случае смерти ссудодателя договор не прекращает свое действие;
Соглашение о безвозмездном найме имеет ряд юридических особенностей.
Несмотря на то, что участниками сделки являются близкие люди и они часто не знакомы друг с другом, составить сопровождающую документацию необходимо.