Договор аренды коммерческого найма жилого помещения бланк
Договор найма жилого помещения – образец, бланк 2021 года
В соответствии с законодательством РФ договор найма жилой недвижимости является документ, который отражает условия предоставления владельцем объекта жилплощади за некоторую плату в временное пользование (ст. 671 ГК).Нотариального подтверждения такого соглашения не требуется: он может быть подписан нотариусу и по желанию одного из участников сделки должен будет иметь нотариальную подпись для дальнейшего оформления договора аренды жилья.
- Положение об аренде отображено в гл. 34 (ст. 606-670) ГК РФ.
- Положение о найме описано в гл. 35 (ст. 672 -688) ГК РФ.
Основываясь на перечисленных статьях ГК РФ, можно заключить договор аренды жилого здания за определенную плату для проживания в нем. Однако если жилое здание передается физлицу (нанимателю), то тогда оформление договора аренды не происходит по причине того что помещение предназначено только для жилья и больше ничего — оно просто перепродается с условием оплаты арендной платы при наличии помещения, которое является непригодным к проживанию;Если же имущество переданное лицу
- Наниматель жилой недвижимости в многоэтажном здании, вместе с обитанием в жилище вправе пользоваться имуществом, расположенном в нанятой квартире (ст. 290 ГК РФ).
- Объектом найма жилой недвижимости может стать отдельное здание, в котором можно проживать. Это может быть частный дом, квартира или комната.
- Пригодность недвижимости для обитания регламентируется жилищными законодательными нормами.
Потребность в гос.
- Обременение права владения жилым объектом, появляющееся в результате передачи его в наем на период более одного года, требует гос. регистрации.
- Контракт по найму жилища должен оформляться письменно.
По п.
Найм жилой недвижимости осуществляется путем передачи владельцем объекта (наемщиком) другой стороне на определенный период для проживания в жилище.Предметом такой договоренности может быть недвижимость, соответствующая требованиям СНиП и юридически признанная жилым объектом: жилье должно соответствовать условиям закона или иметь статус жилого помещения.673 ГК РФ. Предметом договора социального жилья не может быть изолированное здание, подсобная комната или общие сооружения в многоэтажном здании (ч ).
Постройки, расположенные в дачных участках и не подходящие для проживания (ст. 62 ЖК РФ), считаются непригодными к проживанию на них человека или животного).
- Квартиры в многоэтажных жилых зданиях.
- Отдельные комнаты в частных домах или в многоэтажных квартирах.
В многоэтажных зданиях могут наниматься не только квартиры или комнаты, но и прочее имущество (ст. 108 ГК РФ).
290 и 673 ГК РФ), в том числе:
- Оборудование дома внутри сданной квартиры или за ее пределами (электрические провода, канализационная система, отопительные конструкции и т. д.).
- Несущие конструкции здания.
При заключении договора по найму жилья необходимо соблюдать письменное оформление (ст. 674 ГК РФ). Несоблюдение такой формы лишает участников сделки права обжалования в суде при конфликтных ситуациях, когда нарушение договорной процедуры совершается любым из них.
Если владелец жилья сменился, то соглашение найма должно сохранять прежние условия.Если же собственник жилой площади менялся и договорные отношения по нему были заключены менее чем один год (что соответствует более продолжительности). В этом случае сделка считается долгосрочной — госрегистрация не требуется
В составленном документе о найме указываются права и обязанности владельца сдаваемого объекта, но по умолчанию бремя регистрации ложится не только владельцу помещения.
Это происходит потому, что соглашение о найме является возмездным и доход владельца жилья не облагается налогом.
Для того чтобы избежать таких обязательств, владелец жилья нарушает закон и может быть оштрафован.
Для этого необходимо обоим участникам подать ходатайства в местное отделение Росреестра, предъявив следующие материалы:
- Ксерокопии паспортов участников соглашения.
- Квитанция о перечислении пошлины.
- Правоустанавливающие материалы на сдаваемую жилую площадь.
- Ксерокопию соглашения найма, (в 2-х экземплярах).
- Технический паспорт БТИ, с отображенным планом жилой квартиры.
- Свидетельство о праве собственности.
К правоустанавливающим материалам относятся документы, которые подтверждают принадлежность права собственности владельца на жилое помещение (договор купли-продажи и дарственной) к этому или другому объекту недвижимости. Для регистрации сделки по найму жилой площади необходимо обратиться в местное отделение МФЦ с целью оформления регистраций сделок соответствующего типа: договор аренды жилого помещения либо соглашение об аренде жилья между несколькими собственниками.
В Росреестре для регистрации договора социального найма потребуется обратиться лишь одному участнику сделки (п. 3 ст 51 Закона No 218).
- Выполнение капитального ремонта сдаваемой жилой квартиры, если другое не определено соглашением.
- Контроль эксплуатации жилой квартиры, сданной в наем, оказание нанимателю коммунальных услуг за договорную плату, участие в ремонте общественного имущества многоэтажного дома и оборудования, размещенного в сдаваемом жилище, для обеспечения коммунальных услуг.
- Передача нанимателю сдаваемого жилища в подходящем состоянии для обитания. Пригодность жилища для обитания регламентируется нормативами ЖК РФ.
В обязанность Нанимателя входит:
- Наблюдение за сохранностью помещения, с поддержанием его в исправном виде.
- Осуществление текущего ремонта жилища, если другое не определено контрактом.
- Использование полученного жилища лишь для обитания.
- Своевременный расчет за использование жилища и за коммунальные услуги, если контрактом не определено другое.
Договоры по найму жилой недвижимости относятся к срочности, с самым большим периодом сотрудничества 5 лет.
Найм жилища, оформленный на время меньшего года не подлежит государственной регистрации.Договорные отношения по аренде жилья могут быть прекращены в любое время до окончания контракта или ранее его начала (ст warning). В противном случае договор считается продленным еще более чем 3 месяца после того как владелец жилого помещения уведомил о прекращении соглашения сметой ниже первоначального срока сделки: уведомление направляется за три недели перед окончанием договора и только спустя 2 месяца — объявление об окончании действия документа!
Если владелец жилья не известил нанимателя об окончании договора, договор считается продолженным еще 3 месяца.Если он узнал о прекращении контракта до начала его действия (ст 685 ГК РФ), то сделка продолжается в течение срока первоначального соглашения. Наниматель вправе передать свою недвижимость поднаемному лицу по договору подряда с разрешения владельца жилищного помещения или заключить соглашение аренды между ними после окончания сделки (статья 758 Гражданского кодекса).
- По запросу владельца через суд, если:
- По инициативе нанимателя, с разрешения других лиц, которые с ним обитают, известив об этом владельца за 3 месяца.
- Просроченная оплата за наем составляет шесть и более месяцев.
- Осуществлена порча или повреждение жилой недвижимости нанимателем либо прочими лицами, за которых тот отвечает.
- Через суд, если наниматель пользуется жилищем не для обитания.
- По запросу любой стороны через суд, если недвижимость становится не подходящей для обитания.
После разрыва договора по найму жилья, собственник обязан его освободить и выселить.
С юр. лицом жилище можно предоставить только при заключении арендного контракта, который не требует нотариального удостоверения.
При этом, бланк контракта составляется письменно. Предметом соглашения считается жилой объект подходящий для проживания.
- Кроме этого, понадобиться записать всех лиц, которые планируется заселить одновременно с нанимателем.
- Сумма оплаты за пользование жилищем.
- Паспортные реквизиты участников сделки.
- Время зачисления оплаты.
- Период, на который оформляется соглашение.
- Сумма оплаты за использование жилища назначается по взаимной договоренности участников сделки, на основании состояния жилой недвижимости, ее расположения и прочих моментов.
Изменение оплаты в одностороннем порядке не допускается.
Согласно ст. 683 ГК РФ, контракт может заключаться на период не свыше 5-ти лет. Возможно оформление соглашения по найму жилища на срок до одного года.
Если в контракте не указана дата расчета за нанятое жилье, то оплата ежемесячно должна быть перечислены до 10 числа после завершения прожитого месяца (ст.56 ЖК).
- В контракте требуется указать права и обязательства, как владельца жилища, так и нанимателя.
Наниматель обязан следить за сохранностью имущества и его поддержании в удовлетворительном состоянии.
Также, он обязан своевременно рассчитываться за использование жилища.
- Владелец вправе разорвать соглашение по найму, при:
- Наниматель не вправе перестраивать и реконструировать жилище без согласия владельца. Бремя коммунальных платежей также ложиться на нанимателя, при отсутствии другой договоренности.
- Двукратной просрочке оплаты за проживание.
- По инициативе одного из фигурантов соглашения, а также при аварийном состоянии здания либо не пригодности его для обитания.
- Повреждении жилой недвижимости.
Соглашение по найму жилой недвижимости можно расторгнуть после письменного уведомления контрагента за 3 месяца до разрыва сотрудничества.
- Если в контракте не отображено время его действия, то он признается оформленным на 5 лет (ст.683 ГК).
Все положения о найме жилья представлены в гл. 79 договора по арендному жилью
35 ГК РФ. Несмотря на то, что стандартного образца договора по найму жилой недвижимости не существует, в нем обязательно должно содержаться следующее:.
- Предмет договора
В данном случае предметом договора является жилая недвижимость. Сдавать ее в наем может только владелец или его доверенное лицо, поэтому при оформлении такого соглашения требуется убедиться в том, что он действительно собственник недвижимости и обладает необходимыми полномочиями для выполнения своих обязанностей (например доверенность).
- Права и обязанность сторон
В этом разделе содержатся основные положения, которые приписываются участникам сделки по передаче жилой недвижимости и пребыванию в ней.
- Расчеты за пользование жилищем
Расчеты осуществляются по взаимной договоренности сторон (ст.
В контракте следует чётко указать сумму оплаты (цифрами и прописью) с указанием даты её перечисления. Изменять сумму оплаты за обитание в жилище можно лишь по обоюдной договоренности.
- Ответственность
В этом разделе отображается ответственность участников сделки за нарушение условий контракта.
- Время действия договора
Срок указывать не обязательно. Он заполняется по договоренности участников сделки.
Но ст. 683 ГК РФ не устанавливает, что период действительности такого соглашения может превышать 5-ти лет
Исключение — социальный наем. Если в контракте нет срока действия, он автоматически равен 5 годам с момента подписания контракта и до даты заключения нового договора
При этом наниматель получает преимущество, которое дает ему право продолжить сотрудничество.
- Форс-мажор
В этом разделе отображаются обстоятельства, при которых фигуранты не несут ответственность за нарушение условий соглашения.
- Заключительные положения
В этом разделе отображаются количество экземпляров соглашения, условия общения между участниками сделки и их контакты.
При заключении соглашения до одного года, срок его действия составляет 5 лет.При этом правила, отображенные в п.1 статьи 677 и ст. 602 — 61 «о», должны быть применены по умолчанию при заключении договора сроком на один год (п.2.)